De câți bani aveți nevoie pentru a repara un apartament cu două camere cu propriile mâini

Cât vor costa reparațiile într-un apartament cu două camere, îl vom face cu 10% mai profitabil în 2 luni, echipament profesional, 25 de echipe

Vă interesează cât va costa repararea unui apartament cu două camere? Contactați un specialist - el va face o estimare, ținând cont de costul lucrărilor de finisare în timpul reparațiilor. Mai ai 2 moduri:

• utilizați formularul online - calculator: conține prețuri în funcție de dimensiunea calculată pe metri pătrați și metri ruli;
• descărcați lista de prețuri pentru „completare” în propriul program de calcul sau pentru calcularea manuală a costurilor.

Prețul finisării fără bibelouri de design și conform schemei bugetare este de la 150 de mii de ruble. Maximul este întruchiparea unor idei neobișnuite la un preț care începe de la 300 de mii de ruble. Pentru a economisi bani, urmați promoțiile și reducerile anunțate de compania Eurostroy. Contactați un specialist pentru un calcul precis - vă vom orienta după tipul de finisaj, vă vom arăta cum să economisiți bani fără a sacrifica calitatea. Dacă ești interesat de cât costă renovarea unei camere la cheie, intră aici.

Când cumpărați un apartament nou sau începeți reparații în locuințe secundare, prima întrebare care vă apare în fața dvs. este: cât costă repararea unui apartament? Cum se stabilește bugetul pentru întregul eveniment? Când căutați informații pe multe site-uri de pe internet sau pe bannere publicitare în clădiri noi, întâlniți următoarele oferte: 3500 de ruble. pe m2 pentru reparații brute, 7000 de ruble. pe m2 la cheie cu materiale etc.

Și ce înseamnă această cifră de 4000 de ruble? pe m2 sau 25.000 de ruble. pe m2? Ce este inclus în acest cost și cât va costa până la urmă transformarea apartamentului tău? În acest articol, folosind un exemplu real, vom încerca să vă spunem în detaliu pe ce și cât veți cheltui banii atunci când comandați servicii de reparații de la o firmă sau de la antreprenori privați.

Să începem. Prețul reparației pe metru pătrat pentru podea este suma tuturor costurilor de reparație împărțită la numărul de metri pătrați din apartamentul dvs. (suprafața apartamentului). Și aici se află prima capcană cu care se confruntă clienții, necunoscând întreaga bucătărie de reparații și decorațiuni interioare. Și constă în faptul că fiecare reparație este individuală.

Pe lângă un număr mare de opțiuni pentru decorarea interioară, care diferă unele de altele în diferite tehnologii de execuție și, în consecință, în diferite costuri de lucru, există o selecție la fel de mare de materiale care vor fi utilizate pentru aceste lucrări. În consecință, chiar și o ușoară modificare a tipurilor de decorațiuni interioare se reflectă imediat în costul final.

Cum poți să-ți dai seama? - tu intrebi. Da, foarte simplu. Trebuie să faci un buget detaliat. Apoi veți înțelege exact pentru ce lucrări și materiale trebuie să plătiți în timpul reparației. Apare imediat întrebarea: „Ce este o estimare?”. Un deviz este o listă detaliată a tuturor costurilor de reparație, structurată pe tip de cost, cel mai adesea întocmită sub forma unui document (o anexă la contract).

Așadar, am stabilit cum să nu ne lăsăm înșelați de oferte promoționale atractive pentru reparații aproape gratuite și de foarte bună calitate, dar ne-am abătut puțin de la subiectul principal. Ce va determina costul reparației? Pentru a determina cu exactitate costul reparațiilor, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să completați un mic chestionar, format din trei articole mici.

• 1. În prima etapă, determinăm dacă apartamentul este situat într-o locuință secundară sau într-o clădire nouă.Și ne uităm, de asemenea, dacă sunt necesare lucrări de demontare sau camera este deja pregătită pentru reparație.
• 2. Al doilea indicator care va afecta setul de lucrări în curs și, în consecință, costul reparațiilor este modul în care sunt planificate reparațiile globale. Există două tipuri principale - un cosmetic sau reparații majore.
• 3. În al treilea pas, va trebui să decideți ce clasă de reparații este necesară. De exemplu, pe baza experienței noastre, am împărțit clasele de reparații după cum urmează:

Pentru claritate și ușurință în stabilirea clasei și tipului de reparație, am pregătit un tabel de mai jos. Asteriscurile marchează opțiunea, pe care o vom lua în considerare în acest articol.

Pentru a analiza costul reparațiilor din punct de vedere al componentelor sale, vă propun să luăm un adevărat apartament cu două camere cu o suprafață de 77 m2, situat într-o clădire nouă monolit. Clienții au ales reparația din clasa Standard.

Înainte de a trece direct la numere, să ne dăm seama ce articole de cheltuieli sunt împărțite în costuri de reparație.

Reparația claselor Confort și Standard are loc cel mai adesea fără întocmirea unui proiect de design, astfel încât acest element de cost în cazul nostru poate fi ignorat.

Primul element de cheltuială este costul plății lucrării. Lucrările sunt împărțite în:

• Proiect;
• Finisare;
• Instalatii sanitare;
• Instalatie electrica;
• Lucrari speciale de montaj.

Al doilea articol de cheltuieli este materialele și mobilierul:

• Materiale de proiectare;
• Materiale pentru lucrari de instalatii sanitare;
• Materiale pentru lucrări electrice;
• Materiale de finisare;
• Mobila.

Alte cheltuieli organizatorice:

• Livrarea materialelor;
• Descărcarea materialelor;
• Îndepărtarea și îndepărtarea gunoiului;
• Montaj mobilier.

Deci, după ce am întocmit un deviz pentru apartamentul nostru cu o suprafață de 77 m2 și am analizat toate calculele, obținem următoarele cifre.

Prețul pentru lucrări brute în cazul nostru va fi de 438.969,63 ruble, sau 22,5% din costul întregii reparații. Ce este inclus în proiectul de lucru? Aceasta este construcția pereților despărțitori interioare, nivelarea pardoselilor cu amestecuri de construcție, nivelarea pereților cu compoziții de ipsos și pregătirea ulterioară a acestora pentru finisare fină, nivelarea tavanelor sau montarea tavanelor din gips-carton, precum și pregătirea ulterioară a acestora pentru finisare fină.

În continuare, lucrăm la rețele de inginerie. Aceasta este lucrări de instalații sanitare și electrice.

Lucrările de instalații sanitare includ instalarea de colectoare, cablarea conductelor de alimentare cu apă și de canalizare, instalarea de instalații sanitare fine, iar în cazul nostru aceasta se va ridica la 54.187,69 ruble. sau 2,8% din costul total al reparației.

Lucrările electrice constă în pregătirea unui stroboscop pentru pozarea firelor, instalarea cutiilor de prize, instalarea unui tablou electric, automate, prize, candelabre, lămpi, cablarea rețelelor de joasă tensiune etc. În cazul nostru, lucrarea a costat 100.578 de ruble. sau 5,2% din costul total al reparației.

Trecem la urmatoarea etapa, lucrari de finisaje fine, care consta in pozarea faianta, aranjarea laminatului, parchetului, poate linoleum, tapetarea sau vopsirea peretilor, vopsirea tavanului etc. Costul acestor lucrări este de 233.097 de ruble. sau 12% din costul total al reparației.

Instalare specială: sunt lucrări precum montarea unui tavan extensibil, instalarea aparatelor de aer condiționat etc. În exemplul nostru, costul a fost de 50.327 de ruble. sau 2,6% din costul total al reparației. Aici va fi necesar să faceți o mică rezervare. În cele mai multe cazuri, în lucrări precum instalarea unui tavan întins, prețul include deja costul materialelor utilizate în aceste lucrări.

Apoi există costuri suplimentare, precum livrarea materialelor, inclusiv descărcarea acestora, îndepărtarea gunoiului, asamblarea și instalarea mobilierului, precum și alte probleme organizatorice. În exemplul nostru, aceste costuri s-au ridicat la 79.600 de ruble. sau 4,1% din costul tuturor costurilor pentru renovarea apartamentului.

Următorul articol de costuri de reparație este materialele.Pentru apartamentul nostru, prețul materialelor de proiectare, cum ar fi amestecuri de construcție pentru nivelarea pardoselilor, blocuri pentru pereți despărțitori de clădiri, amestecuri pentru tencuiala pereților și pregătirea ulterioară a acestora pentru finisare fină, componente pentru structuri de gips-carton, grunduri, compuși de hidroizolație și multe altele. 173.051 ruble . sau 8,9% din costul întregii reparații.

Materialele pentru lucrări de instalații sanitare, precum și pentru lucrările electrice, vor fi împărțite în instalații sanitare brute și instalații sanitare fine și, în consecință, electrice brute și electrice finale. Costul instalațiilor sanitare brute este de 30.364 de ruble. sau 1,6%. Instalații sanitare fine 26.860 de ruble. sau 1,4%. În consecință, electricianul brut este de 38.969 de ruble. sau 2,0%. Electricitate fină 63.770 de ruble. sau 3,3%.

Un element separat al costurilor de reparație este consumabilele. Există două abordări diferite în acest sens. Primul este atunci când consumabilele sunt deja incluse în costul lucrării. Al doilea este atunci când consumabilele sunt plătite separat. În cazul nostru, costul consumabilelor a fost de 6.335 de ruble. sau 0,3%.

Următorul pe listă avem un element de cheltuială destul de impresionant - acestea sunt materiale de finisare. Aici vreau să vă reamintesc că avem în vedere repararea clasei „Standard”. Și este echipat cu materiale de segment non-economic, dar nici pe materiale de segment premium nu poți conta.

Materialele de finisare sunt tapet, gresie, laminat, plinte etc. Adică acele materiale care sunt utilizate în etapa finală a reparației și creează aspectul final al apartamentului după finalizarea lucrărilor pe șantier. În cazul nostru, costul materialelor de finisare a fost de 114.525 de ruble. sau 5,9% din costul reparației.

Mobila. Aceasta este o bucătărie, canapele, mese, scaune etc. În reparația noastră, a costat 470.320 de ruble. sau 24,1% din costul întregii reparații. Aici aș dori să remarc separat faptul că materialele de finisare și mobilierul sunt acele elemente de costuri de reparație care pot fi economisite semnificativ. Cum să faceți acest lucru, citiți articolul nostru „10 moduri de a economisi la reparații”.

Deci, prieteni, ne-am dat seama în detaliu în ce constă costul reparațiilor. Pentru comoditate, mai jos este un tabel rezumativ care arată costurile pentru fiecare secțiune separat. Încă o dată, voi face o rezervare că aceste calcule sunt date în raport cu proiectul nostru finalizat cu o suprafață de 77 m2, situat într-un bloc nou, apartamentul a fost finisat în clasa Standard.

Toată lumea își dorește ca renovarea viitoare să fie cât mai ieftină. Problema economisirii este relevantă în special pentru proprietarii de apartamente cu două camere, deoarece suprafața unei astfel de locuințe este destul de mare. Dacă începeți să reparați toate spațiile deodată, bugetul total poate fi terifiant în suma finală. De aceea, proprietarii încearcă să selecteze cu atenție un antreprenor și să decidă asupra materialelor.

Dacă proprietarul se întreabă cât costă renovarea unui apartament cu două camere, atunci are un buget limitat. În astfel de cazuri, există două opțiuni de economisire.

Primul este achiziționarea de materiale de calitate îndoielnică de la producători necunoscuți. Astfel de materiale sunt mult mai ieftine, dar în cele mai multe cazuri, senzațiile de bucurie sunt prezente doar în momentul plății mărfurilor. Da, astfel de materiale arată grozav imediat după așezare sau lipire, dar după un timp etapa de dezamăgire vine când tapetul se desprinde, iar podelele și tavanele sunt deformate.

După aceea, trebuie să te întorci la magazin și să cumperi deja materiale mai scumpe și de înaltă calitate, dar acestea nu sunt toate problemele, munca de reprelucrare este mult mai dificilă decât repararea de la zero, așa că acest tip de „economii” costă de obicei un ban frumos.

A doua opțiune este să căutați materiale de calitate. Destul de des, solicitanții înțeleg cât de importantă este calitatea materialelor, dar nu au posibilitatea de a achiziționa produse mai scumpe în volumele necesare. În astfel de cazuri, începe o lungă căutare de materiale la prețuri promoționale.Ca rezultat, se fac economii la material, dar cel mai adesea se petrece mai mult timp căutând materiale de construcție decât este necesar pentru reparații.

Deci, cât va costa repararea unui apartament cu două camere folosind materiale de calitate? Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie luați în considerare următorii factori:

• zona sediului (un apartament cu două camere în „Hrușciov” și într-o clădire nouă - acesta este complet diferit în zona sediului);
• complexitatea proiectului de proiectare a reparațiilor viitoare;
• dorințele proprietarului apartamentului;
• starea în care se află apartamentul înainte de începerea reparației.

Chiar și cu aceeași zonă și aspect, costul reparațiilor poate fi diferit. De exemplu, în primul apartament sunt necesare doar reparații cosmetice, în timp ce în al doilea sunt necesare reamenajări și reparații majore. În plus, trebuie să luați în considerare costul și disponibilitatea materialelor necesare. Prin urmare, va fi mai profitabil să comandați reparații de la un singur antreprenor, chiar și în ciuda costului ridicat.

Trebuie să înțelegeți că atunci când întregul proces este în aceleași mâini, calitatea, rapiditatea și garanțiile la final vor fi mult mai mari, ceea ce va acoperi costurile mari.

Astfel, mai jos sunt informații referitoare la prețurile medii pentru reparația unui apartament cu două camere, cu condiția ca toți roboții să fie executați de un singur antreprenor. Toate datele care sunt reflectate mai jos au fost colectate grație portalului de construcții Remontik. Și așa, despre totul în ordine:

Costul reparației pentru 1 mp. m., excluzând costul materialelor brute, în ruble / mp. m.

Costul reparației unui apartament într-o clădire nouă, ca în orice altă clădire rezidențială, este un set întreg de diferite tipuri de cheltuieli care formează bugetul care va fi necesar pentru reparații și finisare de înaltă calitate și în timp util din momentul în care proiectul este realizat. se intocmeste pana la acceptarea rezultatelor finale.

Dacă luăm în considerare componentele individuale caracteristice fiecărei etape, atunci aceasta ar trebui înțeleasă separat ca cost:

1. avizele și documentația de proiect (proiect de proiectare, proiecte de lucru de alimentare cu apă caldă/alimentare cu apă rece, canalizare, alimentare cu energie electrică, aer condiționat), precum și servicii de coordonare a reconstrucției sau reamenajării;
2. munca efectivă în conformitate cu prețurile curente pentru repararea apartamentelor - reparații brute și finisare fină (a se vedea și pe această pagină un studiu al costului mediu al acestor lucrări la Moscova);
3. trage materiale de construcție (amestecuri de nivelare, nisip beton, grunduri, materiale de umplutură etc.) - calculați folosind calculatorul online de pe site-ul nostru;
4. lucrări electrice (inclusiv asamblarea și instalarea unui tablou de distribuție);
5. instalarea sistemelor de aer condiționat și ventilație;
6. materiale de finisare (tapet, gresie, parchet). De regulă, costul materialelor brute de construcție este de aproximativ 50-70% din costul reparațiilor. Costul lucrărilor electrice cu un număr mediu de consumatori de energie electrică („puncte” - prize, întrerupătoare, lămpi, prize electrice etc.) este de aproximativ 1000 de ruble. pentru 1 mp. m.

Este foarte dificil de determinat cât de mult pot costa materialele de finisare, deoarece astăzi atât calitatea materialelor, cât și costul acestora diferă semnificativ - bugetul clientului este factorul determinant aici. Vom lăsa în afara acestui articol suma costurilor asociate cu pregătirea documentației de proiect, precum și coordonarea reamenajării, concentrându-ne pe lucrările de reparații propriu-zise. Apropo, nu uitați să comandați materialele de finisare în timp util. Este posibil ca astfel de materiale să nu fie întotdeauna în stoc în Rusia (acest lucru este valabil mai ales pentru podelele din tipuri rare de lemn, precum și pentru gresie porțelanată, plăci ceramice, tapet din Olanda sau SUA). Termenul de livrare poate fi de aproximativ 90 de zile calendaristice.De asemenea, ar trebui să aveți grijă în avans de alegerea echipamentului intern și să furnizați desene și planuri tehnice în stadiul de finisare brută.

De asemenea, se obișnuiește să se evidențieze unele circumstanțe care duc la creșterea costului muncii. De regulă, costul reparației unui apartament cu sau fără materiale crește atunci când:

Important! Calculele nu țin cont de costul achiziționării de mobilier și electrocasnice. Prețurile sunt actualizate și relevante pentru 2017, dar pot varia în funcție de oraș și chiar de magazin.

Dacă calculezi totul punct cu punct, atunci iată o estimare aproximativă pentru repararea unui apartament:

• Podele în camere și băi - de la 60.000 de ruble
• Pereți în camere și gresie în baie - de la 80.000 de ruble
• Tavan în camere și băi - de la 25.000 de ruble
• Cablaj de alimentare cu apă (țevi, căzi etc.) - de la 50.000 de ruble
• Înlocuirea bateriilor - de la 20.000 de ruble
• Uși de interior și de intrare - de la 60.000 de ruble
• Ferestre în apartament - 30.000 de ruble
• Balcon / loggia - de la 50.000 de ruble
• Înlocuire electrician - de la 50.000 de ruble
• Livrarea materialelor / eliminarea gunoiului - de la 5.000 de ruble
• Instrumente - de la 20.000 de ruble

În total, reparația unui apartament cu o cameră va costa aproximativ 450.000 de ruble, ținând cont de materiale și lucrări. Costul reparației pe metru pătrat va fi de aproximativ 12.000 de ruble.

Cât va costa renovarea unui apartament cu două camere? Plus încă 30-40%. Suma totală începe de la 600 de mii de ruble.

Cât va costa renovarea unui apartament cu trei camere? Plus încă 60-80%. Suma totală începe de la 720 de mii de ruble și mai mult.

Este recomandabil să aveți o rezervă materială de 100-200 de mii de ruble pentru cheltuieli neprevăzute. Costul nivelării podelei și pereților, eliminarea gunoiului (containere de construcție), reamenajarea spontană (combinarea/separarea unei băi), înlocuirea forțată a bateriilor și chiar geamurile termopan (în multe clădiri noi, calitatea lor lasă de dorit). ), echipamente pentru depozite, vestiare și dulapuri, precum și alte accidente imprevizibile.

Olga SOLOMKA

Deci, pentru finisarea unui apartament cu trei camere cu o suprafață de 82 mp. m

Achiziționarea unei căzi, vas de toaletă, chiuvetă, robinete, geamuri pentru balcon - 2.000 USD

Lucrări de gips-carton cu material - 400 USD

Instalații sanitare: instalare țevi, sudare - 300 USD

Electrice: instalarea de puncte suplimentare - aproximativ 200 USD

Pentru locuri de muncă mici - aproximativ 100 USD

Încă de făcut (costul lucrării inclusiv materialele)

Aliniați pereții și lipiți tapetul - aproximativ 300 USD

Placarea pardoselilor și pereților:

împreună cu materialele și manopera – 900 $

Așezați parchetul - împreună cu materialele și lucrările - 1500 USD

Apartamentul a fost renovat recent. Apartament cu trei camere. A fost nevoie de jumătate de an până la șase luni pentru a repara. În general, au cheltuit aproximativ 800.000 de mii. Toate materialele pentru reparații au fost importate

Anul acesta mi-am cumparat un apartament mic de 16 metri patrati. metri fara bucatarie, dar cu baie si a facut o revizie majora acolo. Reparația m-a costat 140.000 de dolari. Dar fiecare o face diferit, pentru că cineva angajează muncitori, cineva o face singur și fiecare are materiale diferite.

Finalizat anul trecut un apartament cu doua camere de 60 mp. m., a costat aproximativ 700 mii. Decorarea este simplă, fără bibelouri. În același timp, soțul a făcut ceva el însuși - a instalat ușile, a așezat laminatul, electricianul. Dar cantitatea finală depinde în mare măsură de materialele selectate. Același laminat poate fi cumpărat cu 500 de ruble pe metru pătrat sau îl puteți cumpăra pentru 2000 de ruble. Diferența va fi vizibilă.

Deci, teoretic, costul aproximativ al unei reparații de calitate cu material pentru un apartament cu o cameră (32 mp) în regiunea Moscova / Moscova la un cost de 6 mii de ruble / 1 mp. m. (cu implicarea unei companii specializate) se va ridica la 416 mii de ruble.

Pentru a obține o imagine mai aproape de viață, la această sumă este necesar să se adauge costuri generale (motoare, livrare și import de materiale, colectarea gunoiului, lucrări suplimentare care nu au fost luate în considerare la întocmirea devizului), precum și cheltuieli neprevăzute. (livrarea de urgență a materialului lipsă), care va avea loc aproape sigur pe parcursul lucrărilor. După cum arată practica, pentru a le acoperi, este suficient să adăugați încă 15-20% la cifra de bază. Asa de

Astfel, suma aproximativă pe care proprietarul unui apartament dintr-o clădire nouă ar trebui să o aibă la dispoziție va fi de aproximativ 500 de mii de ruble.

Așadar, cel mai puțin supărător, dar cel mai costisitor mod de a efectua reparații este să implici companii care oferă lucrări cuprinzătoare împreună cu toate serviciile suplimentare sau conexe. O modalitate ceva mai economică este de a organiza reparațiile pe cont propriu - căutarea meșterilor calificați, achiziția și livrarea la timp a materialului.

Această abordare va economisi până la 30% din fondurile necesare pentru salarii și, de asemenea, vă permite să fiți sigur de calitatea muncii intermediare (ascunse) - depinde de cât timp aspectul finisajului va rămâne impecabil.