În detaliu: reparați de la zero de unde să începeți cu propriile mâini de la un adevărat maestru pentru site-ul my.housecope.com.
Ei cumpără un apartament de la un dezvoltator, de multe ori semnează un contract fără finisare sau cu un finisaj dur. Aceasta nu este doar o modalitate de a reduce plățile, ci și de a face toată munca eficient. Deși repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este o afacere lungă și costisitoare.
Dacă ați achiziționat o proprietate de la un dezvoltator fără finisare, veți avea nevoie de un plan de lucru pas cu pas. Pentru o persoană care nu este foarte familiarizată cu construcția, procedura de reparație nu este deloc evidentă. Și deoarece repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va necesita parcurgerea tuturor etapelor, un plan este pur și simplu necesar.
Tehnologia de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă - totul începe cu un plan
Pentru a determina domeniul de activitate, trebuie să știți de unde veți începe. Ce vei primi după livrarea obiectului este scris în contract. Prin urmare, îl luăm, îl citim cu atenție și apoi puteți începe să planificați ordinea de lucru. De obicei, un apartament într-o clădire nouă fără finisaje se închiriază în această stare:
Geamuri montate (de obicei geam termopan) si usi de intrare (ieftine si nu deosebit de fiabile).
Pereți fără finisare (beton sau cărămidă, blocuri de construcție), pereți despărțitori interioare - în funcție de contract: pot sta sau nu.
Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă: tot ceea ce este - uși de intrare, pereți, ferestre, încălzire, alimentare cu apă, canalizare și gaz
Numai în bucătărie poate exista un perete tencuit - lucrătorii cu gaz au nevoie de un contor pentru a instala
Practic, asta este tot ce ai înainte de a începe renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă. Totul este la început, dar toate comunicările sunt rezumate.
Video (click pentru a reda).
Ar trebui să vă decideți imediat asupra partițiilor. Decideți unde și care vor sta, care vor trebui îndepărtate/mutate. Dacă există deja partiții și veți reface ceva, trebuie să obțineți permisiunea și abia apoi să continuați cu transferul. Dacă nu există pereți despărțitori și le veți instala singur, contractul precizează din ce materiale le puteți realiza. Este mai bine să urmați recomandările, altfel puteți obține penalități, iar acestea sunt considerabile.
Elaborați un plan de apartament
După aprobarea planului apartamentului, stabiliți mai întâi unde veți avea mobilier de dimensiuni mari, electrocasnice, instalații sanitare etc. Veți avea nevoie de aceste date pentru a pregăti un plan pentru instalarea sistemelor de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, iluminat, dacă este prevăzut - ventilație). Când planul este mai mult sau mai puțin gata, puteți trece la repararea în sine. Secvența acțiunilor este următoarea:
Montaj, transfer de compartimentari conform proiectului aprobat.
Tehnologie de renovare apartament într-o clădire nouă: punem compartimentări
Conducte de apa rece si calda, canalizare
Tencuiala pe perete - calitatea este importanta
Chit - aproape un finisaj fin
Nivelăm podeaua cu o șapă. Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este aproape finalizată
Aceasta este procedura de reparare a unui apartament de la zero într-o clădire nouă în cazul general. Există detalii, dar sunt individuale. Apoi, în funcție de situație, schimbați sau schimbați etapele.
VIDEO Auto-renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va dura mult timp. Daca il ai in stoc - nicio problema. Dacă vrei să te muți mai repede în locuințe noi, va trebui să angajezi constructori. Aici apar adesea întrebările. Pe cine să angajezi pentru reparații într-o clădire nouă - o echipă care promite să facă totul la cheie sau specialiști individuali pentru fiecare tip de lucrare? Această problemă a fost deja discutată de sute de ori, dar nu s-a putut ajunge la un consens. Ambele variante au susținătorii lor.Ca să vă puteți decide, pe scurt, despre avantajele și dezavantajele ambelor soluții.
Etapele reparației din apartament se înlocuiesc între ele
Dacă angajezi o echipă care va face toată munca de la început până la sfârșit, nu este un fapt că vei fi mulțumit de calitatea muncii lor. Toată lumea promite calitate și viteză, dar puțini fac cu adevărat toată munca până la urmă. De foarte multe ori trebuie să reziliezi contractul și să cauți pe cineva care să-l termine/reface. Această sarcină este și mai dificilă decât căutarea primei brigăzi: nimeni nu vrea să corecteze greșelile altora. Este lung și supărător. Acestea sunt contra.
Avantajul acestei soluții este că angajații sunt responsabili de toate etapele de lucru, până la finisare (dacă ați fost de acord). Dacă nu vă place ceva, puteți încerca să forțați să fie refăcut, dar este mai bine să controlați fiecare etapă a lucrării. Al doilea punct pozitiv: reparația progresează mai repede, deoarece nu este nevoie să căutați performeri pentru fiecare nou loc de muncă. Acestea sunt plusuri.
Un alt moment al planului organizatoric. La întocmirea unui contract, prescrieți costul fiecărei etape de lucru. Apoi, când încetați, veți ști exact cât să plătiți. În caz contrar, vor începe să-ți demonstreze că cea mai mare parte a fost făcută, iar prostiile rămân.
Dacă decideți să angajați specialiști separați pentru fiecare etapă a lucrării, este dificil să preziceți rezultatul final. Deoarece trebuie să faci o anumită muncă și să pleci, există șansa ca muncitorii să nu se străduiască prea mult. Și fiecare specialist următor poate spune (și de obicei spune) că au fost făcute greșeli înaintea lui și necesită o plată suplimentară pentru corectarea lor. Există o singură cale de ieșire: control constant și strict în toate etapele de lucru, executarea clară a acordurilor cu clarificarea a ceea ce doriți să aveți la final.
Rezultatul nu este garantat
Dacă unele lucrări nu sunt efectuate independent, atunci costul total al plății pentru munca de către specialiști individuali va fi mai mare. Dar avantajul unei astfel de soluții este că poți „întinde” deșeurile în timp. Erau bani - au făcut o anumită muncă.
Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă are propriile sale caracteristici. o casă nouă se va „strânge” pe parcursul mai multor ani, va exista o schimbare a fundației, pereților, tavanelor. Toate aceste mișcări duc la apariția crăpăturilor și pot deteriora finisajul. Prin urmare, există un sfat: nu folosiți cele mai scumpe materiale de finisare, pe care nu va fi păcat să le înlocuiți cu altele noi, mai bune, în trei sau patru ani.
Alegerea materialelor este o sarcină dificilă
Cele mai multe întrebări apar cu plăcile așezate pe pereți și șapă. Fisurile sunt cele mai vizibile în ele, iar plăcerea nu este ieftină - atât în ceea ce privește costul materialelor, cât și prețul muncii. Prin urmare, șapa este realizată plutitoare - fără legătură cu pereții, iar în loc de gresie pe pereții din baie și baie, acestea sunt finisate cu panouri de perete de vinil.
Gresia de pe pereți și pardoseală este adesea plasată în bucătărie și încearcă să aleagă cele mai atractive colecții care costă mult. Există două ieșiri. Primul este să folosiți un scut de plastic sau de mobilier în loc de șorț cu gresie în bucătărie și să puneți linoleum pe podea pentru moment. Al doilea este să așezi plăci, dar să ai unele în rezervă pentru a înlocui plăcile rupte. La urma urmei, nu este un fapt că peste trei sau patru ani se va produce în continuare aceeași colecție. Da, chiar dacă da, este puțin probabil să fie posibil să se ridice o culoare unu la unu.
Mulți dintre proprietarii de apartamente noi pur și simplu nu se gândesc la cât de liniștit va fi în casa lor. Pana atunci. Dar până vei ajunge acolo va fi prea târziu. Tendința actuală în construcțiile înalte este de a face clădirea cât mai ușoară pentru a economisi fundații. Materialele ușoare sunt grozave, dar problema este că conduc bine sunetul.
Izolarea fonică în apartament este un punct important
Ca urmare, se dovedește că reparația este finalizată și, dacă doriți, puteți lua notițe despre conversațiile vecinilor dvs., iar ei - ale dvs.Departe de o perspectivă strălucitoare. Prin urmare, merită să vă gândiți la izolare fonică. Da, acestea sunt costuri suplimentare și considerabile, dar tăcerea este mai importantă.
VIDEO
Iar principalul lucru în această chestiune este COMANDA, atunci când se respectă secvența reparației apartamentului de tip „do-it-yourself” și toate etapele de reparație din apartament urmează una după alta conform unui plan de reparații pre-compilat.
Deci, totuși, ați decis și v-ați reglat să faceți reparații într-un apartament, o cameră separată cu propriile mâini. Cum să faci o renovare a unui apartament cu propriile mâini? Care este cel mai bun loc pentru a începe? Când și în ce ordine să schimbați uși, ferestre, reparați podele? Care este procedura pentru efectuarea reparațiilor? Vom încerca să răspundem la întrebările principale din acest articol.
Într-adevăr, este important să cunoașteți și să urmăriți succesiunea lucrărilor efectuate în toate etapele renovării apartamentului de la zero.
Fiecare reparație începe cu pregătirea globală. În primul rând, va fi necesar să efectuați toate lucrările de demontare: îndepărtarea tencuielii, tapetului vechi, văruit, blocuri de uși, pardoseli și, dacă este necesar, demontarea pereților despărțitori și rearanjarea acestora.
Poate apărea o situație în care, terminând deja reparația, la terminare, veți constata că ați uitat totuși să demontați ceva. Aici trebuie să refacem o mare parte a lucrării și să o refacem încet, cu atenție, pentru a minimiza noile distrugeri.
Video despre nivelarea podelei sub laminat cu propriile mâini, consultați acest articol. Aici - despre metodele de aliniere și amestecurile care se recomandă a fi utilizate în lucrare.
Prin urmare, după ce ați terminat de demontat tot ce nu este necesar, vechi și de înlocuit, examinați cu atenție rezultatul muncii dvs.: ați făcut totul.
Această lucrare este destul de murdară, mai ales prima ei parte, când vechile blocuri de ferestre trebuie demontate. După instalarea ferestrei și a pervazului, acoperiți-le imediat cu o folie groasă de polietilenă, pentru a nu se zgâria sau unta în timpul lucrărilor ulterioare.
La efectuarea lucrărilor de tencuială trebuie respectată următoarea secvență de lucru: marcarea profilelor de baliză, amorsarea pereților, montarea unui profil de baliză, tencuirea pereților, pante. Pereții din gips carton nu sunt supuși tencuielii. Lucrările de tencuire a tavanului, instalarea și instalarea structurilor de tensiune și suspendare ar trebui efectuate numai după finalizarea cablajului pe tavanul ventilației, cablurilor electrice și a altor comunicații.
Înainte de a începe să așezați cablurile, asigurați-vă că ați marcat ieșirea prizelor și întrerupătoarelor pe pereții tencuiți. Apoi, continuați cu lucrul la găurile și canelurile stroboscopice pentru cabluri, cutii de joncțiune, cutii de prize, instalați o unitate electrică încorporată.
Asigurați-vă că desenați o diagramă de cablare: este necesară pentru a preveni contactul accidental cu locurile în care este așezat firul atunci când începeți să forați o gaură, să bateți cuie. Este foarte important în bucătărie, toaletă, baie înainte de așezarea cablurilor electrice pentru a efectua conductele, inclusiv alte lucrări conexe.
Incalzire in pardoseala, sapa si nivelare. Când șapa este așezată, nivelată, este necesar să așteptați uscarea sa absolută.Pentru diferite materiale - timpi diferiți de uscare, citiți cu atenție instrucțiunile din instrucțiuni sau ambalaj.
Când podeaua este pregătită, puteți instala ușile, apoi puteți trece la lucrările de finisare. Secvența lucrărilor de finisare depinde de alegerea tehnologiilor și materialelor utilizate. Deci, văruirea sau vopsirea tavanului se face mai întâi și, de exemplu, cel mai bine este să instalați un tavan fals când pereții sunt terminați. Așezarea oricărei pardoseli, fie că este vorba de linoleum, gresie sau parchet, se realizează atunci când atât pereții, cât și tavanul sunt gata.
Apoi puteți instala plinte, prize, benzi, tot felul de elemente decorative; instalatii sanitare, robinete, diverse accesorii sunt montate in baie, bucatarie, toaleta.
Dacă este problematic să reparați imediat întregul apartament, trebuie să începeți reparația din camera cea mai îndepărtată de ușa din față și să continuați lucrările de reparație, apropiindu-vă treptat de ieșire. Reparația coridorului și a holului se face ultima. Aceasta este o regulă destul de evidentă: este clar că transportul de găleți cu mortar, saci de deșeuri de construcții în jurul camerelor proaspăt renovate este departe de a fi cea mai bună soluție. Dar această regulă este încălcată în mod constant...
Urmărește videoclipul despre cum să pui gips-carton sub tapet, aici - toate foile de gips-carton trebuie pregătite înainte de tapet.
Apropo, ar trebui să te muți din camera cea mai îndepărtată de hol chiar și cu o renovare completă a întregului apartament. Într-o măsură mai mare, acest lucru se aplică etapei finale a lucrării - finisare.
Așa arată instrucțiunile de reparație a apartamentului. Pentru cei care preferă formatul video în detrimentul lecturii, le sugerăm să vizioneze un videoclip informativ despre renovarea apartamentului cu do-it-yourself:
VIDEO
De unde să începeți să reparați un apartament, astfel încât lucrările de reparație să nu se întindă pe o perioadă nedeterminată, iar rezultatul final vă va mulțumi, fără îndoială, acesta este ceea ce va fi discutat în articolul de astăzi. Reparația în apartament necesită o pregătire preliminară serioasă. Cel mai important punct este să întocmești un plan detaliat pentru reparațiile viitoare, ținând cont de cele mai mici nuanțe. Luați în considerare, punct cu punct, sfaturile profesioniștilor privind organizarea corectă a lucrărilor de reparații în case și apartamente.
În primul rând, trebuie să decideți cu privire la complexitatea și amploarea reparațiilor viitoare. Pentru a face un apartament luminos și curat, uneori este suficient să efectuați reparații cosmetice, de suprafață: înlocuirea tapetului, văruirea tavanului, înlocuirea linoleumului vechi, vopsirea pereților etc.
Dacă doriți să scăpați complet de tot ce este plictisitor și vechi, decideți-vă asupra unei revizii majore cu înlocuirea ferestrelor, nivelarea pereților, instalarea de podele noi, tavane moderne. Casa ta va fi transformată și va deveni nouă și frumoasă.
Nu trebuie să refuzați ajutorul profesioniștilor cu experiență în timpul reviziei. Acest lucru este valabil mai ales pentru crearea unui design modern pentru apartamentul dvs., inclusiv reamenajarea și demolarea unor pereți și pereți despărțitori.
Planificați-vă renovările în funcție de bugetul dvs.
În primul rând, decideți asupra interiorului și designului fiecărei camere individuale pe care intenționați să o schimbați în apartamentul dvs. Puteți solicita sfatul unui designer profesionist, care vă va crește ușor costurile financiare totale pentru reparații. Pentru încăperile în care se vor efectua reparații, este necesar să se realizeze desene detaliate ale etapelor succesive ale lucrărilor de reparație.
Vă recomandăm să completați cinci schițe detaliate de renovare pentru fiecare cameră în parte. În primul desen, afișați vederea camerei de sus, iar în restul de patru - fiecare perete. Completați fiecare desen cu o descriere detaliată și un plan pentru implementarea consecventă a lucrărilor de reparații, care va evita omisiunile și inexactitățile în lucrare.
Când se întocmește o schiță de reparație, se recomandă să indicați:
Gândiți-vă la locația mobilierului. Acelor pereți care vor fi cel mai izbitori trebuie să li se acorde o atenție deosebită și să aplice un finisaj de cea mai înaltă calitate.
Gândiți-vă unde este cel mai bine să plasați lămpi și candelabre, astfel încât lumina să ilumineze cât mai mult camera.
Având în vedere locația aparatelor de uz casnic, indicați locurile pentru prize. Pentru a proiecta apoi în mod competent instalarea cablajului electric în toate încăperile.
Luați în considerare locația principalelor elemente decorative: picturi, mozaicuri, zid de cărămidă.
În planul de reparații, trebuie să indicați opțiunea de finisare dorită: tapetarea pereților, vopsirea etc. Pentru a împărți camera în zone separate, designerii recomandă pictarea unuia dintre pereți cu o culoare diferită pentru a concentra atenția asupra acestuia și vizual. împărțiți camera. Aceste puncte trebuie de asemenea reflectate în plan.
Conform sfaturilor profesioniștilor cu experiență, pentru a evita excesul de murdărie și praf în timpul lucrărilor de reparații, se recomandă mai întâi efectuarea reparațiilor în încăperile cele mai îndepărtate de ușa din față. Ca etapă finală a reparației, este recomandabil să alegeți camere de trecere și un coridor prin care sunt transportate în mod constant materialele de construcție și uneltele. Acest lucru este necesar pentru a nu păta sau zgâria finisajul peretelui deja reparat, pentru a nu deteriora podeaua nouă.
Folia de celofan (fixată pe exteriorul ușii) poate servi ca protecție suplimentară pentru camera renovată, care va proteja în mod fiabil camera de murdăria din construcții, praf, tencuială, vopsea și daune accidentale.
Nu efectuați singur toate reparațiile. La cererea dumneavoastră, toate reparațiile sau numai reparațiile deosebit de complexe pot fi încredințate unor specialiști calificați. În primul rând, experiența și cunoștințele le vor permite să efectueze lucrări de reparații rapid și eficient. În al doilea rând, nu trebuie să cumpărați suplimentar unelte scumpe cu care șapa este în mod ideal turnată pe podea sau sunt așezate plăci.
Chiar dacă vi se pare ușor să instalați o ușă de interior, cea mai mică inexactitate este inacceptabilă aici. Desigur, puteți agăța și aranja mobila de bucătărie, puteți nivela pereții și puteți picta singuri puțin. Dar încredeți reparații mai complexe unor specialiști, astfel încât să nu fie nevoit să le refacă, ceea ce vă poate crește semnificativ costurile financiare pentru reparații.
#unu. După alegerea finală a designului aspectului camerelor, mobilierului și interiorului, este necesar să se întocmească o listă completă a materialelor de construcție necesare. Numărul acestora și costul total depind de volumul lucrărilor de reparație și de modul în care acestea sunt efectuate. Dacă bugetul vă permite, trebuie să cumpărați materiale de construcție cu o marjă mică.
#2. Separat, faceți o listă cu articole de decor: suporturi, rafturi, oglinzi, tablouri etc. Începeți cumpărăturile cu articolele de decor selectate. Dacă elementul de decor planificat nu este disponibil, puteți schimba rapid sau crea o nouă versiune de design a renovării apartamentului.
#3. Faceți o listă cu instrumentele de construcție necesare pentru a efectua reparații. Pentru a face acest lucru, puteți apela la sfatul unui asistent de vânzări din magazinele de hardware sau reparatori calificați.
Când s-au efectuat lucrările pregătitoare: s-au întocmit planuri și schițe ale reparației, s-au întocmit liste de materiale și unelte necesare, s-a luat o decizie cu privire la posibilitatea de auto-reparare sau cu ajutorul specialiștilor în reparații, veți putea calcula costul total estimat al reparației planificate.
Nu trebuie să vă grăbiți să cumpărați toate materialele când vizitați primul magazin. În listele compilate de materiale și instrumente, menționați prețurile diferitelor magazine, ceea ce vă va permite să faceți achiziții la cel mai mic cost.Luați în considerare cu atenție alegerea serviciilor echipelor de reparații. Acordați o atenție deosebită nu numai costului propus al lucrărilor de reparație, ci și recenziilor prietenilor dvs. despre calitatea serviciilor de reparații.
Pentru a proteja mobilierul de deteriorare, murdăria din construcție și praf, colectați-l în centrul încăperii. Apoi acoperiți cu grijă cu folie de plastic. Așa că aveți acces liber la pereți și tavan. Mutați echipamentele și hainele scumpe în alte încăperi.
Lucrările de reparație ar trebui să înceapă cu cele mai prăfuite: înlocuirea blocurilor de ferestre, pantele ferestrelor și instalarea de pervazuri noi. Astfel se va evita murdăria și praful în timpul lucrărilor de vopsire, când este interzisă deschiderea ferestrelor pentru a evita fluctuațiile de temperatură și creșterea umidității. Când sunt instalate ferestre, pante și pervazuri, acoperiți-le cu folie de plastic sau panou dur pentru a evita deteriorarea mecanică accidentală și contaminarea.
Marcați locațiile de instalare pentru prize suplimentare, faceți fire electrice. În această etapă, nu instalați prize și nu le conectați la scut.
În cazul lucrărilor de sudare (de exemplu, la înlocuirea radiatoarelor de încălzire), efectuați-le simultan în diferite locuri din apartament pentru a finaliza rapid această etapă de lucru prăfuită și dificilă, incluzând uneori stricarea pereților.
Înainte de a repara pereții, podelele, tavanele, este necesar să verificați starea acestora cu un laser sau un nivel de apă. Începeți prin a aplica cele mai groase straturi de mortar. În timp ce se usucă, puteți efectua alte reparații minore fără timp de nefuncționare.
După finalizarea acestei etape pregătitoare, continuați lucrările de reparație, realizându-le în următoarea secvență: repararea tavanului, pereților, podelei. Inițial, lucrarea se efectuează folosind amestecuri de chit, ciment, gips. Apoi continuați să lucrați la instalarea podelei, ușilor, pantelor.
Lucrari de reparatii finale:
Ambalare sau vopsire pe tavan.
Tapet sau pictură murală.
Instalare pardoseli.
Montare plinte, praguri, benzi.
VIDEO
Aproape întotdeauna, locuințe noi sunt achiziționate de un nou venit fericit de la o companie de dezvoltare fără decorațiuni interioare și reparații, dar cu comunicații aduse în apartament. În primul rând, o astfel de locuință într-o clădire nouă va costa mai puțin, iar în al doilea rând, aproape întotdeauna reparația și amenajarea apartamentului de către dezvoltator se efectuează extrem de neglijent, folosind materiale ieftine. În al treilea rând, există dorința de a efectua unele etape de renovare a apartamentului cu propriile mâini sau cu mâinile unor buni meșteri.
Mai întâi trebuie să faceți un audit și o inspecție a apartamentului, să identificați zonele cu probleme ale pereților, tavanelor și podelelor. Procedăm în următoarea ordine. Determinăm în primul rând ce necesită reparații și finisări. Dacă nu există suficient timp și bani pentru o renovare completă a apartamentului, este necesar să puneți ordine în primul rând:
Usi si ferestre de intrare, ventilatie apartament;
Efectuați un cablaj electric complet și de cea mai înaltă calitate și prizele de cablare în apartament. Această etapă trebuie gândită cât mai detaliat posibil, pentru a întocmi o diagramă de conectare și un circuit pentru pozarea firelor în pereți;
Conectați apa și colectați canalizarea în baie și toaletă, instalați o toaletă, chiuvetă și duș;
Dacă momentul începerii reparației unui apartament într-o clădire nouă a coincis cu sezonul de încălzire, asigurați-vă că verificați gradul de încălzire a registrelor de aluminiu folosind un termometru de la distanță.
În procesul de efectuare a lucrărilor pregătitoare de mai sus, este posibil să se calculeze succesiunea reparațiilor într-o clădire nouă.
O mare parte din repararea locuințelor într-o clădire nouă depinde de disponibilitatea resurselor de timp și bani. După ce ați cumpărat un apartament „god” și ați eliberat documentele necesare pentru dreptul de proprietate, începeți automat să plătiți chirie și brownies, pentru utilizarea teritoriului adiacent, pentru îndepărtarea deșeurilor menajere și a deșeurilor de construcții.După conectarea la curent și apă, un apartament nou într-o clădire nouă a început să vă aducă o pierdere sub formă de costuri pentru întreținerea și decorarea acestuia. Cu cât timpul de reparație pentru un apartament într-o clădire nouă este mai lung, cu atât te va costa mai scump.
Există două opțiuni principale pentru abordarea problemei finisării unui apartament nou într-o clădire nouă:
Renovare planificată și finisare a apartamentului. În acest caz, proprietarii întocmesc o hartă detaliată și un program pentru finalizarea lucrărilor de finisare, în care toate tipurile principale de finisare și instalarea aparatelor sunt prescrise în etape. Astfel de reparații, de regulă, sunt efectuate de la zero până la finalizarea acesteia de către o echipă de meșteri. Timpul de livrare pentru o instalație reparată poate dura câteva săptămâni sau luni. Dezavantajele acestei abordări includ prețul și costul în continuă creștere al lucrării, depășind uneori costurile estimate de peste două ori. Ca urmare, dacă din cauza unor circumstanțe neprevăzute nu există fonduri suficiente, reparația poate fi amânată pentru o perioadă nedeterminată.
Reparație rapidă de la zero. În acest caz, toate etapele de mai sus de reparație într-o clădire nouă sunt efectuate de meșteri angajați, cu control direct al calității din partea dvs. Apartamentul dintr-o clădire nouă va fi pregătit pentru finisarea ulterioară a camerelor în termen de o săptămână. Pe lângă comunicații, termină și echipează cea mai mică cameră a apartamentului cu linoleum temporar și tapet. Într-o astfel de cameră nu există încă facilități, dar poate fi folosită ca locuință - o colibă temporară și un depozit pentru materiale de construcție. Toate celelalte lucrări sunt efectuate pe măsură ce fondurile și timpul gratuit devin disponibile.
Prima opțiune este potrivită dacă familia are copii mici sau persoane în vârstă care trebuie să ofere confort și comoditate. A doua variantă este considerată mai economică și mai rapidă, mai ales dacă, după terminarea bucătăriei, baii, toaletei și unei camere, locuința este închiriată, încăperile rămase din noua clădire fiind aduse în mod constant în stare.
Printre cele mai populare povești de groază pentru clădirile noi sunt considerate a fi poveștile despre micșorarea pereților casei și fundația acesteia. În realitate, un proces similar pentru o clădire cu mai multe etaje ar trebui să fie în sfârșit finalizat până la data punerii în funcțiune a clădirii. Această perioadă nu depășește în medie 18 luni. Dacă după 1,5 ani se formează fisuri în colțuri, tavan sau la îmbinări și în zidăria pereților, gresia din baie cad, ușile sunt deformate cu uși oblice, aceasta înseamnă că noua clădire are anumite probleme cu stabilitatea fundației. Merită să așteptați cu reparații până când principalul lucru este clarificat - ce se întâmplă cu noua clădire.
Înainte de a începe lucrul, inspectați în primul rând încuietoarea de pe ușa din față. Modelul și echipamentul standard al ușii pot face obiectul unui acord separat. Specificați în actul adițional la contract ce model de ușă și încuietoare trebuie să instalați. Dacă este nevoie să luați măsuri suplimentare de securitate, în primul rând schimbați încuietoarea furnizată la predarea noii clădiri.
În etapa următoare, este necesar să se rezolve problema instalării unui panou electric de distribuție, conectarea unui contor electric. Acest lucru va face posibil să începeți să utilizați unelte electrice atunci când reparați un apartament. Pentru a scăpa de necesitatea de a utiliza un număr mare de suporturi și prelungitoare, planificați configurația cablajului electric din apartament. În acest sens, trebuie luate în considerare următoarele:
Pentru bucătărie și baie, cablurile trebuie așezate în furtunuri, mâneci sigilate;
Așezați un fir rezidențial separat în baie pentru a conecta cazanul sau mașina de spălat. Secțiunea transversală a cablului trebuie să fie proiectată pentru un curent de cel puțin 25 A;
Un cablu suplimentar trebuie așezat pe locul de instalare al aparatului de aer condiționat;
În baie, în bucătărie, în hol, este necesar să se conducă un fir, care va fi conectat și utilizat în viitor atunci când se organizează împământare suplimentară.
Pe lângă electricitate, pentru a crea condiții mai mult sau mai puțin normale, este necesară conectarea contoarelor de apă caldă și rece și colectarea apelor uzate în baie și toaletă. Este necesar să începeți lucrul cu instalarea unui vas de toaletă și a unei chiuvete.
Având în vedere că instalațiile sanitare bune sunt costisitoare, pentru prima dată puteți instala o versiune ieftină a toaletei, puteți asambla și conecta conducte de canalizare din plastic, un burduf și o chiuvetă. În timpul renovării apartamentului, instalațiile sanitare pot fi înlocuite în orice moment. Instalarea instalațiilor sanitare scumpe crește riscul de deteriorare a acesteia în timpul reparațiilor; trebuie instalată în etapa finală a reparației unei clădiri noi.
Pentru așezarea unei conducte de apă din plastic, folosind un perforator, forăm canale în pereții băii, toaletei, bucătăriei cu o adâncime de 2,5-3 cm. Apoi, trebuie să lipiți conductele de apă și să conectați cablurile la rezervorul de scurgere și lavoar. În cele din urmă, vom instala și conecta contoare de apă pentru apă rece și caldă la instalațiile sanitare de acasă.
Înainte de a începe lucrul, va fi necesar să se efectueze o cantitate mare de curățare a resturilor de beton, mortar. Partea principală va fi pentru curățarea brută a pereților, podelelor, tavanelor, urmărirea, nivelarea și tăierea cusăturilor acestora. O astfel de muncă dă o cantitate mare de murdărie și praf, așa că va fi necesar să se organizeze o bună ventilație și curățare umedă în interiorul clădirii noi.
Un punct separat este de a evidenția pregătirea pardoselilor în fiecare dintre încăperi pentru finisaje fine. În timpul reparației în apartament, va fi necesar să închideți toate crăpăturile, găurile în cusăturile dintre plăci, în podea, în pereții interiori ai noii clădiri. Cea mai dificilă va fi nivelarea podelei cu o șapă de mortar de ciment și o plasă de armare. Această procedură va trebui efectuată la finalizarea pregătirii pereților și a tavanului pentru o finisare fină.
Vom efectua lucrări similare în bucătărie, baie și toaletă.
După curățarea grosieră, va fi necesar să pregătiți pereții din bucătărie și toaletă pentru așezarea plăcilor pe pereți și podea. Plăcile de față pot fi așezate cu propriile mâini, dar aceasta este o afacere supărătoare și necesită mult timp. Prin urmare, este mai bine să încredințați așezarea plăcilor unor meșteri care sunt specializați în acest tip de finisaj. In timp ce lucrarile de faianta sunt in desfasurare, reparatiile le puteti face singur intr-una din incaperile apartamentului. Cea mai bună opțiune ar fi să așezi tencuială decorativă sau tapet lichid pe pereți. Dacă la momentul începerii reparației în apartamentul noii clădiri, geamurile termopan din ferestre erau într-o stare satisfăcătoare, atunci puteți începe imediat aplicarea tencuielii pe pereții camerei.
După finalizarea așezării plăcilor pe podea și pereți în bucătărie, baie și toaletă, trebuie să așezați linoleum ieftin pe coridorul care leagă aceste trei camere și camera care a fost renovată cu tencuială decorativă. Acest lucru va reduce cantitatea de praf ridicată și va ușura curățarea apartamentului.
Înainte de finisarea pereților din apartament, este necesar să se alinieze, iar în caz de defecțiune, să se repare ușile interioare. Dacă planurile dvs. de viitor includ tapetarea, ușile care se închid sunt pur și simplu necesare pentru lucrări de tapetare de înaltă calitate. După ce decorarea peretelui este finalizată, trecem la așezarea linoleumului, laminatului sau covorului pe podeaua apartamentului. Cel mai practic este considerat a fi un laminat pentru sufragerie, pentru coridor o versiune de birou a linoleumului cu rezistenta crescuta la abraziune. Acest tip de lucrari nu necesita calificari speciale si se realizeaza usor manual in timpul renovarii unui apartament nou.
Etapa finală a reparației este conectarea lămpilor și montarea mobilierului în apartament. Aproximativ 70% din cantitatea de lucru în timpul reparațiilor într-o clădire nouă este destul de accesibilă pentru munca de tip „do-it-yourself”.Și numai la efectuarea unor tipuri speciale de finisaje - așezarea parchetului, montarea tavanelor întinse, montarea geamurilor termopan sau a ușilor de intrare într-o clădire nouă, veți avea nevoie de serviciile specialiștilor.
VIDEO Cumpărarea unui apartament nou este un eveniment vesel pentru orice persoană. Este deosebit de plăcut să iei un apartament într-o clădire nouă în care nimeni nu a locuit până acum. De regulă, apartamentele din clădirile noi nu au nicio reparație. Proprietarii văd pereții fără nici un decor, fire electrice și conducte sanitare. Pentru a transforma camerele cu pereții goi în camere confortabile și confortabile pentru locuit, trebuie să depuneți niște eforturi realizând treptat o serie de activități importante.
Reparație făcută de tine într-o clădire nouă
Pare un apartament nou construit
Pereți goi - spațiu complet pentru activitate
Nu cumpărați materiale de construcție și finisare scumpe pentru prima renovare într-o clădire nouă. Clădirea se va micșora timp de câțiva ani, sub influența cărora finisajul poate fi deformat semnificativ și chiar complet distrus. Având în vedere acest lucru, experții recomandă să se acorde preferință materialelor nepretențioase și plastice.
Noile clădiri înalte se vor micșora încă câțiva ani
Planificați-vă renovarea cu atenție. Nu este necesar să se întocmească multe desene care detaliază diferite dimensiuni și nuanțe importante. Schițe simple vor fi suficiente. Gândiți-vă dacă veți remodela apartamentul, ce materiale, în opinia dvs., se vor potrivi cel mai bine în interiorul incintei, unde ar trebui instalate corpuri de iluminat și prize etc.
Amintiți-vă: pregătirea competentă înainte de a începe munca va economisi bani, efort și timp în viitor.
Reparația într-o clădire nouă este cel mai bine să înceapă cu pregătirea brută a suprafeței. Aliniați tavanul și pereții. Pentru a desfășura aceste activități, veți avea nevoie de spatule, o mistrie și reguli de diferite dimensiuni. Pre-curățați suprafețele de murdărie și praf. Alinierea se realizează folosind un amestec obișnuit de ipsos. Recomandările pentru prepararea și utilizarea formulărilor sunt de obicei date direct pe ambalaj.
Tencuiala peretelui farului
Aruncăm soluția de-a lungul marcajului
Facem marcajul, întindem firele de referință și instalăm încă câteva semnalizatoare
Aruncăm soluția pe peretele nou-nouț al apartamentului tău
Frecăm șanțurile cu o soluție
Înainte de tencuială, pereții trebuie impregnați cu un grund. Va asigura o aderență mai bună și mai fiabilă a tencuielii la suprafață.
Dacă grosimea stratului de ipsos este mai mare de 3 cm, se recomandă efectuarea lucrării în două etape. În prima etapă, suprafețele sunt pur și simplu nivelate, în a doua trebuie netezite cu grijă.
Aplicați primul strat de amestec cu o mistrie. Nivelați cu grijă tencuiala și lăsați-o să se usuce complet. Aplicați un grund pe stratul de tencuială uscat, lăsați-l să se usuce, apoi aplicați un al doilea strat de tencuială. Ordinea de aplicare rămâne aceeași, dar acest strat trebuie nivelat cât mai sus posibil. Verificați periodic uniformitatea tencuielii cu un nivel.
Pozarea conductelor într-o clădire nouă
Instalarea instalațiilor sanitare este o etapă destul de complicată a renovării apartamentului.
După ce suprafețele s-au uscat complet, puteți trece la decorarea de finisare a pereților și a tavanului. Cu toate acestea, înainte de aceasta, se recomandă instalarea de corpuri sanitare și, dacă este necesar, montarea (înlocuirea) ferestrelor și ușilor cu geam termopan pentru a nu deteriora finisajul în viitor.
Pregătirea brută a pereților a fost deja finalizată, așa că, în viitor, noile stâlpi de uși și geamuri termopan nu vor fi pătate cu tencuială și chit. Daca sunt usi, demonteaza-le impreuna cu cutia, pentru ca. pânzele noi vin de obicei cu propriile lor cutii.
Instalarea instalațiilor sanitare se poate face și pe cont propriu.Utilizatorii casnici preferă cel mai adesea toaletele cu o priză orizontală. Instalarea unei astfel de toalete se reduce la conectarea acesteia la o conductă de canalizare. Picioarele sunt de obicei înșurubate rigid pe podea. De obicei, împreună cu un vas de toaletă, există o instrucțiune de instalare, deci nu vor fi probleme speciale cu aceasta.
Instalarea altor corpuri sanitare este la latitudinea proprietarului.
Instalarea unei băi acrilice
Schema de conectare a chiuvetei și a căzii la conductele de apă caldă și rece și de canalizare
Alegerea tapetului pentru cameră
În pașii anteriori, ați nivelat suprafețele și le-ați pregătit pentru finisare, astfel încât nu trebuie să efectuați activități pregătitoare suplimentare.
Pentru decorarea pereților în camere de zi, de regulă, se folosește tapet. Materialul de finisare pentru tavan alege-l pe al tău. În timpul primei reparații într-o clădire nouă, este mai bine să vă limitați la tencuiala sau vopsirea obișnuite, deoarece. clădirea, după cum sa menționat, se va micșora, drept urmare finisajul se poate prăbuși. Este mai bine să apelați la utilizarea unor opțiuni de finisare mai scumpe la câțiva ani după cumpărarea unui apartament.
Tehnologia de aplicare a vopselei pe suprafață în mai multe straturi
Pictând pereții, fantezează
Decorează pereții din bucătărie și baie la discreția ta. De obicei, decorarea unor astfel de spații se realizează folosind plăci ceramice.
În baie punem gresie pe perete și podea
În baie punem gresie pe perete și podea
Așezați plăci pe perete cu propriile mâini
Atunci când alegeți o opțiune de finisare a tavanului, începeți de la preferințele și bugetul disponibil. Finisarea ieftină poate fi realizată folosind:
vopsele;
lapte de var;
tapet;
plăci de spumă.
Placi de tavan din polistiren
Cum să lipiți plăcile de tavan
Cum să lipiți plăcile de tavan
Opțiuni de plăci de tavan
Înainte de a utiliza oricare dintre finisajele enumerate, suprafața trebuie nivelată. Ca standard, chitul și grundul sunt folosite pentru nivelare.
instalarea structurilor din gips-carton. În primul rând, profilele de ghidare sunt atașate de suprafețe, după care plăcile de gips-carton sunt fixate de ele. Cu utilizarea gips-cartonului, puteți echipa atât structuri simple cu un singur nivel, cât și structuri ondulate complexe cu mai multe niveluri. De asemenea, acest finisaj vă permite să ascundeți cablurile, elementele sistemului de ventilație și alte comunicații, ceea ce este foarte convenabil;
aranjarea țesăturilor elastice. Folia din PVC este întinsă și fixată pe cadrul premontat. Procedura de instalare este mai complicată decât în cazul structurilor din gips-carton, deoarece. atunci când efectuați reparații, devine necesar să folosiți un pistol special de căldură;
structuri suspendate din plastic. De asemenea, atașat la cadru. Principalele avantaje: ușurință de instalare, viteză mare de asamblare, cost redus și aspect frumos.
Schema de instalare a tavanului extensibil
Schema unui tavan de gips-carton cu două niveluri
De regulă, la predarea unei case nou finalizate, există cablaj în ea, dar nu există aparate electrice, sau calitatea lor lasă de dorit. După terminarea tavanului și a pereților, treceți la instalarea prizelor, întrerupătoarelor și a dispozitivelor de fixare. Amintiți-vă măsurile de precauție elementare: puteți lucra cu un electrician numai după ce apartamentul este complet dezactivat. Locurile pentru instalarea prizelor și corpurilor de iluminat alegeți la discreția dvs.
Amintiți-vă despre siguranță!
Reparația într-o clădire nouă se termină în mod tradițional cu amenajarea podelei. De regulă, starea pardoselilor din casele nou puse în funcțiune lasă de dorit. In cazul in care casa este construita din panouri de beton si apartamentele au fost livrate in varianta la tiraj, sapa trebuie turnata.
Crăpături în șapă (cladire nouă)
Sapa este un strat de mortar de beton turnat peste pardoseala si necesara nivelarii bazei.Există mai multe tipuri de această aliniere. Cea mai populară și mai ușor de făcut pe cont propriu este șapa umedă. Toate lucrările se reduc la eliminarea neregulilor și fisurilor cu ajutorul mortarului de beton.
Într-o clădire nouă, este suficient să faci o șapă puternică și uniformă
Înainte de turnarea șapei, partea de jos a pereților trebuie lipită cu o bandă de protecție.
Video (click pentru a reda).
Lăsați șapa să se usuce complet, aplicați un strat superior la alegere și instalați plinte.
