Renovare de la sine într-un apartament închiriat înainte și după

Deci, sunt necesare transformări. Dar mai întâi trebuie să determinați în ce măsură sunt posibile, ce tactici să alegeți. Vai, dar aici trebuie sa discutam multe lucruri cu proprietarii apartamentului.

Dacă se pot face reparații
Acum sunt de închiriat o mulțime de apartamente confortabile, luminoase, cu reparații excelente. Nu este nimic de spus despre această opțiune - cel mai probabil, nu va fi necesar să se schimbe nimic acolo, cu excepția unor lucruri mici, accesorii, ceea ce este pe gustul tău, ceea ce creează starea de spirit. Dar o astfel de locuință cu siguranță nu va fi cea mai ieftină opțiune.

Reparația ar trebui să fie ușoară, cosmetică, nu este necesar să refaceți totul. In primul rand, schimba ceea ce a căzut cu adevărat în paragină. În al doilea rând, concentrați-vă pe ceea ce dă efectul transformărilor instantanee. Cu siguranță un nou tapet. Ele pot oferi cincizeci la sută succes. În continuare - puteți așeza linoleum sau covor, dar nu puneți parchet.

Dacă nu se pot face reparații
Incredibil, dar adevărat - de multe ori proprietarii (în special pensionarii) interzic nu doar efectuarea de reparații, ci chiar rearanjarea mobilierului. Este inexplicabil, desigur, de ce oamenii nu vor să îmbunătățească un apartament pe cheltuiala altcuiva. Ei bine, dacă nu vor, nu trebuie. Și în acest caz, nu trebuie să fii descurajat. Orice apartament poate fi întotdeauna actualizat în detrimentul altor mijloace. Iar primul pas este scapă de gunoiurile inutile.

În primul rând, puteți îngrădi un compartiment de pe balcon sau puteți aranja un dulap unde să le puneți. În al doilea rând, îl poți duce în cămară, dacă există. În al treilea rând, puteți aranja cutii suspendate, rafturi, mezanin pentru lucruri vechi în apartament. În al patrulea rând, dacă există un garaj, unele dintre lucruri pot fi scoase acolo. În al cincilea rând, puteți amenaja un dulap pe coridor (dacă, desigur, dimensiunile coridorului permit).

Neapărat trebuie schimbat decorarea ferestrei. Perdelele vechi - jos. În schimb, atârnă țesături moderne, frumoase, de preferință ușoare, din materiale ecologice. „Joacă-te” cu designul ferestrei. Puteți face un lambrequin frumos, puteți atârna perdele multistrat, le puteți atașa tot felul de pandantive, puteți face legături frumoase, puteți atârna perdelele asimetric și chiar să le faceți diferite, apoi legați textile de diferite modele într-o compoziție folosind perne de canapea adecvate, otomane lucrate manual .

Una peste alta, cheia pentru a face casa dvs. de închiriat să se simtă confortabilă este să creați un amestec frumos eclectic dintre articolele dvs. personale și cele ale proprietarului dvs., adăugând legături inteligente și idei originale.

Satul lansează o nouă rubrică în care designerii de interior și decoratorii profesioniști vor oferi sfaturi despre cum să transformați apartamentele tipice de închiriat în spații locuibile. În primul număr, Anna și Mikhail Koshelev, proprietarii proiectului de design iar autorii materialului „Cum să mobilați un apartament pentru doi: 10 recomandări pentru cupluri tinere”, au spus ce și cum exact trebuie să faceți pentru a oferi un apartament închiriat un aspect confortabil și rezidențial.

Descriere
pe>

Apartament curat, cu toate mobila si electrocasnicele. Mobilierul este modern si vechi. Se discută despre export. Ferestre din camera spre strada, din bucatarie spre curte.

Anna și Mihail Koselev

Întrucât agentul imobiliar asigură că apartamentul este curat (?!) și gata de mutat, presupunem pe deplin că vor exista cei care consideră că locuința este frumoasă și va aprecia prezența sticlei în ferestre, „antichiul” de mobilierul și lipiciitatea moderată a șorțului de bucătărie. Pentru o persoană mai zgârcitoare, apartamentul este într-o stare tristă. Vă vom oferi sfaturi cu privire la îmbunătățirea de la volumul minim la modernizarea din ce în ce mai profundă.Alegeți doar un punct în care schimbările par iraționale și spuneți „opriți”.

Proprietarul, după cum am reușit să aflăm de la reprezentanții săi, nu se află în oraș și nu am aflat cât de scump este pentru el să păstreze aspectul istoric al apartamentului după ce te muți. Așa că am decis să trecem de la cea mai dificilă opțiune: totul este necesar, fiecare lucru este scump la aceeași vârstă cu epoca, ceva poate fi schimbat, dar la minim, toate costurile sunt pe seama ta.

- o găleată de vopsea albă (la etapele mai dificile vom învăța cum să-l colorăm);

- câteva cutii sau containere pentru gunoiul proprietarului;

- fete de perna pentru perne in bucatarie (4 piese), inca cateva pentru sufragerie si cateva perne plate pentru taburete;

- doua sau trei paturi mari din bumbac simplu - pe pat si pe ambele canapele;

- fata de masa pe masa (un mic sfat de la noi: este mai bine să folosiți ca față de masă un paravan de baie din poliester impregnat; pânza de ulei este o epocă de piatră, iar fața de masă din material textil va trebui spălată des);

- accesorii pentru dus si o perdea alba;

- manere pentru dulapuri din bucatarie (sunt potrivite și cele care sunt fixate cu un șurub), precum și zăvoare magnetice;

- o oglindă mică pentru baie și un nou scaun de toaletă la alegere.

Potrivit pentru cei cărora le place deja „designul” sau pentru cei care nu au ținut niciodată o rolă în mână.

Prima dorință care apare (imediat după dorința de a părăsi pur și simplu incinta) este de a scăpa de condițiile insalubre. Prin urmare, scoatem tot ce este neuniform în recipient și trecem la curățare. Pictăm tavanul și partea superioară a pereților. După terminarea lucrării, atârnăm o oglindă peste chiuvetă (se pare că se vede puțin în stânga chiuvetei un șurub proeminent) și schimbăm becul cu unul mai luminos.

În bucătărie, lipim peste fațadele dulapurilor cu o peliculă, în timp ce înfășuram colțurile spre interior, astfel încât filmul să dureze mai mult, și schimbăm mânerele. Alege un film pe gustul tău: poate fi sidef, sub o piatră, sub tipuri scumpe de lemn. Dar dacă nu doriți să vă gândiți bine, alegeți o culoare solidă. De exemplu, albul va întoarce curățenia bucătăriei și pofta de mâncare. Vopsim pereții direct deasupra tapetului, rezultatul vă va uimi. Vă reamintim că aceasta este o opțiune pentru o reparație simplă. Pernele sunt îmbrăcate în fețe de pernă noi, simple și imprimate. Un interior alb non-capricios, cu orice alegere, va arăta bine. Dar este mai bine să rămânem la tonuri neutre: bej, gri, nuanțe pastelate. Ieftin și luminos este o alegere riscantă. Gândește-te la un interior în stilul lui Philippe Starck și vei primi o grădiniță în Mytishchi. Lasă doar câteva detalii să fie strălucitoare - o vază pe masă și o lampă pe frigider. Așezăm o față de masă nouă pe masă, revopsim scaunele. Dacă este prevăzut, acoperim canapeaua cu o pătură simplă, iar scaunele cu perne.

Și aici vopsim pereții și schimbăm cuverturile. Nu atingem dulapuri în această versiune: va fi nevoie de mult film pe ele, dar nu se vor îmbunătăți. Țineți minte, v-am sfătuit să cumpărați lămpi de podea? Acum va începe magia. Uita de lumina din plafon, amplaseaza lampadare in tot apartamentul unde vei face ceva: in bucatarie, langa pat, langa canapea. Decoratorii folosesc iluminatul spot pentru zonare, noi vom folosi lipsa luminii pentru a distrage atenția de la imperfecțiuni.

Oamenii de la acest nivel văd deja potențialul apartamentului: tavane înalte, ferestre mari. Cu atenția cuvenită, acest lucru va juca în mâinile noastre.

În plus față de vopsea, am cumpăra o spatulă metalică și chit de perete gata făcut pentru a acoperi găurile. Deasupra oglinzii puteți agăța un mic aplice. Și dacă cumpărați o oglindă de un metru și o agățați și în spatele toaletei, aceasta va deveni mult mai spațioasă și mai ușoară. De asemenea, faianta nu este fără speranță. Cu un cui sau o șurubelniță, încercați să alegeți cantitatea maximă de chit vechi și puneți unul nou acolo cu o spatulă de silicon.

În loc de o folie albă pentru dulapuri, puteți lua una care este scrisă cu cretă. Frigiderul va fi, de asemenea, o tablă bună pentru note și desene. Singurul loc care descuraja pofta de mâncare era un șorț cu gresie.Trebuie măsurat și solicitat să decupeze foile MDF laminate în același magazin de feronerie. Costă cam o mie pentru o cearșaf de trei metri. Unul va fi mai mult decât suficient. Puteți folosi chiar și bandă dublă largă. Foile vor sta pe blat, iar banda adezivă va rămâne pentru a ține totul în poziție verticală. Dacă proprietarul este supărat de schimbare, dezlipește-l și șorțul va fi ca nou (adică vechi).

Un buget ușor crescut vă va permite să cumpărați câteva scaune noi sau chiar scaune pliante ieftine cu perne pe scaune. Bucătăria nu va mai fi un dezastru, dar pereții cer confort - atârnă câteva rafturi pentru condimente, un ceas și un mic poster deasupra mesei. Orice s-ar spune, zona de bucătărie permite, iar acolo vom petrece mult timp. Pentru a nu deranja ușile dulapurilor care nu se închid, atașați-le zăvoare magnetice.

Vreau să mut canapeaua aproape de perete și să pun o lampă pe podea lângă fereastră. Perdeaua pare a fi sintetică, așa că este mai bine să scăpați de ea și să o înlocuiți cu bumbac. Pe pervaz puteți pune o vază cu flori sau o plantă într-o cutie lungă de balcon.

Vă sfătuim să dezlipiți pur și simplu tapetul și să vopsiți tencuiala cu vopsea. Stilul se va dovedi a fi destul de un loft. Camera va începe să arate acceptabil, dar va arăta și mai bine cu fotografii mari și postere pe pereți.

Suntem foarte enervați de un cabinet teribil și stupid. Ce se întâmplă dacă ai noroc și arde sau hoții îl fură? Este puțin probabil ca proprietarul să solicite mai mult de 15 ruble de la dvs. pentru compensație. Așa că s-a decis - la groapa de gunoi. Patul pare tolerabil, dar dacă vorbim despre revendicarea designului, merită să organizați o tăblie (poate fi făcută din scânduri, cărți, vâsle, orice altceva). Așezați cel puțin o noptieră lângă pat pentru a pune o lampă pe ea. Sau înșurubați o aplice retractabilă pe perete, astfel încât să puteți citi.

Singurul lucru care nu cerșește o gunoială este perdeaua. Adăugați perdele imprimate. Nu se vor armoniza cu dulapul, dar este atât de vechi încât este mai bine să scăpați de el și să îl înlocuiți cu o unitate de rafturi sau o comodă.

Bugetul despre 100 000 de ruble

Un astfel de apartament și pentru banii aia pe care îl poți relua și tu însuți, recuperând costul reparațiilor în câteva luni. În această etapă, modificările pentru proprietar vor deveni deja vizibile și nu se va returna nimic. Dar poți minimiza riscurile dacă iei toate lucrurile care îți fac plăcere și nu le dai proprietarului când faci check out.

Când am închiriat un apartament, toți pereții erau decorați cu plăcuțe și semne. De la oficiul poștal american la avertismentele sovietice „De la o sticlă de vodcă la un accident, un pas”. Iar oaspeții de la intrare au fost întâmpinați de o Vespa de 20 de ani.

Este timpul să adaugi ceva personalitate casei tale. Lucrezi pentru cineva, nu? Jurnalist - aduceți reviste și faceți din ele o măsuță de cafea. Designer de moda? Cu siguranță ai un manechin în plus pe picior. Mai rău dacă ești programator sau politician. Dar, în primul caz, vă puteți permite o tăblie de la tastaturi vechi, dar în al doilea, este un dezastru. Nici nu știm cum să ajutăm.

Vei fi surprins cât de ieftine sunt toaleta și chiuveta. Nu trebuie să fii un designer pentru a recomanda înlocuirea acestei toalete craquelure. Dar este nevoie de curaj să o faci. Placile din lemn "de grădină" pot fi așezate pe podea. Este asamblat din pătrate mici și este potrivit pentru orice configurație de cameră. Deci, ai o baie curată, drăguță, cu un vas de toaletă albă ca zăpada, ca zâmbetul lui Valery Leontiev.

În orice hipermarket de clădire mare, cumpărați o frunză de lemn (pin este mai ieftin, zada este mai scump, dar mai texturat) și o cutie de ceară pentru mobilă (de preferință stejar, mai închis). Cereți să tăiați un copac chiar în magazin. Așezați o foaie tăiată înmuiată cu ceară deasupra mesei de bucătărie pentru o masă aproape de designer. Următorul pas ar putea fi să găsești picioare mai frumoase.

În magazin, încă tăiați scânduri sau căptușeală pentru șorțul de bucătărie.Pinul este un material de scurtă durată în aceste scopuri, dar va arăta grozav pentru câțiva ani și costă doar 180 de ruble pe metru pătrat.

Din trecutul nostru, există un alt truc cu un candelabru: cumperi unul nou și îl schimbi pentru o vreme cât locuiești în acest apartament, apoi returnezi totul înapoi.

Îți poți oferi o a doua șansă canapelei tale, tapizând-o cu o țesătură groasă ieftină pentru perdele. Veți avea nevoie de un capsator de construcție, iar apoi depinde de dvs., aveți grijă doar de degete.

Vopsim rama patului în negru și îl acoperim cu o cuvertură groasă de pat, atârnând trei rame foto de aceeași dimensiune deasupra capului nostru. Dar chiar trebuie să scapi de dulap. Alegeți mobilier ieftin de la IKEA pentru a-l înlocui și diluați această idilă scandinavă cu ceva personal: aduceți decor în același stil sau culoare din excursii (de exemplu, rame foto sau farfurii pe care le puteți agăța pe perete), mergeți la piețele de vechituri ( la Moscova, apropo, într-un colț din Izmailovo puteți cumpăra cele mai la modă covoare retro din lână din Osetia pentru 3 mii de ruble), prindeți scaune și dulapuri interesante la Avito. Doar asigurați-vă că decorul este realizat din materiale naturale. Și feriți-vă să vă aglomerați cu lucruri inutile: lăsați lucrurile utile să fie decor - lămpi, ustensile de bucătărie, textile.

Dragi cititori, de mult timp nu avem alocații de posturi atât de mari pentru renovarea apartamentelor. Sunt încântat să vă ofer unul dintre mijloacele de lectură.

Vara aceasta am realizat o finisare treptată a unui apartament cu două camere. Mai întâi, toată mobila și lucrurile au fost târâte într-o singură cameră, încuiate și sigilate. După repararea camerei alăturate și a bucătăriei, totul a fost mutat în incinta finisată și au fost finalizate încăperile rămase, coridorul, baia și toaleta. În general, nu este cea mai convenabilă opțiune de reparație. Sarcină: să faci o reparație solidă și ieftină din materiale bugetare. Date: 10 iunie-24 iulie - prima etapă, 4 august-10 septembrie - a doua etapă. Deviz: 295800r (doar lucrare + tavane intinse) Toate lucrarile, cu exceptia montajului usilor de interior si montajului a doua din cele trei ferestre, s-au facut pe cont propriu. Sunt o mulțime de fotografii, așa că voi încărca cât pot și voi avea timp liber. Deci, aceasta este forma în care „obiectul” a apărut înaintea noastră

parchetul a căzut de la sine, demontarea a constat în a-l colecta de pe podea și a-l împături în saci.

Această țeavă duce la serpentina din baie.

Iată un astfel de obiect de groază, demontăm tot ce este posibil

În primul rând, sunt instalate ferestre, această fereastră a fost instalată de o altă companie cu care clientul a fost de acord mai devreme

sub fereastră se vede un dulap rece, iar în spatele ușii atârnă un calorifer sprijinit de perete. Decizia logică a fost să izolăm dulapul și să instalăm un nou calorifer în locul lui.

pe adeziv de montaj Perlfix lipim spuma de polistiren extrudat, apoi GKL pe acelasi adeziv

Noțiuni introductive cu tencuiala

în primul rând, ne-am pus balizele de marcă

în unele locuri folosim o tehnologie combinată de nivelare a peretelui, deasupra plăcii de gips-carton este lipită de Perlfix, iar în partea de jos este tencuit un strat mai mic.

Deșeurile de gips-carton pot fi încorporate într-un strat gros de ipsos

schimbam conductele de apa calda si apa rece, conductele la serpentina, umplem stroboscopii cu tencuiala

Când tencuiți colțuri, nu uitați de 90 de grade și, bineînțeles, de verticalitate

deschiderea de intrare se formează cu ajutorul unei casete de scânduri

Instalarea pervazurilor și pantelor

Am cumpărat o polizor specială pentru șlefuirea pereților, se conectează la un aspirator, un lucru grozav

înainte de a nivela podelele, completăm toate defectele majore ale podelei DSP

Nivelăm diferențe mari fără balize cu șapă semi-uscată

Pe coridor, spargem o parte din șapa veche cu un concasor mare

aspirarea, amorsarea, efectuarea nivelării brute, aspirarea și amorsarea.

împărțim coridorul în părți folosind materiale improvizate.

papucii pentru „mersul pe apă” sunt fabricați din OSB, șuruburi autofiletante și o curea strălucitoare cu strasuri

Și acest lucru s-a întâmplat datorită faptului că un strat gros de etanșant moale a fost așezat între peretele de ipsos și tavan.

fisurile au fost sigilate cu perlfix, chit si tavanul a fost intins. De aceea, este mai bine să întindeți tavanele înainte de a lipi tapetul.Un alt motiv pentru care ar trebui să întindeți tavanele înainte de a termina pereții este posibilitatea de a intra în cablajul electric în timpul instalării baghetei (de exemplu, ca în acest videoclip) Și, în sfârșit, chiar și cu cea mai atentă instalare a tavanului, există este un risc de deteriorare a tapetului, prin urmare, lipim tapetul numai după tavanul întins, și punem și acoperiri de podea după ele.
Acest miracol al tehnologiei se numește piloni de construcție, cu ajutorul lor, toate lucrările la înălțime, inclusiv tavanele întinse, se fac de multe ori mai repede. În Rusia, acestea practic nu sunt vândute, iar dacă sunt vândute, sunt scumpe. Achizitionat prin e-bay. Vrem să cumpărăm altceva mai târziu, dar mai multe despre asta mai târziu.

un atribut obligatoriu pentru finisare este un aspirator. După cum se spune, curățenia este cheia calității.

În această etapă 1 se termină, deschidem camera sigilată, dăm clientului timp să transfere lucrurile. Intrucat clientul are putin timp si o poate face doar in weekend, plecam la alt obiect 10 zile. Obiectul este o bucatarie in vechiul fond, unde am facut reparatii cosmetice, ulterior voi posta si un reportaj foto.
Deci, ne-am întors, camera din mijloc este goală, se demontează din nou (((

Cum să faci un apartament confortabil închiriat? Cum să transformi casa altcuiva într-o cameră confortabilă fără costuri suplimentare, în care vei fi încântat să te întorci? Cu puțin efort, este ușor să transformi mediul și să-l aduci mai aproape de casă cu ajutorul decorului.

1. Ia-ți întotdeauna textilele cu tine

Cel mai simplu și mai dovedit mod de a schimba situația este textilele. Este puțin probabil ca o astfel de întreprindere să fie costisitoare. Dar este mai ușor să creezi un stil modern individual în cameră cu ajutorul draperiilor, cuverturii de pat, pături, covoare, huse de scaun. Mai mult, sunt usor de transportat in cazul schimbarii apartamentului.

„Poate că nu ar trebui să te zgarci cu lenjeria bună. Cel mai adesea, nu există timp pentru a umple cuvertura de pat. Un set de pat frumos este o alternativă excelentă la o cuvertură de pat: va arăta întotdeauna frumos chiar și atunci când nu este îndepărtat.

2. Lumina va face camera mai familiară.

De regulă, în cameră există întotdeauna un candelabru central. O modalitate bună de a transforma mediul este să adăugați surse de lumină suplimentare. Este mai bine ca lămpile și lămpile de podea să fie pe cleme. Deci, cu ajutorul lor, este mai ușor să creați soluții de dispoziție și iluminare. Dacă agăți lampa ta specială, camera îți va deveni din ce în ce mai apropiată și mai dragă.

3. Când un apartament pentru trei

Acum este la modă să închiriezi un apartament pentru două sau trei persoane. Este atât mai economic, cât și mai distractiv. Aranjarea colectivă este mai rațională: cineva va aduce perdele, cineva va aduce un covor, un fier de călcat și alte lucruri mărunte necesare.

Pentru a rezolva problemele de organizare a obiectelor personale, utilizați metal sau orice alte coșuri. Dacă doriți, marcați fiecare - unde al cui.

Pernele decorative sunt o adevărată descoperire. Cu ajutorul lor, este ușor să creați compoziții uniforme pe fotolii și canapele pentru un plus stilistic competent la interior.

Aici puteți folosi diferite culori și forme. Pe scaune și scaune sunt folosite pentru a înmuia. Iar dacă au venit prieteni, întotdeauna va fi un loc pe podea unde să te poți așeza pe perne.

Pufurile sunt, de asemenea, surse suplimentare excelente de confort. Sunt ușor de mutat și creează un mediu atât de confortabil.

Nu aruncați borcanele de sticlă. Sunt ușor de adaptat ca recipiente convenabile pentru depozitarea alimentelor. Funcțional și frumos, chiar dacă nu există un set de bucătărie. Un raft deschis de la o placă largă este destul de potrivit pentru aceste scopuri.

Recipientele de sticlă sunt utile dacă nu există vaze speciale pentru flori. Acesta este cel mai rapid și mai ieftin mod de a decora o cameră, deși este de scurtă durată. Iarna, in loc de flori, folositi ca decor crengute uscate.

6. Fotografii, tablouri, postere

Un mod vechi dovedit de a face rapid o cameră confortabilă și de a o face acasă - fotografii, tablouri și postere. Este deosebit de important să le folosiți atunci când peretele este gol sau nu arată foarte atractiv.

Un poster sau o imagine mare va salva, de asemenea, ziua.Vor aduce energie pozitivă în cameră. Camera va căpăta un aspect la modă.

- De obicei, pereții unei locuințe închiriate lasă de dorit - estompați și neinteresanți. Le puteți revopsi după bunul plac dacă proprietarul vă permite. Sau atârnă un poster mare cu povestea ta preferată într-un loc vizibil. Folosiți autocolante care pot fi îndepărtate cu ușurință fără a lăsa reziduuri.

Pentru a potrivi culorile din parcela de pe poster (nu mai mult de 2-3 culori), alegeți fețe de pernă luminoase pentru perne, le puteți chiar coase singur. Așezați-le pe o canapea sau pat, adăugați o pătură, un covor. Toate acestea vor adăuga confort! De asemenea, puteți înlocui draperiile maestrului cu cele care se potrivesc cu culoarea noilor elemente de decor.

În realitățile noastre, locuințele de închiriere de clasă economică rareori se laudă cu o soluție de design sau renovare în stil european. De obicei sunt apartamente vechi, moștenite de proprietari de la bunici, cu reparații și mobilier din epoca sovietică. Dar chiar și un astfel de apartament poate fi făcut plăcut și confortabil pentru viață - fără reparații majore și achiziționarea de mobilier nou.

Cu ajutorul tapetului, puteți transforma interiorul dincolo de recunoaștere: corectați proporțiile, adăugați volum și aer. În același timp, nu este necesar să tapetați întreaga cameră: un perete este suficient pentru a actualiza interiorul. În acest fel, puteți zona spațiul (de exemplu, evidențiați capul patului sau spătarul canapelei), adăugați profunzime camerei și puneți accente.

În plus, puteți folosi autocolante de vinil - sunt ușor de utilizat și nu strica suprafața pereților.

Tapete care curg, pete pe tavane, podele uzate: toate acestea nu fac un apartament închiriat mai confortabil, iar viața este mai confortabilă.

Principala regulă de reparație în locuințele închiriate este costul minim din partea dumneavoastră. Astăzi, contractul de închiriere prevede de cele mai multe ori posibilitatea ca proprietarul să-l rezilieze înainte de termen, fără a explica motivele, ceea ce înseamnă că chiar dacă a asigurat că apartamentul a fost închiriat pentru câțiva ani, după un timp proprietarul vă poate întreba cu ușurință. pentru a elibera spațiul de locuit. Acest lucru se poate datora faptului că, făcând o reparație bună, vei crește lichiditatea apartamentului, iar proprietarul va dori să-l închirieze mai scump.

Înainte de a te grăbi să faci renovări în apartamentul altcuiva, trebuie să te gândești dacă poți să te descurci cu „puțin sânge”. În primul rând, trebuie să folosești toate fondurile pe care le poți lua cu tine dacă te muți. Chiar și cele mai simple, dar frumoase perdele pot schimba dramatic atmosfera unui apartament și chiar și o față de masă ieftină de unică folosință poate face bucătăria mai confortabilă.

Nu trebuie să vă grăbiți imediat să lipiți din nou tapetul dacă locatarii anteriori sau proprietarul au lăsat pete pe ei: mai întâi trebuie să încercați să spălați murdăria. Lumina bine plasată poate ajuta și la schimbarea atmosferei în locuințele închiriate: o lampă de podea bine aleasă face confortabilă chiar și cea mai neîngrijită încăpere. În plus, puteți rearanja prin aruncarea sau îndepărtarea mobilierului vechi și inutil pe balcon.

Dacă tot decideți să faceți reparații, atunci trebuie să vă amintiți regula de aur: nu ar trebui să vă ia mai mult de două sau trei zile și nu ar trebui să se vorbească despre angajarea lucrătorilor: trebuie să o reparați singur. O excepție poate fi situația când faci reparații într-un apartament în loc să plătești chirie. Este demn de remarcat faptul că aceasta poate fi o afacere destul de riscantă: adesea, după ce reparația este efectuată, proprietarul dă afară chiriașii, invocând circumstanțe neprevăzute.

Reparația în apartament este de două tipuri: cosmetică și majoră. Al doilea tip de reparație este solicitat extrem de rar de către proprietari să execute chiriașii, cu excepția cazului în care, bineînțeles, aceștia sunt muncitori profesioniști. Cu toate acestea, reparațiile cosmetice pot fi diferite: dacă toată lumea poate lipi tapet și reînnoi acoperirea tavanului, atunci profesioniștii ar trebui să așeze plăci în baie, să învelească pereții cu panouri laminate și să facă un tavan întins.

Nu ar trebui să negociați cu proprietarul în cuvinte despre „reducerea chiriei cu o treime pentru instalații sanitare noi”: toate sumele cheltuite pe materiale de construcție trebuie confirmate prin verificări de la magazin, pe de o parte, și un acord, pe de altă parte. Problema constă cel mai adesea nu în faptul că proprietarul doarme și vede cum să-i înșele pe chiriași, ci în faptul că oamenii pot avea gusturi și atitudini diferite față de locuințe. Ceea ce chiriașii văd ca o locuință temporară este proprietatea proprietarului și, prin urmare, de cele mai multe ori, au loc toate problemele legate de calitatea materialelor, a instalațiilor sanitare și a reparațiilor. Aceasta înseamnă că înainte de a începe lucrul, trebuie să aflați cât mai detaliat gusturile și preferințele proprietarului și, în mod ideal, mergeți împreună la magazinul de hardware pentru materiale.

Cel mai adesea, reparațiile într-un apartament închiriat includ lipirea tapetelor noi, vopsirea tavanului și înlocuirea pardoselii (linoleum sau covor). Neregulile și petele de pe tavan pot fi acoperite și cu panouri de spumă, care sunt ușor de instalat. Filmul autoadeziv este potrivit pentru finisarea băii, iar panourile de plastic pentru finisarea bucătăriei.

Alegerea materialelor pentru reparații în locuințele închiriate este un moment crucial, pentru că, pe de o parte, acestea nu ar trebui să fie scumpe, deoarece apartamentul încă nu este al tău. Pe de altă parte, cele mai ieftine tapet, linoleum și, în special, instalațiile sanitare tind să se deterioreze rapid și va trebui să faci față consecințelor. În plus, trebuie să rețineți că reparațiile le veți face singur și, de exemplu, va fi mult mai dificil să lipiți cele mai ieftine imagini de fundal din hârtie decât cele nețesute.

Dacă pentru a dovedi costul materialelor, proprietarul trebuie să prezinte chitanțe de la magazin, atunci estimarea efortului depus pentru reparații este un moment destul de delicat. La urma urmei, chiar și pregătirea pereților și a tapetului poate necesita oameni ocupați 3-4 zile libere și câteva seri în zilele lucrătoare, iar această lucrare costă bani. Cel mai adesea, costul muncii este de la 30% la 50% din chirie. Dacă vorbim despre prețul unei reparații la cheie, atunci pentru o cameră, cu tavane întinse, placaj de tapet și înlocuirea pardoselii (laminat), acesta variază de la 80 la 100 de mii de ruble, fără a lua în calcul costul materialelor de construcție (aproximativ 25-). încă 40 de mii).