Reparați-vă singur la intrarea de unde să începeți

Plăcile de beton ale pereților, podelei și tavanului erau practic plate - nu era nevoie de o nivelare plictisitoare. Lăsând grundul să se usuce o zi, am început să tencuim. Deoarece coridorul nostru este îngust, am decis să folosim diferite tehnologii atunci când decoram pereții și să le pictăm în culori diferite: această tehnică vă permite să extindeți vizual spațiul.

Pe un perete, am folosit o tencuială Knauf Diamant albă decorativă texturată, ieftină și foarte fiabilă. Se aplica usor pe pereti si, dupa o scurta expunere de 15 minute, se freaca cu flotoare pentru a crea textura de suprafata dorita. Granulele minerale de până la 3 mm conținute în tencuială lasă o urmă la frecare, ceea ce creează modelul dorit.

Din motive de economie, am decis sa aplicam tencuiala decorativa texturata pe peretii ramasi, realizata dupa reteta proprie din amestecul de gips lasat de vecini dupa renovarea apartamentelor. Pentru aplicarea lui s-au folosit spatule late și înguste. Amestecul de ipsos a fost aplicat pe pereți „în stil liber”, fără să-i pese de grosimea stratului. După aplicarea tencuielii, neteziți suprafața acesteia cu un flotor de oțel. Textura tencuielii „venețiale” poate fi oricare. Este important ca stilul să fie uniform pe tot peretele. Și deoarece fiecare persoană are propriul „scris de mână” în lucrare, această operație este cel mai bine efectuată de un singur maestru. Când utilizați tencuială de gips odată, este posibil să ștergeți nu mai mult de 2-2,5 m de lungime a peretelui cu o calitate înaltă. După ce ați terminat o secțiune, puteți trece la următoarea, netezind zona de andocare.

Astfel, într-o seară, am tencuit trei pereți pe coridor. Și când tencuiala s-a uscat, i-am grunduit suprafața cu un grund acrilic în două straturi. După ce am dat grundului o zi să se usuce și să se polimerizeze, am început să vopsim pereții.

– Aplicarea tencuielii texturate Knauf Diamant.
– Textura tencuielii decorative Knauf Diamant după chituire.

Pentru a sublinia modelul de pe suprafața tencuielii, am aplicat tehnica de „ștergere” a vopselei. Pentru ea, am folosit o vopsea pigmentată cu dispersie în apă 1: 2 de o nuanță de teracotă (cărămidă) diluată cu apă, un burete, o cârpă și o găleată cu apă. Vopseaua diluată a fost aplicată într-o manieră haotică pe tencuială. După aceea, l-au frecat peste suprafață cu o cârpă umedă. După ce a lăsat vopseaua să se usuce aproximativ 30 de minute, folosind o cârpă semi-uscată, vopseaua proaspăt aplicată a fost șters de pe suprafețele proeminente. Pe perete au apărut „goluri” mai întunecate și „proeminențe” mai ușoare. După ce vopseaua s-a uscat într-o zi, am aplicat pe perete un lac ecologic de apă pentru băi și saune, care a dat luminozitate culorii și profunzimii modelului de tencuială decorativă.

Pentru acoperirea podelei, am ales gresie ieftina din gresie portelanata de inalta rezistenta. Înainte de a începe așezarea, poziția primelor rânduri a fost marcată pe podea. Suprafața de beton a podelei de bază a fost curățată în prealabil de vopsea și bucăți de tencuială, spălată și amorsată cu grijă cu un grund acrilic.

Așezarea plăcilor în sine a fost efectuată în mod tradițional: adeziv pentru plăci a fost aplicat pe podea cu o mistrie crestă și plăcile au fost așezate pe aceasta. Poziția plăcilor a fost fixată cu cruci de plastic. După ce lipiciul s-a întărit, cusăturile au fost sigilate și au fost instalate plinte din lemn colorate și lăcuite.

– Pozarea gresie ceramica granit.
- Montarea plintelor din lemn.

Mulți cetățeni întreprinzători își doresc să locuiască în intrări curate și frumoase, dar nu știu cum să-și împlinească visul.Cu toate acestea, experții asigură că nu ar fi mai dificil să înnobilezi intrarea decât să faci reparații în propriul apartament, dacă ar exista o dorință. Reprezentanții companiilor de management, membrii consiliului de administrație al HOA și intrările principale au spus RIA Nedvizhimost despre cinci pași importanți pentru crearea unei intrări exemplare.

Inițiativa nu se pedepsește

Mulți proprietari de apartamente din blocuri de apartamente le pasă doar de propriul spațiu de locuit, iar tot ce se află în spatele ușii masive din metal este considerat o durere de cap pentru compania de management sau pentru orice altă organizație.

„Oamenii pot scutura aerul ani de zile din cauza murdăriei de la intrare, se pot supăra pentru pereții distruși de vandali și nu fac nimic, așteptând să vină cineva să facă totul pentru ei”, notează Yulia Danilina, șefa de la intrarea uneia dintre case din Moscova.

Între timp, fiecare chiriaș poate lua oricând inițiativa în propriile mâini. „Am avut un șef nominal de intrare, dar niciunul dintre locatari nu a văzut nicio manifestare a activității sale. Am venit la el, l-am întâlnit, i-am spus că vreau să pun lucrurile în ordine la intrare. Nu l-a deranjat, însă, și nu a ajutat”, își amintește Danilina.

Ea a menționat că, după ce a început să lucreze activ cu rezidenții, ei înșiși s-au oferit să o numească șef de intrare și nimeni nu a obiectat.

Experții asigură că majoritatea rezidenților sunt gata să ofere asistență pasivă în crearea unei intrări exemplare - păstrați curatenie, îngrijiți florile, chiar și alocă niște bani rezonabili pentru amenajarea intrării, dar mulți rezidenți nu își cheltuiesc timpul și energia. organizând toate acestea.poate vor sau nu.

Puritatea începe cu familiaritatea

În primul rând, activistul nou bătut ar trebui să stabilească contacte cu alți chiriași, să facă o listă cu proprietarii și chiriașii responsabili.

Danilina notează că un lucru atât de simplu precum un panou informativ va ajuta la crearea unui microclimat psihologic favorabil la intrare. La stand, pe lângă plasarea unor informații importante de referință, puteți felicita locuitorii cu ocazia zilelor de naștere, nunților sau nașterii copiilor.

„Eu însumi am cumpărat și am atârnat un stand de informații la primul etaj, apoi am organizat un concurs de desen printre copiii din cartier. Drept urmare, am organizat o mică expoziție, atârnând desene pe tablă. Nu ai idee ce efect emoționant a avut. Mulți vecini s-au împrietenit imediat”, își amintește Danilina.

Cu toate acestea, un bici poate fi atașat la orice turtă dulce. De exemplu, listele cu rezidenții iresponsabili ai intrării pot fi afișate și pe panoul informativ.

„Când am promis că voi afișa la avizier numele proprietarilor care nu au semnat cererea de reparații la intrare și, prin urmare, din vina cărora nu se va efectua, ei înșiși au venit la mine să semneze actele, ” își amintește bătrânul la intrarea uneia dintre casele din Togliatti Yulia Chursina.

Reparați mai întâi

Înnobilarea unei intrări neglijate care necesită reparații este un exercițiu inutil. Prin urmare, mulți activiști trebuie să înceapă curățenia cu organizarea reparațiilor.

Pentru a iniția reparații, este necesar să se țină o adunare generală a rezidenților și să se supună la vot această problemă. Aurika Pariy, președintele consiliului de administrație al Kutuzovskaya Riviera HOA, a subliniat că nici măcar consimțământul tuturor locuitorilor unei singure intrări nu este suficient pentru a lua o decizie cu privire la repararea acesteia - o adunare generală are loc în întregul bloc de apartamente.

Oricât de paradoxal ar părea, dar într-o clădire rezidențială cu cinci intrări, fiecare intrare este proprietatea comună a tuturor locuitorilor casei. Prin urmare, nici consiliul de intrare, nici șeful de la intrare, nici consiliul unui bloc de apartamente nu pot rezolva în mod independent astfel de probleme, explică Pariy. Astfel, pentru a efectua reparații într-o singură intrare, activistul va trebui să obțină sprijinul fiecărui proprietar al întregii case.

Toate lucrările de la intrare, legate de reparații curente și majore, care includ vopsirea pereților, repararea pardoselilor și înlocuirea ușilor, trebuie efectuate de organizații specializate atrase de o asociație de proprietari (HOA) sau de o societate de administrare, adaugă Pariy.

„Toate munca ilegală poate duce la sancțiuni din partea inspectoratului locativ către societatea de management sau HOA, care la rândul său poate recupera suma prejudiciului de la locuitorii cu inițiativă în special prin intermediul instanțelor”, avertizează interlocutorul agenției.

Reparația intrărilor în blocurile de locuințe, unde rezidenții nu au creat o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe, revine autorităților municipale, deoarece în acest caz intrările nu sunt proprietatea comună a rezidenților.

Prin urmare, reparațiile cosmetice minime ale intrărilor, inclusiv vopsirea pereților, balustradele, văruirea tavanelor și înlocuirea cutiilor poștale, sunt efectuate în mod regulat în astfel de case, fără participarea rezidenților. Dacă aceste lucrări li se par insuficiente chiriașilor, atunci aceștia au dreptul să trimită o scrisoare șefului societății de administrare, anexând la aceasta o listă de probleme care necesită reparații, explică specialistul din departamentul secundar imobiliar> Olesya Nikiforova.

De regulă, după asemenea scrisori de fericire, companiile de management iau anumite măsuri pentru a organiza și efectua reparații într-un timp rezonabil, notează expertul. „Dacă reparația nu începe, există o singură cale de ieșire - să se plângă autorităților superioare. Pentru Codul penal, aceasta este administrația raională și inspectoratul pentru locuințe. De obicei, astfel de acțiuni obligă compania de management să fie mai rapidă - nimeni nu vrea să aducă cazul în instanță ”, notează Nikiforova.

Totodată, experții avertizează că societatea de administrare poate cere chiriașilor să plătească reparațiile suplimentare, inclusiv aceste costuri în facturile lunare de utilități. De exemplu, pentru o anumită perioadă de timp, rezidenții vor primi plăți cu 2.000 de ruble mai mult decât sumele lunare obișnuite.

Asociațiile de proprietari și cooperativele locative efectuează orice lucrări de reparații la intrare pe cheltuiala lor. Lista reparațiilor și devizele se aprobă în adunarea generală a chiriașilor. De obicei sunt puțini oameni care doresc să plătească reparațiile la intrare din propriul buzunar, așa că activiștii trebuie să rezolve problema prin diplomație, explicând proprietarilor de apartamente avantajele unei intrări bine întreținute și curate, avertizează Nikiforova.

Principalul lucru este să te oprești la timp

Evenimentele pentru decorarea intrării, de regulă, sunt aprobate de rezidenți, dar bunul simț trebuie urmat în toate, pentru că fiecare are gusturi diferite, iar dacă florile și reproducerile nu ridică întrebări pentru nimeni, atunci o serie de rezidenți ar putea lua în considerare graffiti. la intrare ca huliganism, remarcă Nikiforov.

De fapt, lucrările care nu au legătură cu reparații majore, precum decorarea pereților și plantarea plantelor de apartament la intrare, nu implică o adunare generală, întrucât nu afectează proprietatea comună a unui bloc de apartamente, susține Pariy.

„Totuși, este mai bine să-ți întrebi vecinii dacă îți împărtășesc impulsurile creative. Cât de multă formalizare a consimțământului lor este necesară depinde de relația ta cu vecinii tăi. Dacă există o posibilitate de revendicare după fapt, este mai bine să obțineți consimțământul scris ”, sfătuiește Nikiforova.

Mai departe - zborul imaginației chiriașilor înșiși. Cea mai bugetară modalitate de a decora intrarea este să le ceri chiriașilor să aducă în plus plante de interior sau tablouri. Cu toate acestea, este important să ne amintim că există și restricții privind designul intrării. Așadar, Pariy subliniază că este interzisă instalarea de dulapuri, ghivece mari de flori și întinderea covoarelor la intrări. „Amintiți-vă că intrarea este un pasaj către locuințele din casă și, în același timp, o ieșire de urgență. În cazul unui incendiu, locuitorii vor fi nevoiți să fugă, poticnându-se de această frumusețe, care este inacceptabilă din punct de vedere al siguranței la incendiu”, își amintește expertul.

De asemenea, trebuie înțeles că intrarea devine cu adevărat exemplară nu atunci când pe pereți apar picturi, ci flori pe casa scărilor, ci când toți locuitorii respectă cu strictețe regulile decenței, nu aruncați gunoi, nu vopsiți pereții, nu aranjați zgomotos. adunări în holurile de la intrare.site, lăsând în urmă munți de gunoaie, rezumă Danilina.

Ediția online a RIA Novosti a fost înregistrată la Serviciul Federal de Supraveghere a Comunicațiilor, Tehnologia Informației și Mass Media (Roskomnadzor) pe 08 aprilie 2014. Certificat de înregistrare El Nr. ФС77-57640

Fondator: Întreprinderea Unitară Federală de Stat „Agenția Internațională de Informații „Russia Today” (MIA „Russia Today”).

Redactor șef: Anisimov A.S.

Adresă de e-mail editorială:

Telefon redacției: +7 (495) 645-6601

Această resursă conține materiale 18+

Mesajele și materialele agenției de știri RIA Real Estate (înregistrată de Serviciul Federal de Supraveghere a Comunicațiilor, Tehnologiei Informației și Comunicațiilor de Masă (Roskomnadzor) la 06 iunie 2016, certificat de înregistrare IA Nr. FS 77 - 65988) sunt însoțite de nota „RIA Real Estate”
18+

Înregistrarea utilizatorului în serviciul RIA Club de pe site> și autorizarea pe alte site-uri ale grupului media MIA Rossiya Segodnya folosind un cont sau conturi de utilizator în rețelele sociale indică acceptarea acestor reguli.

Utilizatorul se obligă prin acțiunile sale să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse.

Utilizatorul se obligă să vorbească cu respect față de ceilalți participanți la discuție, cititori și persoane care apar în materiale.

Comentariile sunt publicate numai în acele limbi în care este prezentat conținutul principal al materialului sub care utilizatorul plasează un comentariu.

Pe site-urile grupului media MIA Russia Today, comentariile pot fi editate, inclusiv cele preliminare. Aceasta înseamnă că moderatorul verifică dacă comentariile respectă aceste reguli după ce comentariul a fost postat de autor și pus la dispoziție altor utilizatori și înainte ca comentariul să fie pus la dispoziția altor utilizatori.

Un comentariu de utilizator va fi șters dacă:

Vă rugăm să scrieți corect - comentariile care arată nerespectarea regulilor și normelor limbii ruse pot fi blocate indiferent de conținut.

Administrația are dreptul de a bloca accesul utilizatorului la pagină fără avertisment în cazul unei încălcări sistematice sau a unei singure încălcări grave de către participant a regulilor de comentare.

Utilizatorul poate iniția restabilirea accesului său scriind un e-mail la adresa de e-mail

Scrisoarea trebuie să indice:

• Subiect - Restaurarea accesului
• Logare utilizator
• Explicații ale motivelor acțiunilor care au constituit o încălcare a regulilor de mai sus și au dus la blocare.

Dacă moderatorii consideră că este posibilă restabilirea accesului, atunci acest lucru se va face.

În cazul încălcării repetate a regulilor și blocării repetate, accesul la utilizator nu poate fi restabilit, blocarea în acest caz este completă.

Fiecare persoană este fierarul propriei fericiri - „Simplificați-vă viața”

De ce am decis să-mi asum responsabilitățile de utilitate?

În primul rând, m-am săturat de zgomotul liftului din apartament și de fiecare dată în timpul unei pauze de fum am fanteziat cum să lipim peste peretele alăturat de la intrare pentru a reduce zgomotul. Casa este o clădire obișnuită cu nouă etaje „cehă”.

În al doilea rând, cutia de comunicare de pe tavan și firele de la ea au fost foarte enervante. Din anumite motive, furnizorii nu sunt foarte preocupați de estetica acestor probleme.

În al treilea rând, plăcile de pe podea s-au desprins și s-au prăbușit pe alocuri, dar acest lucru părea a fi normal, deoarece ZhEK a făcut reparații recent.

Ei bine, totul așa: un lift pictat, scuipat pe pereți, e înfricoșător să te apropii de toboganul de gunoi - cred că nu are sens să descrii mult timp - majoritatea intrărilor arată exact așa.

De câteva ori am văzut reportaje pe acest subiect pe net. Dar nu au fost foarte multe beneficii practice din ele. A fost făcut în mare parte de mâinile muncitorilor.

Am început prin a muta plăcile. Pe vremea aceea, nu mă gândeam să fac poze, deci doar o scurtă descriere. Procesul de așezare a plăcilor este clar pentru toată lumea, dar există nuanțe.

Am incercat sa scot si sa curat faianta care este. Acea. Am economisit aproximativ jumătate din țiglă, dar e multă muncă - este mai ușor să cumperi una nouă.
Am încercat să păstrez partea mai mult sau mai puțin vie a șapei, care nu este chiar nisip, dar asta a făcut și viața mai dificilă în viitor - este mai ușor să doborâm totul în plăci.

Ei bine, principala dificultate sunt oamenii. 6 apartamente merg înainte și înapoi - trebuie să faci totul în bucăți și pentru o lungă perioadă de timp. Adesea vin și strica munca.

Până acum m-am abținut să refac liftul din interior. Cu greutăţi. Din exterior, am curățat murdăria cu o râșniță și am doborât versanții de lemn, pentru că. nu a găsit o modalitate de a le îmbunătăți în niciun fel.

Pârtiile au scos la iveală deschiderile și atunci oamenii au început să se plângă pentru prima dată. Mai întâi președintelui, apoi operatorilor de lift. Drept urmare, liftul a fost oprit. A durat mult pentru a convinge că poate fi oprit doar la un etaj.

Adevărat, spre onoarea președintelui, trebuie spus că este bine făcută. Ea a spus: nu acordați atenție plângerilor - fă-o.

Cea mai populară întrebare pe care am auzit-o în acest proces: De ce aveți nevoie de asta? atunci nimeni nu mai este acolo de multă vreme, apoi se pune întrebarea: Vor face asta peste tot?

Am decis să măresc treptat pantele liftului. Procesul nu este rapid. nu poți arunca multe într-un singur strat, dar am avut o mulțime de resturi de gips-carton și diverse amestecuri după reparații în apartament.

Da, la început a fost greu de crezut că se poate face ceva normal dintr-o intrare sovietică.

Rezultatul este un rezultat intermediar. Crește cu aproximativ 15 cm pe fiecare parte. Îmi plac doar pantele drepte - de aceea. Acest lucru nu reduce deschiderea ușii.

În această fotografie, am sărit puțin înainte pentru a arăta pantele, dar înainte de a chit peretele, trebuie să îndepărtez straturile anterioare de vopsea. O mulțime de straturi de vopsea.

Da, s-a dovedit că ușile din lift sunt de diferite culori.

Vopseaua este folosită în două tipuri de intrări. Uleioasa si var sau ceva de genul (aia care se unge). Ambuscada este că trebuie să le eliminați pe ambele, inclusiv de pe tavan.

Fotografia arată cum vopseaua de ulei clocotește din chimie, dar chimia acționează doar pe un singur strat și funcționează încet. De asemenea, este toxic.

Prin urmare, vopseaua de ulei a trebuit să fie dărâmată de toată lumea. bulgar cu met. perie, perforator cu duza tip mini ciocan pneumatic. Ciclul arată rezultate bune. Vopseaua se desprinde relativ ușor în multe locuri.

Varul este mai ușor de îndepărtat. Este necesar să-l aburiți cu un generator de abur, apoi este relativ ușor de curățat cu o spatulă. Aproape că nu există praf. Adevărat, suprafața nu dă entuziasm. Acesta este probabil cel mai obositor proces din întreaga întreprindere. Am atras un asistent - nu am suficientă forță pentru astfel de fapte pe cont propriu.

Rezultat preliminar. Nu văd rostul să curăț prea greu. Și acolo a existat și un fel de chit inițial - se ține bine.

O cutie de comunicare plină de ură este vizibilă în fundal - din ea a ieșit o întreagă poveste. Va fi mai jos.

Poza asa cum a fost. Placile de pe podea sunt noi.
Oameni buni, de unde au aceste culori?

Perete adiacent apartamentului. Acesta este peretele pe care am vrut să-l izolez fonic. Deci vopseaua nu s-a desprins. Am învins-o cu un perforator pentru ușurare.

Eu însumi am construit odată peretele despărțitor din stânga, dar s-au strecurat când nu eram acolo și l-au pictat și în culoarea lor corporativă. Deși a fost pictat - ei bine, pentru a nu ieși din gama.

Am procedat la fel cu peretele de lângă toboganul de gunoi, pentru că. este imposibil să o dai peste cap. Tencuiala necesită un strat gros.

Tocmai a aruncat pe fereastră. nu are valoare. Restaurați - veți petrece mult timp.

În acest moment, toți vecinii au luat armele împotriva mea în mod special. mai ales mai jos.Până atunci, a devenit clar că întreaga intrare nu va fi făcută.

Pantele arcului trebuiau, de asemenea, nivelate cu tencuială și gips-carton - produsele din beton armat în sine erau prea strâmbe.

Am scris mai sus despre povestea asociată cutiei de comunicare. Acolo e:

De la bun început, am decis că nu va fi. Nu știam cu ce mă confrunt. De la începutul renovării, terorizez compania locală de Internet pentru a o scoate la etajul tehnic. Toată activitatea lor s-a redus la a mă zbura din punct de vedere tehnic. A fost propusă o schemă complexă pentru implementarea acestei sarcini.

Ca urmare, a trebuit doar să fac cunoștință cu instalatorul de la această companie, care trecea periodic. Sa dovedit a fi un tip grozav. Pentru o sticlă de coniac, a ajutat la mișcare. Adevărat, părea să coordoneze asta cu maistrul său.

Demarez un mega-proiect al sezonului: renovare do-it-yourself la intrare.

**********
N.B. Renovarea acestei intrări a fost finalizată cu succes de mult timp.
Puteți vedea ce s-a întâmplat pe link.

Trebuie să spun imediat că nu aceasta este intrarea în care locuiesc. Deși, intrarea mea cere și să fiu adusă în forma divină. Și nici măcar o reparație cosmetică în urmă cu 2-3 ani de către forțele DEZ nu a făcut-o mai bună. (Despre cum s-a făcut acea reparație și despre cum a trebuit să dau un penndle magic unui birou de contractare, puteți citi aici)

Toată lumea își amintește cum Tyoma „a făcut” reparații la intrarea casei din Kiev, unde a locuit de ceva timp. S-a angajat un atelier de reparații.
Mulți oameni știu despre modul în care Victor B. a făcut reparații în apartament cu propriile mâini, iar acum el completează casa.

Aceasta a servit drept sursă de inspirație. Ne încrucișăm unul cu celălalt și obținem: construirea unei case de către un birou închiriat ugh, nu incrucisat.
Și obținem: renovarea casei cu bricolaj!

Casa anilor 60 Fost apartament comunal (conform proprietarului)

Soviet obișnuit proiecta reparație. Înălțimea de jumătate de metru a părții vopsite a peretelui este pentru a economisi vopsea. Metlakhskaya (mă întreb dacă un astfel de cuvânt era cunoscut în acele zile?) țiglă așezată cumva. Și pe platforma inferioară, există o schemă de culori complet diferită.

Pașii arată uimitor.

Și iată flagelul modernității: firele transmise în canalele de cablu nu treceau nici măcar această intrare fără ea.

Din lămpi este clar că acum câțiva ani, mâna osoasă a lui DEZ a întins mâna până aici. Folosind această lampă, achiziționată în vrac pentru toată Moscova, descendenții noștri-arheologi vor putea realiza o secțiune istorică calitativă a epocii.

Grătarul pe care DEZ l-a instalat în drum spre sediul tehnic este infernal.

Fereastra este bine conservată. Cere să fie restaurat.

Am schițat cum să mă îmbunătățesc. Culori naturale, fără ciudatenii, dar parțial trebuie să dansezi din culoarea ușii vestibulului maestrului.

Apoi am incercat sa intreb o echipa de constructii de incredere daca se va ocupa de reparatia acestui etaj (+ mai multe etaje) cu o comanda ulterioara pentru repararea etajului acestei intrari, daca clientului i-a placut. Și grupul de intrare.

Echipa nu a fost de acord. Reparațiile efectuate de aceștia ar fi pline de o serie de inconveniente, dintre care principalul (și de fapt singurul) este lipsa accesului la apă și canalizare. După cum înțelegeți, aceasta nu este o reparație într-un apartament în care cele de mai sus sunt disponibile din abundență. Nu există toaletă pe palier și nu există nici un robinet pentru a extrage apă pentru procesele umede.

Nu aveam nicio dorință să continui să caut brigada necunoscută. Mi-am dat seama că „Dacă vrei să faci bine, fă-o singur”. Mai sunt că, de fapt, stau fără loc de muncă. Și ideea asta m-a încurajat imediat.
Și în comparație cu echipele terțe, aveam un plus clar: clientul, și prietenul meu part-time, îmi dă acces la apartamentul lui. Schimbați hainele acolo, mâncați și alte nevoi.

În ziua și ora stabilite, am ajuns la unitate cu toate uneltele.

Ceea ce sa întâmplat în continuare este a doua parte a poveștii.
Nu comuta. Va fi interesant.

Cel mai important, acestea sunt postări de realitate. Renovarea se desfășoară chiar acum. Rapoartele sunt întârziate nu mai mult de o săptămână.
Ai chiar posibilitatea de a influența cursul reparației.Sunt binevenite idei noi și sfaturi. Brainstorming.

Tocmai a sosit perioada de întocmire a planurilor și devizelor pentru anul care vine și, prin urmare, dorim să dedicăm acest articol uneia dintre cele mai mari reparații - reparațiile de la intrare. Dacă sunteți membru al HOA (asociația proprietarilor de case), atunci acest articol vă va fi cu siguranță foarte util, în el vom încerca să atingem toate nuanțele pe care le veți întâlni atunci când rezolvați această problemă.

Deci, să începem cu faptul că reparațiile la intrare pot fi cosmetice și capitale. Ele, la rândul lor, sunt împărțite în două tipuri: curente și neprogramate. Să ne oprim asupra acestui lucru mai detaliat.

Reparația curentă este o reparație care se efectuează în conformitate cu frecvența stabilită, care este specificată în actele legislative sau de reglementare locale. Astfel, reparația curentă se realizează conform termenelor și planului stabilite, motiv pentru care reparația curentă se mai numește și planificată. De regulă, ZhEK ignoră adesea aceste termene limită și efectuează reparații programate numai atunci când rezidenții de la intrare încep să scrie reclamații, această problemă este strict controlată în HOA.

Reparație cosmetică a intrării

Redecorarea actuală a intrării se realizează la fiecare 3-5 ani. Frecvența reparării intrărilor este prescrisă în mod clar în documentele statutare ale HOA.

Reparațiile cosmetice includ:

• Refacerea stratului de ipsos în locurile unde s-a crăpat sau s-a prăbușit;
• Etanșarea fisurilor și găurilor;
• Albirea pereților (în cazuri rare, tapet);
• Vopsit panouri si balustrade;
• Introducerea sticlei în ferestrele de la intrare;
• vopsire pe ferestre;
• Vopsirea taluzelor de lift;
• Finisari si vopsire usi de intrare si mansarda.

Aceasta este lista principală a lucrărilor cosmetice care se efectuează în timpul reparației intrării. Dacă este necesar, această listă poate fi extinsă.

Revizuire la intrare

Conform standardelor, reparațiile majore ale intrărilor se efectuează la fiecare 25 de ani. Revizia include:

• Hidroizolarea acoperișului și a vestibulului de intrare;
• Repararea îmbinărilor între panouri;
• înlocuirea ferestrei;
• Inlocuirea comunicatiilor intra-casa: conducte de incalzire, alimentare cu apa si canalizare, cabluri electrice, conducte de scurgere;
• Repararea podelei tehnice;
• Reparatii sistem de esapament;
• redecorare;
• Reparație exterioară a casei;
• Încălzirea casei;
• Repararea parapetului si montarea gardurilor pe acoperis;
• Renovare subsol.

Această listă poate fi, de asemenea, extinsă în funcție de circumstanțe.

Reparațiile cosmetice și majore ale intrării pot fi neprogramate, atunci când din anumite motive este necesar. Dacă reparațiile programate sunt efectuate în ansamblu, atunci cele neprogramate pot fi și locale, având ca scop eliminarea și refacerea anumitor defecte și daune.

Reparația la intrare începe cu o inspecție vizuală a intrării. Apoi se întocmește o listă și un plan de lucru, se calculează cantitatea necesară de materiale. După aceea, are loc o întâlnire de intrare sau de casă, la care se discută un plan și o estimare pentru repararea intrării. De asemenea, la ședința rezidenților din HOA, rezidenții pot face ajustări atât la planul de reparații, cât și la deviz. Când toate problemele organizatorice sunt soluționate, se încheie un contract de prestare a serviciilor cu echipa de reparații și se achiziționează toate materialele necesare pentru reparații.

Înainte de a continua cu lucrările de finisare, trebuie să vă asigurați că acoperișul intrării este impermeabilizat în mod fiabil, altfel toate lucrările efectuate vor merge la scurgere.

Primul pas este înlocuirea comunicațiilor. Apoi, dacă este necesar, se înlocuiesc și blocurile de ferestre, sau se înlocuiește geamul ferestrelor vechi.

Începutul reparațiilor cosmetice începe cu spălarea pereților, pentru spălarea văruirii sau cu curățarea vopselei vechi de pe pereți. Toate crăpăturile, găurile sunt acoperite și stratul de tencuială sfărâmată este restaurat.

După aceea, tavanul este văruit, iar dacă planul este prevăzut, apoi pereții.Pe lângă văruirea pereților, puteți folosi vopsit, iar dacă finanțele permit, apoi tapet. Etapa finală a reparației la intrare va fi vopsirea balustradelor, plintelor și ferestrelor din lemn.

Editorii> cu sprijinul Instep au lansat un nou proiect special. Scopul său principal este să arate că zona de confort a unei persoane nu se limitează la propriul apartament. Astăzi vom vorbi despre cum să facem un spațiu confortabil pentru toată lumea din intrarea obișnuită a unei clădiri înalte.

O intrare tipică în aproape fiecare clădire rezidențială este văruirea, gunoiul în colțuri și inscripțiile obligatorii pe pereți. Între timp, aceasta este o întreagă platformă care poate fi folosită. Am ales cinci idei despre cum să vă transformați intrarea și să o faceți cât mai confortabilă - de la o mini-grădină la camere pentru biciclete și spațiu de artă.

CEO al Instep

Indiferent de ceea ce ai îmbunătăți la intrări, principalul lucru este să ții minte despre siguranță. În primul rând, nu puteți arunca gunoi pe căile de evacuare. În cazul unui incendiu, cel mai mic obstacol în cale poate costa pe cineva viața. De asemenea, materialele inflamabile nu trebuie folosite în intrări și case de scări.

Să discutăm despre intrarea la intrare - este reparată periodic. Nu are sens să pui o ușă metalică surdă la intrare. Aceste uși sunt atât de grele încât rănesc degetele și mâinile copiilor, precum și cozile și labele animalelor de companie. Nu protejează de intruși. Și dacă un bec se arde în vestibul, se obține un colț întunecat. Mult mai bine - o ușă cu sticlă. Dacă vă este teamă că se poate sparge, puteți folosi sticlă din policarbonat, nu va costa mult mai mult.

Lacătul cu combinație și interfonul nu trebuie amplasate pe ușa exterioară, ci pe a doua, în vestibul. Interfonul este convenabil să se deschidă pe vreme rea, într-o cameră uscată. Da, și durează mai mult.

Merită să atingeți iluminatul. Folosim lămpi cu LED-uri și senzori de sunet și mișcare. Sunt ceva mai scumpe decât cele convenționale, dar economia de energie este enormă, de vreo 5-7 ori.

O parte integrantă a intrării moderne este avizierul. Daca nu este acolo, reclama va fi totusi plasata, dar oriunde. În proiectele noastre, folosim chiar și două scânduri la fiecare intrare. Unul - interior - pentru informații de la compania de management (pentru rezidenții unei anumite intrări). Al doilea - exterior - pentru o varietate de anunțuri și mai generale.

Pentru ca oaspeții să navigheze rapid, aveți nevoie de o navigare ușoară. Folosești des servicii de taxi, faci comenzi online, inviti prieteni la tine, angajezi orice specialiști. Dacă semnul casei nu este vizibil, ruginit, a căzut - ciopliți și faceți unul nou mare. La intrare trebuie să indicați numărul acestuia și gama de apartamente situate în el. Agățați un plan de etaj în fața liftului, astfel încât oaspeții dvs. să nu fie nevoiți să-și dea seama la ce etaj se află.

Vă urăm bun venit pe pagina Centrului pentru Sprijin Informațional al Reformei Locuințelor și Utilităților Publice a Complexului de Formare și Cursuri de Stat din Volgograd. Scopul principal.

Informarea insuficientă a populației cu privire la metodele și formele reformei, nivelul profesional scăzut al reprezentanților societăților de administrare și ai asociațiilor de proprietari, nu este în bine.

În conformitate cu articolul 171 din Codul Locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Locuinței RF). În cazul în care se formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, proprietarii de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe plătesc contribuții pentru reparațiile capitale.

Mulți cetățeni întreprinzători își doresc să locuiască în intrări curate și frumoase, dar nu știu cum să-și împlinească visul. Cu toate acestea, experții asigură că nu ar fi mai dificil să înnobilezi intrarea decât să faci reparații în propriul apartament, dacă ar exista o dorință. Reprezentanții companiilor de management, membrii consiliului de administrație al HOA și intrările principale au spus RIA Nedvizhimost despre cinci pași importanți pentru crearea unei intrări exemplare.

Inițiativa nu se pedepsește

Mulți proprietari de apartamente din blocuri de apartamente le pasă doar de propriul spațiu de locuit, iar tot ce se află în spatele ușii masive din metal este considerat o durere de cap pentru compania de management sau pentru orice altă organizație.

„Oamenii pot scutura aerul ani de zile din cauza murdăriei de la intrare, se pot supăra pentru pereții distruși de vandali și nu fac nimic, așteptând să vină cineva să facă totul pentru ei”, notează Yulia Danilina, șefa de la intrarea uneia dintre case din Moscova.

Între timp, fiecare chiriaș poate lua oricând inițiativa în propriile mâini. „Am avut un șef nominal de intrare, dar niciunul dintre locatari nu a văzut nicio manifestare a activității sale. Am venit la el, l-am întâlnit, i-am spus că vreau să pun lucrurile în ordine la intrare. Nu l-a deranjat, însă, și nu a ajutat”, își amintește Danilina.

Ea a menționat că, după ce a început să lucreze activ cu rezidenții, ei înșiși s-au oferit să o numească șef de intrare și nimeni nu a obiectat.

Experții asigură că majoritatea rezidenților sunt gata să ofere asistență pasivă în crearea unei intrări exemplare - păstrați curatenie, îngrijiți florile, chiar și alocă niște bani rezonabili pentru amenajarea intrării, dar mulți rezidenți nu își cheltuiesc timpul și energia. organizând toate acestea.poate vor sau nu.

Puritatea începe cu familiaritatea

În primul rând, activistul nou bătut ar trebui să stabilească contacte cu alți chiriași, să facă o listă cu proprietarii și chiriașii responsabili.

Danilina notează că un lucru atât de simplu precum un panou informativ va ajuta la crearea unui microclimat psihologic favorabil la intrare. La stand, pe lângă plasarea unor informații importante de referință, puteți felicita locuitorii cu ocazia zilelor de naștere, nunților sau nașterii copiilor.

„Eu însumi am cumpărat și am atârnat un stand de informații la primul etaj, apoi am organizat un concurs de desen printre copiii din cartier. Drept urmare, am organizat o mică expoziție, atârnând desene pe tablă. Nu ai idee ce efect emoționant a avut. Mulți vecini s-au împrietenit imediat”, își amintește Danilina.

Cu toate acestea, un bici poate fi atașat la orice turtă dulce. De exemplu, listele cu rezidenții iresponsabili ai intrării pot fi afișate și pe panoul informativ.

„Când am promis că voi afișa la avizier numele proprietarilor care nu au semnat cererea de reparații la intrare și, prin urmare, din vina cărora nu se va efectua, ei înșiși au venit la mine să semneze actele, ” își amintește bătrânul la intrarea uneia dintre casele din Togliatti Yulia Chursina.

Reparați mai întâi

Înnobilarea unei intrări neglijate care necesită reparații este un exercițiu inutil. Prin urmare, mulți activiști trebuie să înceapă curățenia cu organizarea reparațiilor.

Pentru a iniția reparații, este necesar să se țină o adunare generală a rezidenților și să se supună la vot această problemă. Aurika Pariy, președintele consiliului de administrație al Kutuzovskaya Riviera HOA, a subliniat că nici măcar consimțământul tuturor locuitorilor unei singure intrări nu este suficient pentru a lua o decizie cu privire la repararea acesteia - o adunare generală are loc în întregul bloc de apartamente.

Oricât de paradoxal ar părea, dar într-o clădire rezidențială cu cinci intrări, fiecare intrare este proprietatea comună a tuturor locuitorilor casei. Prin urmare, nici consiliul de intrare, nici șeful intrării, nici consiliul unui bloc de apartamente nu pot rezolva în mod independent astfel de probleme, explică Pariy. Astfel, pentru a efectua reparații într-o singură intrare, activistul va trebui să obțină sprijinul fiecărui proprietar al întregii case.

Toate lucrările de la intrare, legate de reparații curente și majore, care includ vopsirea pereților, repararea pardoselilor și înlocuirea ușilor, trebuie efectuate de organizații specializate implicate de o asociație de proprietari (HOA) sau de o societate de administrare, adaugă Pariy.

„Toate munca ilegală poate duce la sancțiuni din partea inspectoratului locativ către societatea de management sau HOA, care la rândul său poate recupera suma prejudiciului de la locuitorii cu inițiativă în special prin intermediul instanțelor”, avertizează interlocutorul agenției.

Repararea intrărilor în blocurile de locuințe, unde rezidenții nu au creat o asociație de proprietari sau cooperativă de locuințe, revine autorităților municipale, deoarece în acest caz intrările nu sunt proprietatea comună a rezidenților.

Prin urmare, reparațiile cosmetice minime ale intrărilor, inclusiv vopsirea pereților, balustradele, văruirea tavanelor și înlocuirea cutiilor poștale, sunt efectuate în mod regulat în astfel de case, fără participarea rezidenților. Dacă aceste lucrări li se par insuficiente chiriașilor, atunci aceștia au dreptul să trimită o scrisoare șefului societății de administrare, anexând la aceasta o listă de probleme care necesită reparații, explică specialistul din departamentul secundar imobiliar> Olesya Nikiforova.

De regulă, după astfel de scrisori de fericire, companiile de management iau anumite măsuri pentru a organiza și efectua reparații într-un timp rezonabil, notează expertul. „Dacă reparația nu începe, există o singură cale de ieșire - să se plângă autorităților superioare. Pentru Codul penal, aceasta este administrația raională și inspectoratul pentru locuințe. De obicei, astfel de acțiuni obligă compania de management să fie mai rapidă - nimeni nu vrea să aducă cazul în instanță ”, notează Nikiforova.

Totodată, experții avertizează că societatea de administrare poate cere chiriașilor să plătească reparațiile suplimentare, inclusiv aceste costuri în facturile lunare de utilități. De exemplu, pentru o anumită perioadă de timp, rezidenții vor primi plăți cu 2.000 de ruble mai mult decât sumele lunare obișnuite.

Asociațiile de proprietari și cooperativele locative efectuează orice lucrări de reparații la intrare pe cheltuiala lor. Lista lucrărilor de reparații și devizele se aprobă în adunarea generală a chiriașilor. De obicei sunt puțini oameni care doresc să plătească reparațiile la intrare din propriul buzunar, așa că activiștii trebuie să rezolve problema prin diplomație, explicând proprietarilor de apartamente avantajele unei intrări bine întreținute și curate, avertizează Nikiforova.

Principalul lucru este să te oprești la timp

Evenimentele pentru decorarea intrării, de regulă, sunt aprobate de rezidenți, dar bunul simț trebuie urmat în toate, pentru că fiecare are gusturi diferite, iar dacă florile și reproducerile nu ridică întrebări pentru nimeni, atunci o serie de rezidenți ar putea lua în considerare graffiti. în intrare ca huliganism, observă Nikiforov.

De fapt, lucrările care nu au legătură cu reparații majore, precum decorarea pereților și plantarea plantelor de apartament la intrare, nu implică o adunare generală, deoarece nu afectează proprietatea comună a unui bloc de apartamente, susține Pariy.

„Totuși, este mai bine să-ți întrebi vecinii dacă îți împărtășesc impulsurile creative. Cât de multă formalizare a consimțământului lor este necesară depinde de relația ta cu vecinii tăi. Dacă există o posibilitate de revendicare după fapt, este mai bine să obțineți consimțământul scris ”, sfătuiește Nikiforova.

Mai departe - zborul imaginației chiriașilor înșiși. Cea mai bugetară modalitate de a decora intrarea este să le ceri chiriașilor să aducă în plus plante de interior sau tablouri. Cu toate acestea, este important să ne amintim că există și restricții privind designul intrării. Așadar, Pariy subliniază că este interzisă instalarea de dulapuri, ghivece mari de flori și întinderea covoarelor la intrări. „Amintiți-vă că intrarea este un pasaj către locuințele din casă și, în același timp, o ieșire de urgență. În cazul unui incendiu, locuitorii vor fi nevoiți să fugă, poticnându-se de această frumusețe, ceea ce este inacceptabil din punct de vedere al siguranței la incendiu”, își amintește expertul.

De asemenea, trebuie înțeles că intrarea devine cu adevărat exemplară nu atunci când pe pereți apar picturi, ci flori pe casa scărilor, ci când toți locuitorii respectă cu strictețe regulile decenței, nu aruncați gunoi, nu vopsiți pereții, nu aranjați zgomotos. adunări în holurile de la intrare, locuri, lăsând în urmă munți de gunoi,rezumă Danilina.