În detaliu: de unde să începeți repararea unui apartament cu un finisaj brut cu propriile mâini în etape de la un adevărat maestru pentru site-ul my.housecope.com.
Ei cumpără un apartament de la un dezvoltator, de multe ori semnează un contract fără finisare sau cu un finisaj dur. Aceasta nu este doar o modalitate de a reduce plățile, ci și de a face toată munca eficient. Deși repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este o afacere lungă și costisitoare.
Dacă ați achiziționat o proprietate de la un dezvoltator fără finisare, veți avea nevoie de un plan de lucru pas cu pas. Pentru o persoană care nu este foarte familiarizată cu construcția, procedura de reparație nu este deloc evidentă. Și deoarece repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va necesita parcurgerea tuturor etapelor, un plan este pur și simplu necesar.
Tehnologia de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă - totul începe cu un plan
Pentru a determina domeniul de activitate, trebuie să știți de unde veți începe. Ce vei primi după livrarea obiectului este scris în contract. Prin urmare, îl luăm, îl citim cu atenție și apoi puteți începe să planificați ordinea de lucru. De obicei, un apartament într-o clădire nouă fără finisaje se închiriază în această stare:
Geamuri montate (de obicei geam termopan) si usi de intrare (ieftine si nu deosebit de fiabile).
Pereți nefinisați (beton sau cărămidă, blocuri de construcție), pereți despărțitori interioare - în funcție de contract: pot sta sau nu.
Reparația unui apartament de la zero într-o clădire nouă: tot ceea ce este - uși de intrare, pereți, ferestre, încălzire, alimentare cu apă, canalizare și gaz
Numai în bucătărie poate exista un perete tencuit - lucrătorii cu gaz au nevoie de un contor pentru a instala
Practic, asta este tot ce ai înainte de a începe renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă. Totul este la început, dar toate comunicările sunt rezumate.
Video (click pentru a reda).
Ar trebui să vă decideți imediat asupra partițiilor. Decideți unde și care vor sta, care vor trebui îndepărtate/mutate. Dacă există deja partiții și veți reface ceva, trebuie să obțineți permisiunea și abia apoi să continuați cu transferul. Dacă nu există pereți despărțitori și le veți instala singur, contractul precizează din ce materiale le puteți realiza. Este mai bine să urmați recomandările, altfel puteți obține penalități, iar acestea sunt considerabile.
Elaborați un plan de apartament
După aprobarea planului apartamentului, stabiliți mai întâi unde veți avea mobilier de dimensiuni mari, electrocasnice, instalații sanitare etc. Veți avea nevoie de aceste date pentru a pregăti un plan pentru instalarea sistemelor de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, iluminat, dacă este prevăzut - ventilație). Când planul este mai mult sau mai puțin gata, puteți trece la repararea în sine. Secvența acțiunilor este următoarea:
Montaj, transfer de compartimentari conform proiectului aprobat.
Tehnologie de renovare apartament într-o clădire nouă: punem compartimentări
Conducte de apa rece si calda, canalizare
Tencuiala pe perete - calitatea este importanta
Chit - aproape un finisaj fin
Nivelăm podeaua cu o șapă. Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este aproape finalizată
Aceasta este procedura de reparare a unui apartament de la zero într-o clădire nouă în cazul general. Există detalii, dar sunt individuale. Apoi, în funcție de situație, schimbați sau schimbați etapele.
VIDEO Auto-renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va dura mult timp. Daca il ai in stoc - nicio problema. Dacă vrei să te muți mai repede în locuințe noi, va trebui să angajezi constructori. Aici apar adesea întrebările. Pe cine să angajezi pentru reparații într-o clădire nouă - o echipă care promite să facă totul la cheie sau specialiști individuali pentru fiecare tip de lucrare? Această problemă a fost deja discutată de sute de ori, dar nu s-a putut ajunge la un consens.Ambele variante au susținătorii lor. Ca să vă puteți decide, pe scurt, despre avantajele și dezavantajele ambelor soluții.
Etapele reparației din apartament se înlocuiesc între ele
Dacă angajezi o echipă care va face toată munca de la început până la sfârșit, nu este un fapt că vei fi mulțumit de calitatea muncii lor. Toată lumea promite calitate și viteză, dar puțini fac cu adevărat toată munca până la urmă. De foarte multe ori trebuie să reziliezi contractul și să cauți pe cineva care să-l termine/reface. Această sarcină este chiar mai dificilă decât căutarea primei brigade: nimeni nu vrea să corecteze greșelile altora. Este lung și supărător. Acestea sunt contra.
Avantajul acestei soluții este că angajații sunt responsabili de toate etapele de lucru, până la finisare (dacă ați fost de acord). Dacă nu vă place ceva, puteți încerca să forțați să fie refăcut, dar este mai bine să controlați fiecare etapă a lucrării. Al doilea punct pozitiv: reparația progresează mai repede, deoarece nu este nevoie să căutați performeri pentru fiecare nou loc de muncă. Acestea sunt plusuri.
Un alt moment al planului organizatoric. La întocmirea unui contract, prescrieți costul fiecărei etape de lucru. Apoi, când încetați, veți ști exact cât să plătiți. În caz contrar, vor începe să-ți demonstreze că cea mai mare parte a fost făcută, iar prostiile rămân.
Dacă decideți să angajați specialiști separați pentru fiecare etapă a lucrării, este dificil să preziceți rezultatul final. Deoarece trebuie să faci o anumită muncă și să pleci, există șansa ca muncitorii să nu se străduiască prea mult. Și fiecare specialist următor poate spune (și de obicei spune) că greșelile au fost făcute înaintea lui și necesită o plată suplimentară pentru corectarea lor. Există o singură cale de ieșire: control constant și strict în toate etapele de lucru, executarea clară a acordurilor cu clarificarea a ceea ce doriți să aveți după ce acestea sunt finalizate.
Rezultatul nu este garantat
Dacă unele lucrări nu sunt efectuate independent, atunci costul total al plății pentru munca de către specialiști individuali va fi mai mare. Dar avantajul unei astfel de soluții este că poți „întinde” deșeurile în timp. Erau bani - au făcut o anumită muncă.
Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă are propriile sale caracteristici. o casă nouă se va „strânge” pe parcursul mai multor ani, va exista o schimbare a fundației, pereților, tavanelor. Toate aceste mișcări duc la apariția crăpăturilor și pot deteriora finisajul. Prin urmare, există un sfat: nu folosiți cele mai scumpe materiale de finisare, pe care nu va fi păcat să le înlocuiți cu altele noi, mai bune, în trei sau patru ani.
Alegerea materialelor este o sarcină dificilă
Cele mai multe întrebări apar cu plăcile așezate pe pereți și șapă. Fisurile sunt cele mai vizibile în ele, iar plăcerea nu este ieftină - atât în ceea ce privește costul materialelor, cât și prețul muncii. Prin urmare, șapa este realizată plutitoare - fără legătură cu pereții, iar în loc de gresie pe pereții din baie și baie, acestea sunt finisate cu panouri de perete de vinil.
Gresie pe pereți și podele sunt deseori plasate în bucătărie și încearcă să aleagă cele mai atractive colecții care costă mult. Există două ieșiri. Primul este să folosiți un scut de plastic sau de mobilier în loc de șorț cu gresie în bucătărie și să puneți linoleum pe podea pentru moment. Al doilea este să așezi plăci, dar să ai unele în rezervă pentru a înlocui plăcile rupte. La urma urmei, nu este un fapt că peste trei sau patru ani se va produce în continuare aceeași colecție. Da, chiar dacă da, este puțin probabil să fie posibil să se ridice o culoare unu la unu.
Mulți dintre proprietarii de apartamente noi pur și simplu nu se gândesc la cât de liniștit va fi în casa lor. Pana atunci. Dar până vei ajunge acolo va fi prea târziu. Tendința actuală în construcțiile înalte este de a face clădirea cât mai ușoară pentru a economisi fundații. Materialele ușoare sunt grozave, dar problema este că conduc bine sunetul.
Izolarea zgomotului în apartament este un punct important
Ca urmare, se dovedește că reparația este finalizată, iar tu, dacă vrei, poți lua notițe despre conversațiile vecinilor tăi, iar ei - ale tale.Departe de o perspectivă strălucitoare. Prin urmare, merită să vă gândiți la izolare fonică. Da, acestea sunt costuri suplimentare și considerabile, dar tăcerea este mai importantă.
VIDEO
Cumpărând un apartament într-o clădire nouă, este puțin probabil să puteți intra imediat să locuiți în el. Și e greu să-i spui apartament. Mai degrabă un sac de piatră sau beton. Fără instalații sanitare, fără facilități, nimic din ceea ce este obișnuit să vezi în locuințe moderne și confortabile.
Tot ce este acolo este o podea de beton, pereți de cărămidă, ferestre și uși, care, cel mai probabil, vor trebui schimbate. Noul colonist se cufundă imediat într-o reparație lungă și minuțioasă pentru a-și crea propria casă confortabilă și confortabilă.
Principala regulă în reparații: nu vă grăbiți . Mai ales daca este un apartament intr-un bloc nou. Nu uitați că noua casă va suferi o contracție pentru încă vreo doi ani. Dacă reparațiile se fac rapid, atunci pot apărea fisuri cu contracție acasă. Prin urmare, totul se face încet, în cazuri extreme, înainte de revizie, se fac reparații cosmetice ușoare, ieftine.
Înainte de a începe reparația, se întocmește un plan, care include:
Pereți în mișcare (cu excepția celor portanti).
Amenajarea apartamentului.
Designul și stilul sunt determinate.
Amenajarea mobilierului.
Locurile de instalare a aparatelor electrice (de aceasta depinde amplasarea cablajului).
Amplasarea instalațiilor sanitare și a chiuvetei (pentru planificarea alimentării cu apă și a canalizării).
Sunt convenite tipurile și dimensiunile ușilor de interior, ușilor, înălțimea pragurilor.
Se specifica din ce materiale vor fi confectionati peretii, tavanul, podeaua.
Planificând totul cu atenție și gândindu-vă bine, puteți face o estimare, puteți calcula cantitatea de materiale necesare și costul aproximativ.
Reparațiile ar trebui să înceapă cu lucrări murdare:
Mutarea și demontarea pereților despărțitori . Dacă a fost efectuat un fel de finisare brută, toate acestea sunt îndepărtate.Conform planului întocmit, cablurile și conductele de alimentare cu apă și de canalizare sunt în curs de divorț . Nu este recomandat să economisiți materiale aici. Firele și conductele vor fi încorporate, iar dacă se dovedesc a fi de proastă calitate, va fi foarte dificil să le înlocuiți. Pentru a face acest lucru, va trebui să spargeți pereții și, în consecință, să faceți din nou reparații. Prin urmare, este mai bine să cumpărați imediat materiale bune, lăsați-l să coste puțin mai mult.Schimbarea ferestrelor și ușilor (cele care sunt instalate in cladiri noi sunt de o calitate foarte dubioasa).Nivelați podeaua dacă este necesar sau aduceti-l la acelasi nivel in tot apartamentul se face o sapa de ciment-nisip.
Există multe comunicații în baie: aceasta este o hotă, instalații sanitare și electricitate. Reparația în baie începe cu instalarea lor.
Recomandări cheie :
Pentru cablarea electrică se folosesc numai bucăți întregi de sârmă și cu rezervă de putere. Acestea trebuie fie tencuite, fie amplasate sub foi de gips-carton.
Cutiile de joncțiune sunt instalate în afara băii.
Dacă conductele de apă vor fi încorporate în perete, se recomandă utilizarea conductelor din plastic sau polipropilenă. Sunt mai durabile și mai fiabile decât țevile metal-plastic de pe îmbinările de colț (fittings).
Podeaua băii este tradițional cu gresie. Trebuie să acordați atenție:
După ce ați nivelat podeaua și a finalizat șapa de beton, asigurați-vă că faceți hidroizolarea cu o impregnare sau un amestec special.
Când așezați plăci, acordați atenție pentru a nu se forma buzunare de aer.
Nu vă zgâriți cu chitul. Chitul de înaltă calitate va scăpa de mucegai și ciuperci.
Pereții băii sunt tencuiți sau acoperiți cu foi de gips-carton rezistent la umiditate . Căptușit cu gresie, panouri de plastic sau tapet. Mulți oameni cred că tapetul nu poate fi folosit în baie din cauza umezelii și a aburului fierbinte, dar nu este cazul. Tapetele din vinil, lichide, rezistente la umezeală lavabile, tapeturile din sticlă sunt destul de potrivite pentru aceste scopuri.
Pentru tavan se folosesc panouri din plastic, tavane cu profil de aluminiu, tavane extensibile sintetice. . Nu se recomandă nivelarea tavanului cu gips-carton.Chiar și foile rezistente la umiditate nu vor rezista mai mult de 10 ani într-o cameră umedă. Cea mai bugetară modalitate de a nivela tavanul în baie este chitul rezistent la umezeală, urmat de vopsire.
După finalizarea reparației, se instalează corpuri sanitare, prize, întrerupătoare, se aduce mobilier.
Finisarea brută a pereților și tavanelor, în primul rând, include nivelarea suprafeței.
Există două metode principale de aliniere:
Umed. Se folosesc solutii pe baza de amestecuri uscate de constructii, tencuieli, chituri. Această metodă necesită foarte mult timp și este prăfuită, grosimea suprafeței tencuite nu trebuie să depășească 80 mm.La finisarea cu amestecuri, se folosesc 3 tipuri de mortar:
Tencuiala. Se folosește în cazurile în care suprafața are picături puternice. Tencuiala pentru tavan este realizată pe bază de gips.Chit . Proiectat pentru etanșarea denivelărilor mici, așchiilor, fisurilor. Există un chit de început (pentru tratarea suprafețelor brute) și finisare (pentru nivelarea finală și crearea pereților și tavanelor perfect uniformi și netezi).Grund. Impregnează în profunzime suprafața, îmbunătățește aderența.Uscat. Pereții și tavanul sunt nivelați cu materiale din tablă, cel mai adesea se utilizează gips-carton. Dezavantajul acestei metode este că suprafața utilă a camerei este „devorată”.Decorarea pereților și a tavanului începe întotdeauna de sus în jos. Când nivelați tavanul, este necesar să măsurați imediat diferența maximă de înălțime. Dacă diferența este mai mare de 50 mm, atunci este recomandabil să folosiți metoda uscată, mai ales aici, puteți utiliza nu numai foi de gips-carton, ci și tavanele întinse.
După ce au terminat lucrul cu tavanul, ei nivelează pereții. Ce metodă să alegi nu contează. Fiecare decide singur ce este mai convenabil și mai rapid, sau în funcție de prețul materialelor.
Lucrările la podea se fac ultimul. Există multe opțiuni pentru pardoseala în apartament:
Placă ceramică. Cel mai adesea folosit în bucătării și băi, dar poate fi folosit în alte încăperi. Diferă în durabilitate, fiabilitate, durabilitate. O gamă largă de prețuri o face accesibilă pentru toate categoriile de populație.Parchet. Un tip de acoperire ecologic, realizat din lemn natural, dar greu de instalat, necesită prelucrare și îngrijire suplimentară.Laminat. La aspect, seamănă cu parchetul, doar că este mai ieftin și mult mai ușor de montat.Linoleum și covor . Folosit pentru reparații rapide și economii de costuri. Are un aspect atrăgător, moale, cald, dar ușor deformat și rupt, mai ales dacă este așezat pe o suprafață neuniformă.Aceasta nu este o listă completă, ci doar cele mai frecvent utilizate pardoseli. Toate sunt potrivite pentru un apartament rezidențial. La pregătirea podelei pentru așezarea pardoselii, se face o șapă. Asigurați-vă că țineți cont de grosimea stratului de acoperire și de stratul termoizolant (argilă expandată sau alt material) - acest lucru va face podeaua la același nivel în tot apartamentul.
După terminarea lucrărilor cu podeaua, puteți trece la instalarea ușilor . Nu este necesar să cumpărați imediat un set complet. Dacă au mai rămas puțini bani pentru reparații și mai sunt multe costuri înainte, puteți cumpăra și instala doar cutii și tăieturi pentru început. Nu va fi dificil de cumpărat și agățat de balamalele ușii pentru a se potrivi cu dimensiunea tocului ușii.
Instalarea plintelor - una dintre etapele finale ale reparației. Chiar și în urmă cu 10 ani, cele din lemn erau foarte populare, iar acum cele din plastic sunt instalate mai des. Sunt mai convenabile de montat, o selecție mare de culori, există plinte cu o canelură pentru fire.
Sfat general:
Dacă trebuie să economisiți bani - puteți face singur reparații, luând ocazional prieteni în ajutor.
Angajați lucrători numai în firme consacrate cu o bună reputație. Nu există nicio cerere pentru lucrători liberi care lucrează fără contract.
Dacă aveți dubii, nu fiți timid, căutați ajutor de la prieteni sau specialiști.Chiar dacă este o consultație plătită.
Fii atent la economii. Amintiți-vă întotdeauna că materialul ieftin poate fi de proastă calitate și poate dăuna întregii reparații.
Respectați succesiunea corectă a lucrărilor.
Încercați să nu întindeți reparația pentru o perioadă lungă de timp. Este mai bine să aveți răbdare, să economisiți bani și, fără întârziere, să efectuați toată munca. În caz contrar, nu va exista efect de noutate.
După o licitație pentru lucrările de reparație, este selectat un antreprenor. În cazuri rare, noii coloniști înșiși pot alege un antreprenor.
Ca urmare a unor astfel de reparații, apartamentul este destul de potrivit pentru locuire. Sunt instalate prize și întrerupătoare, un bec într-un cartuș, instalații sanitare ieftine, există chiar și o sobă în bucătărie.
Calitatea materialelor și a lucrărilor efectuate este departe de a fi ideală și nu trebuie să alegeți designul, ceea ce este - adică. Dar gratuit, există locuințe gata făcute și, dacă doriți, puteți economisi bani și puteți reface reparații cu materiale mai scumpe și după bunul plac.
Costul renovării unui apartament constă din mai multe componente:
Vă proiectați și proiectați singur sau va fi angajat un specialist?
Îți faci singur reparațiile sau angajezi oameni?
Ce tipuri de materiale vor fi folosite?
Ce tipuri de acoperiri?
Instalații sanitare, cablaje, conducte domestice sau altele mai scumpe din import?
Acestea și multe alte componente afectează prețul final. . Prin urmare, este posibil să se calculeze costul reparațiilor numai în fiecare caz specific, după întocmirea unui proiect și a unui deviz.
Cum să începeți reparațiile într-un apartament cu un finisaj dur? Este necesar să țineți cont de multe nuanțe care vă vor permite să obțineți o locuință confortabilă și sigură. Lucrările de proiectare pot fi efectuate în clădiri noi sau în case mai vechi, fiecare opțiune având unele diferențe. Merită să ne amintim despre ele pentru a evita consecințele neplăcute.
Cel mai adesea, renovarea apartamentului este necesară atunci când cumpărați o casă nouă. În prezent, dezvoltatorii execută setul principal de lucrări, care include șapa și tencuiala. De asemenea, incinta dispune de puncte de conectare pentru comunicatii de intrare, suprafete nivelate cu trenuri de pornire, fire electrice pozate si deschideri pentru geamuri vitrate (cu exceptia balconului, daca este cazul).
Finisarea brută înseamnă pregătirea încăperii pentru aplicarea compușilor și materialelor de finisare
Carcasa secundară poate avea nevoie și de reparații dacă acoperirile și comunicațiile le-au servit timpul. Dar cu casele nou construite, care au fost construite după același tip de plan, apar cele mai multe probleme. Acestea sunt după cum urmează:
Contracție. Toate clădirile sunt supuse acestui proces, dar clădirile noi sunt mult mai vizibile. Dacă munca brută a fost efectuată cu încălcări sau au fost utilizate materiale necorespunzătoare, atunci orice finisaj fin va deveni rapid inutilizabil.
Lipsa unui plan de cablare de comunicații și capacitatea de a crea noi puncte de conectare fără deteriorare. Într-adevăr, este foarte rar să se întocmească un aspect al cablajului electric, ceea ce complică vizibil multe lucrări. Iar pentru punctele de conectare noi, va trebui să recamerați pereții.
Nu există nicio garanție că toți pașii necesari au fost finalizați. De exemplu, nu se știe dacă s-a instalat hidroizolație, mai ales în baie.
Nu este întotdeauna recomandabil să folosiți materiale și finisaje prea scumpe într-o clădire nouă, deoarece o casă nouă se poate micșora.
Desigur, este mult mai bine să efectuați singur munca sau să verificați calitatea muncii de la meșteri sau organizații angajați. Dar această posibilitate nu este întotdeauna disponibilă.
De unde să începeți repararea unui apartament cu finisaj dur? Luând în considerare toate problemele posibile, răspunsul la această întrebare va fi fără echivoc - cu o evaluare a calității. Deși procesele ulterioare includ un set de lucrări, acest lucru este primordial.
Totul începe cu găsirea defectelor. Acest proces face posibilă obținerea unei liste mai precise a activităților care trebuie efectuate în viitor.
Pe pereți se aplică o șină sau un nivel plat, lungimea instrumentului trebuie să fie mai mare de 1,5 m. Alternativ, puteți utiliza o riglă de fier. Cu ajutorul nivelului se determină curbura, iar rigla face posibil să se vadă golurile care se formează între marginea sa și înveliș. Dacă defectele sunt mai mari de 2-3 mm pe 1 m2 sau peretele se scufundă în sus sau în jos, atunci va fi necesară o nivelare suplimentară cu chit.
Pentru a identifica neregulile, se aplică un instrument uniform pe perete și toate depresiunile sunt marcate cu un creion
Această suprafață este evaluată folosind o tehnologie similară, dar cu condiția ca o șapă să fie folosită ca acoperire brută, un detaliu important este prezența unei benzi amortizoare. Se lipește în jurul perimetrului încăperii înainte de a turna soluția.
O bandă de amortizare este un atribut obligatoriu la aranjarea unei șape, deoarece fără ea, dilatarea termică va duce la fisuri.
Pe o notă! Se crede adesea că banda amortizorului nu este un element obligatoriu. De fapt, absența acestuia contribuie la apariția fisurilor și a deformărilor pe pardoseala. Acest lucru este valabil mai ales pentru clădirile nou ridicate, unde contracția este foarte neuniformă.
Dacă nu este acolo, șapa ar trebui demontată pentru a umple una nouă în conformitate cu toate nuanțele tehnologice, dar acest lucru va duce la pierderi semnificative de timp și financiare. Prin urmare, există și alte soluții la această problemă:
Dacă șapa este umplută fără un spațiu de amortizor, atunci poate fi fie demontată complet, fie tăiată prin cusături cu o râșniță și umpleți-le cu un material elastic, cum ar fi siliconul.
Realizarea rosturilor de dilatare. Această metodă presupune că suprafața podelei este tăiată în mai multe secțiuni de-a lungul întregii lungimi. Pentru aceasta se folosește o râșniță sau o unealtă mai potrivită. Concluzia este că îmbinările create vor nivela procesele de deformare rezultate.
Continuarea lucrărilor, ținând cont de faptul că, după ceva timp, poate fi necesar să se efectueze reparații.
Dacă în timpul inspecției se constată că stratul de acoperire are curbură sau defecte, atunci se toarnă un strat subțire de amestec autonivelant.
Șapa autonivelantă vă permite să faceți podeaua perfect plană
Este greu de înțeles de unde să începeți repararea unui apartament dacă nu evaluați starea tavanului. Cu această suprafață apar cele mai multe probleme. Desigur, dacă finisajul dur este realizat cu o calitate înaltă, atunci baza nu necesită intervenții suplimentare, dar acest lucru este extrem de rar. Prin urmare, există mai multe opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor.
Se determină deficiențele care apar, se măsoară nivelul de curbură. Se recomandă baterea rosturilor plăcilor de podea. Dacă apar fisuri sau soluția se prăbușește, este necesară înlocuirea completă a stratului și întărirea cusăturilor. Dacă defectele sunt mai mari de 3 mm pe 1 m, atunci se aplică chit. În cazul unor abateri grave, trebuie făcută o nouă tencuială sau ar trebui utilizată o opțiune mai simplă: se creează un cadru care este învelit cu materialul selectat. O alternativă este un tavan întins.
Lucrul cu o astfel de suprafață este destul de dificil, mai ales fără experiență relevantă.
Așezarea tavanului necesită anumite abilități, așa că este mai bine ca un maestru începător să acorde atenție plăcilor de gips-carton sau structurilor de tensiune
După o finisare brută, comunicațiile sunt localizate în principal după cum urmează:
Cablajul electric este încorporat în perete. Punctele de conectare sunt create fără elemente instalate, adică firele izolate ies din orificiile pentru prize, întrerupătoare și corpuri de iluminat.
Montarea unor ramuri suplimentare de cablare electrică are sens numai atunci când există o schemă de cablare electrică pentru apartament
Există intrări de surse de alimentare cu apă și canalizare. Este rar ca toate conductele să fie direcționate în locurile potrivite.
Se furnizează gaz în funcție de planul tehnic de amplasare a aparatelor de consum fără racordarea acestora.
Când verificați comunicațiile, ar trebui să acordați atenție preciziei locației tuturor punctelor viitoarei conexiuni. Dacă doriți să adăugați prize de cablare, atunci trebuie să renunțați la suprafețe și să puneți linii noi.
După cumpărarea unui apartament, este posibil să fie nevoie de cabluri suplimentare
Este important să vă asigurați că ridicătorul este instalat corect și strâns. Problema principală este în conductele de canalizare: este posibil să nu fie bine fixate sau să aibă conexiuni secționale rupte.
Desigur, puteți întâmpina o mulțime de probleme, ceea ce indică faptul că finisajul brut a fost executat foarte prost. În acest caz, va fi necesară o reproiectare completă.
VIDEO
Remediați problemele găsite în această ordine:
Se realizează nivelarea finală a tuturor suprafețelor. Dacă se folosesc compuși de nivelare, atunci aceștia sunt aplicați într-un strat subțire, urmat de nivelare.
Dacă defectele sunt grave, atunci bazele pot fi acoperite cu material de tablă. Tehnologia prevede două opțiuni: instalarea direct pe suprafață cu lipici sau construcția preliminară a lăzii.
Lucrul cu comunicațiile implică așezarea conductelor la punctele de conectare.
O modalitate bună de a nivela suprafețele este lipirea plăcilor de gips-carton, această metodă este ușor de aranjat și nu fură suprafața utilizabilă a camerei.
Abia după aceea puteți trece la placarea decorativă.
Se întâmplă că reparația apartamentului nu trebuie să corecteze deficiențe semnificative. Atunci algoritmul acțiunilor este următorul:
Se elaborează o schemă de finisare și un design final.
Toate instrumentele și materialele necesare sunt achiziționate și pregătite.
În primul rând, este recomandat să efectuați placarea tavanului, acest lucru va evita deteriorarea zonelor adiacente.
În continuare, ar trebui să vă ocupați de pereți: aceștia sunt vopsiți, tapetați sau alegeți o opțiune mai potrivită.
Ei merg la pardoseală după tavan și podea pentru a alege materialul potrivit pentru finisare. Plintele de sus și de jos sunt instalate ultima.
Rămâne să instalați elemente de interior, să conectați instalațiile sanitare și electrocasnice.
Rezumând cele de mai sus, putem concluziona că succesiunea activităților depinde direct de calitatea inițială a lucrării brute.
VIDEO
Este prea devreme pentru cumpărătorii de apartamente din clădiri noi să se relaxeze după ce au primit cheile, deoarece dacă locuința este cumpărată fără reparații de la dezvoltator, atunci proprietarul nou făcut primește literalmente pereți goi. Site-ul RIA Real Estate a decis să reamintească noilor veniți principalele tehnologii și etapele de finisare brută, a căror calitate determină calitatea viitorului decor.
Notă tehnologică
În prezent, există două scheme principale de proiectare pentru clădirile de apartamente. În primul rând, acestea sunt case, al căror cadru și pereții exteriori sunt reconstruiți din panouri de beton armat. Și în al doilea rând, acestea sunt case, al căror cadru este din beton armat monolit, iar deschiderile sunt umplute, de regulă, cu blocuri de beton celular. Pot exista și alte scheme de proiectare, dar ele constituie un mic procent din blocurile de apartamente nou construite, explică Alexander Bortnikov, șeful centrului de formare la Knauf Gips LLC.
„De remarcat faptul că clădirile nou construite care folosesc beton armat ca material principal sunt supuse contracției. Contracția este o caracteristică a tuturor materialelor pe bază de ciment, deoarece piatra de ciment se micșorează pe măsură ce se întărește.Prin urmare, se recomandă începerea lucrărilor de finisare când au trecut toate fenomenele de contracție, iar aceasta este la aproximativ un an de la construcție, sau luați în considerare acest fenomen atunci când alegeți anumite materiale și sisteme pentru finisare ”, recomandă expertul.
Ne gândim la design
Destul de ciudat, dar chiar înainte de începerea lucrărilor brute, este necesar să se decidă asupra designului interior, deoarece, pe baza acestuia, va depinde de unde și ce comunicații să așezați și ce soluții de finisare să aplicați. Înainte de a continua cu finisarea brută, dacă este necesar, se înlocuiesc ferestrele, caloriferele, instalațiile sanitare și cablurile electrice. Înlocuirea tuturor celor de mai sus poate fi efectuată atât complet, cât și selectiv, este important ca toate aceste lucrări să fie finalizate înainte de a efectua o finisare brută, subliniază Bortnikov.
Nivelarea podelelor
Primul pas este nivelarea podelei. Dacă apartamentul tău este complet „gol”, atunci ai o placă monolitică pe podea, care nu trebuie doar nivelată, ci și izolată, deoarece transmite toate vibrațiile și sunetele. Pentru a face acest lucru, este de dorit să umpleți mai întâi un strat de argilă expandată, care are proprietăți excelente de izolare fonică și termică (grosimea stratului de aproximativ 5 cm). Înainte de a începe lucrul, trebuie să vă asigurați că nu există goluri în podeaua dvs. de beton, altfel apa din șapă se poate scurge către vecini. De obicei, găurile pot rămâne în zona ridicătorilor și a puțurilor de ventilație. Acestea trebuie sigilate cu spumă de montaj sau amestec adeziv. În continuare, adormim argila expandată, pornind de la locul care are cea mai mare adâncime. Argila expandată este turnată cu o soluție de beton lichid, care seamănă cu laptele ca consistență. Această soluție se usucă aproximativ o zi sau două. De asemenea, puteți face imediat un amestec de argilă-ciment-nisip și îl puteți așeza pe bază.
Pentru băi este indicat să se facă hidroizolarea podelei înainte de așezarea argilei expandate, cu acces la pereți de până la 10 cm.Dacă s-a făcut deja înainte de predarea casei, atunci trebuie verificată calitatea acesteia, deoarece căsătoria se găsește adesea.
Singurul dezavantaj al podelei autonivelante este prețul - de la 240 de ruble la 25 de kilograme (400 de ruble în medie), prin urmare, podelele autonivelante sunt de obicei utilizate cu diferențe de înălțime de cel mult 4 cm. podeaua de nivelare poate fi deja așezată pe o șapă de ciment-nisip (după uscare), acest lucru vă va permite să obțineți o suprafață mai netedă la un cost mai mic. Puteți merge pe podele autonivelante după 5 ore, puteți așeza linoleum sau gresie după două zile și acoperiri din lemn după 7 zile.
Sub unele acoperiri de finisare, este de dorit să se folosească o pardoseală autonivelantă în orice caz, de exemplu, sub un laminat - nu este atașată la podea, ci se află pur și simplu pe substrat, datorită căruia se poate mișca și freca. suprafata in timpul functionarii. Dacă aveți doar o șapă de nisip-ciment pe podea, se va forma praf, în timp ce podelele autonivelante exclud complet acest lucru.
O altă modalitate de a nivela podeaua și de a pregăti baza pentru așezarea stratului de finisare este utilizarea pardoselilor prefabricate uscate, subliniază expertul Knauf Gips. „La utilizarea acestei soluții, elementele de podea sau, de exemplu, Knauf-superfloor, sunt așezate fie direct pe bază, fie pe un strat izolator (spumă de polistiren sau plăci de vată minerală), fie pe un strat de umplutură uscată din argilă expandată. nisip. Ultimul tip de podea prefabricată uscată este cel mai popular deoarece vă permite să nivelați rapid suprafața podelei. Utilizarea acestei metode de pregătire a bazei permite la o zi după așezarea acesteia să se producă stratul de finisare și, în același timp, problemele de reducere a sarcinii pe podele sunt rezolvate, izolarea fonică a podelei este îmbunătățită ”, spune Bortnikov. Plăcile din fibre de gips (plăci GVL) pot avea o grosime de până la 20 de milimetri. Costul lor variază de la 315 la 566 de ruble.
Tencuirea peretilor
În ceea ce privește pereții, în cameră se pot întâlni diverse suprafețe din beton armat, beton celular, de foarte multe ori silicat gazos și cărămizi ceramice, cu care se pot realiza pereții interioare, notează Bortnikov. Trebuie remarcat faptul că în prezent, unii producători produc panouri din beton armat cu o calitate superioară a suprafeței, care sunt suficiente pentru chit, dar în majoritatea cazurilor pereții trebuie nivelați cu tencuială. „În interior, este mai indicat să folosiți tencuieli pe bază de gips, cu excepția încăperilor cu umiditate ridicată (băi, dușuri). Înainte de aplicarea tencuielii, suprafața pereților trebuie grunduită. Pentru suprafețele slab absorbante, cum ar fi betonul, se folosește un grund precum Knauf Betokontakt pentru a îmbunătăți aderența (aderența) tencuielii la suprafață ”, explică expertul. Pentru amorsarea suprafețelor foarte absorbante, cum ar fi cărămizile ceramice, betonul celular, se folosesc grunduri care reduc capacitatea de absorbție a suporturilor și previn întărirea neuniformă a mortarului de ipsos.
Grosimea maximă a tencuielii unui strat nu trebuie să depășească 50 de milimetri. Joncțiunile diferitelor suprafețe, precum betonul celular și betonul armat, trebuie armate cu plasă din fibră de sticlă cu dimensiunea ochiului de 3x3 sau 5x5 mm. Dacă este necesar să se efectueze o nivelare cu o grosime mai mare de 50 de milimetri, se recomandă utilizarea paramentelor pe un cadru metalic cu căptușeală din gips carton sau fibre de gips. În încăperile cu umiditate ridicată, trebuie folosite tencuieli pe bază de ciment sau placarea pereților pe un cadru metalic folosind plăci (aquaplate). Gama de costuri a tencuielii este de la 250 la 550 de ruble la 25 de kilograme.
Îngrădim pereți despărțitori
În casele construite din beton armat monolit, apartamentele se vând cu un aspect liber: adică nu au compartimentări interioare, iar proprietarul formează spațiul interior la discreția sa. Cea mai optimă opțiune pentru construcția pereților despărțitori în acest caz este utilizarea sistemelor de construcție uscate, adică structuri formate dintr-un cadru metalic și acoperite cu foi de gips carton sau foi de rezistență crescută. Avantajul acestei soluții este că astfel de structuri au o masă mai mică în comparație cu alte opțiuni, vă permit să creați configurații curbilinii ale pereților despărțitori și au proprietăți bune de izolare fonică. În plus, instalarea lor se realizează într-o perioadă scurtă de timp.
Dar este important să ne amintim câteva caracteristici atunci când construiți astfel de structuri, subliniază Bortnikov: „Instalarea plăcilor de gips-carton și a pereților despărțitori din fibre de gips-carton trebuie efectuată atunci când toate procesele umede sunt finalizate în cameră sau, mai degrabă, tencuirea pereților existenți ar trebui să fie finalizată. iar stratul de ipsos ar trebui să se usuce”, spune el.
Pentru dispozitivul cadru, expertul recomandă utilizarea unui profil cu o grosime de metal de 0,6 milimetri. Ca înveliș pentru cadru, este mai bine să luați gips-carton cu o grosime de 12,5 milimetri. Costul său variază în medie de la 200 de ruble pe foaie până la 360 de ruble. Atunci când se instalează prize pe ambele părți ale pereților despărțitori, acestea nu trebuie amplasate una față de alta, deoarece acest lucru înrăutățește caracteristicile de izolare fonică ale structurii, notează interlocutorul agenției.
Atentie la tavan
O altă suprafață din apartamente care poate avea nevoie și de nivelare este tavanul. Poate fi tencuit (strat nu mai mult de 20 de milimetri). Suprafața tavanului trebuie amorsată înainte de tencuială pentru a evita delaminarea stratului de tencuială.
„Pentru a nivela tavanele, se pot crea structuri suspendate pe un cadru metalic și acoperite cu materiale din tablă pe bază de gips.Tavanele suspendate au două structuri principale de cadru, pe un nivel și pe două niveluri. Dacă finisarea se realizează în clădiri în care fenomenele de contracție nu au trecut, se recomandă să se facă o alegere în favoarea unui plafon cu două niveluri. În acest caz, cadrul este fixat pe podea cu umerase și nu este atașat de pereți și, în consecință, este mai puțin susceptibil la deformări, explică Bortnikov de la Knauf Gips.
Finisaj fin finisaj dur
„Am nivelat pereții și tavanul, acum putem începe finisarea, dar în funcție de materialul care va fi folosit pentru aceasta, poate fi necesar să lipiți suprafața tencuielii sau a foilor”, spune expertul.
„Dacă plăcile sunt lipite de suprafață sau se aplică tencuială decorativă cu o fracțiune mai mare de 1 milimetru, atunci nu este nevoie să efectuați chitul de finisare. Dar atunci când se utilizează vopsele mate și tencuieli structurale cu o fracțiune mai mică de 1 milimetru ca strat de finisare, este necesar să se chitească suprafața ”, indică el.
Chitul se realizează în acest caz cu un strat subțire folosind metoda „decojită”. „Metoda de chit“ pe o coajă „este că pe suprafață se aplică un amestec de chit, apoi unul lat (cel puțin 600 de milimetri lățime), sprijinim o spatulă tare cu forță pe suprafață la un unghi de aproximativ 70 - 80 ° și trageți-l peste suprafață. Cu această metodă, excesul de chit este „smuls” de la suprafață, iar micile nereguli sub nivelul spatulei sunt umplute cu amestec de chit”, explică Bortnikov subtilitățile tehnologiei.
Când utilizați, de exemplu, tapet de vinil, glazură sau vopsea cu luciu mediu, chitul este aplicat pe suprafață cu un strat de până la 1 milimetru și netezit cu o spatulă subțire, elastică (cel puțin 600 mm lățime, dar este mai bine). pentru a folosi o spatulă mai largă). Chitul se efectuează folosind o lampă strălucitoare (reflector), a cărei lumină este îndreptată într-un unghi ascuțit față de suprafață pentru a vedea neregulile. După ce chitul se usucă, se șlefuiește pentru a îndepărta micile zgârieturi care rămân de pe marginile spatulei. Dacă este necesar, se repetă operația de chit, explică expertul.
Pentru finisarea chitului suprafeței se pot folosi chituri pe bază de gips sau pe bază de liant polimeric. Chiturile polimerice pot fi gata de utilizare, adică este suficient să deschideți recipientul cu chit, să amestecați conținutul și să îl puteți folosi.
„Chiturile pe bază de gips necesită experiență și măiestrie, deoarece amestecul trebuie aplicat și prelucrat suficient de rapid, altfel se va gripa. Chiturile polimerice vă permit să lucrați mai măsurat. În plus, chiturile polimerice preparate dintr-un amestec uscat își păstrează proprietățile și pot fi utilizate în 72 de ore, cu condiția ca recipientul cu produsul să fie închis. Chiturile polimerice gata își păstrează proprietățile și pot fi folosite câteva luni, dar este necesară și închiderea ermetică a recipientului cu produsul”, atrage atenția sursa agenției. Costul chiturilor variază de la 200 la 1,3 mii de ruble la 25 de kilograme, în funcție de calitate și scop.
Video (click pentru a reda).
În medie, materialele pentru finisarea brută vor costa 6 mii de ruble pe metru pătrat.
