Instrucțiuni pas cu pas pentru renovarea apartamentului într-o clădire nouă

În detaliu: renovare apartament cu bricolaj într-o clădire nouă instrucțiuni pas cu pas de la un adevărat maestru pentru site-ul my.housecope.com.

Atunci când cumpără un apartament într-o casă nouă, mulți oameni tind să aleagă locuințe fără finisare. Această dorință se datorează costului mai mic al bunurilor imobiliare și oportunității excelente de a efectua reparațiile necesare, ținând cont de preferințele de gust și de bugetul disponibil.

Finisarea și repararea unui apartament într-o clădire nouă de la zero are o serie de nuanțe care trebuie luate în considerare pentru ca rezultatul să-i mulțumească pe proprietari.

Principalul aspect de care ar trebui să fie conștient proprietarul unui spațiu de locuit dintr-o clădire nouă este că clădirea va suferi un proces de contracție în timp, astfel încât pe suprafețe se pot forma crăpături. Pereții, tavanele și chiar podelele se vor crăpa în primii ani. Experții recomandă să nu folosiți materiale scumpe sau să folosiți tipuri de înaltă calitate, care nu se tem de fisuri.

Intr-un apartament nou inițial este necesar să efectuați cele mai zgomotoase și murdare lucrări:

instalarea conductelor sanitare;
lucrari de instalatii electrice;
șapă de podea;
nivelarea suprafețelor pereților;
montaj tavane intinse si montaj pardoseli calde.

Aceste lucrări sunt efectuate imediat după primirea cheilor. În noua clădire nu locuiește aproape nimeni, așa că reparațiile pot fi efectuate non-stop, fără a deranja vecinii și fără teama de responsabilitate administrativă.

Organizarea competentă a spațiului din apartament oferă o oportunitate de a exploata mai eficient zona. Instalarea tuturor tipurilor de pereți despărțitori și a altor elemente, precum și demolarea pereților sau crearea unor uși suplimentare în acestea, trebuie coordonate fără greș cu autoritățile de reglementare și de specialitate.

Video (click pentru a reda).

Astăzi, studiourile funcționale sunt foarte populare, iar mulți proprietari combină o cameră cu o logie. Astfel de camere arată elegant și spațios. Atunci când combinați o locuință cu un balcon, trebuie luate un set de măsuri pentru încălzire.

Numai după ce ați primit permisiunea oficială puteți începe să construiți sau să distrugeți ziduri și alte elemente.

În etapa inițială, trebuie să formulați în mod clar cerințele de bază pentru spații, să determinați aspectul, numărul de camere și funcțiile alocate acestora, precum și designul și schema de culori.

oportunități financiare;
perioada de reparație;
procesul de contracție a clădirii;
indicator de adecvare pentru ocupare si resedinta.

Lista lucrărilor suplimentare depinde de gradul de adecvare a apartamentului pentru ocupare. În clădirile monolitice, apartamentele sunt vândute pentru un aspect liber: nu există partiții și cablaje ale rețelelor de comunicații.

Etapa preliminară include lucrări brute: șapa podelei, nivelarea suprafețelor, realizarea pereților despărțitori și alte tipuri și crearea izolației fonice a apartamentului dacă proprietarii nu doresc să audă vecinii zgomotoși.

Pentru lucrări de reparații competente în apartament, se recomandă să urmați anumite instrucțiuni pas cu pas. Dacă nu este planificată nicio etapă sau nu este nevoie de aceasta, atunci puteți pur și simplu sări peste acest element din listă, trecând la următorul.

Repararea de la zero a unui apartament într-o clădire nouă necesită anumite cunoștințe, experiență și pricepere, așa că este recomandat să apelați la profesioniști. Nu aveți încredere în munca neprofesioniștilor, încercând să economisiți bani.Acest lucru poate duce la costuri și mai mari care pot apărea în cazul unei reparații nereușite și de proastă calitate.

Ar trebui să acordați atenție serviciilor companiilor testate în timp, să vă consultați cu prietenii și colegii care au apelat la un astfel de serviciu.

Ei cumpără un apartament de la un dezvoltator, de multe ori semnează un contract fără finisare sau cu un finisaj dur. Aceasta nu este doar o modalitate de a reduce plățile, ci și de a face toată munca eficient. Deși repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este o afacere lungă și costisitoare.

Dacă ați achiziționat o proprietate de la un dezvoltator fără finisare, veți avea nevoie de un plan de lucru pas cu pas. Pentru o persoană care nu este foarte familiarizată cu construcția, procedura de reparație nu este deloc evidentă. Și deoarece repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va necesita parcurgerea tuturor etapelor, un plan este pur și simplu necesar.

Tehnologia de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă - totul începe cu un plan

Pentru a determina domeniul de activitate, trebuie să știți de unde veți începe. Ce vei primi după livrarea obiectului este scris în contract. Prin urmare, îl luăm, îl citim cu atenție și apoi puteți începe să planificați ordinea de lucru. De obicei, un apartament într-o clădire nouă fără finisaje se închiriază în această stare:

Geamuri montate (de obicei geam termopan) si usi de intrare (ieftine si nu deosebit de fiabile).
Pereți nefinisați (beton sau cărămidă, blocuri de construcție), pereți despărțitori interioare - în funcție de contract: pot sta sau nu.

Reparația unui apartament de la zero într-o clădire nouă: tot ceea ce este - uși de intrare, pereți, ferestre, încălzire, alimentare cu apă, canalizare și gaz

Numai în bucătărie poate exista un perete tencuit - lucrătorii cu gaz au nevoie de un contor pentru a instala

Practic, asta este tot ce ai înainte de a începe renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă. Totul este la început, dar toate comunicările sunt rezumate.

Ar trebui să vă decideți imediat asupra partițiilor. Decideți unde și care vor sta, care vor trebui îndepărtate/mutate. Dacă există deja partiții și veți reface ceva, trebuie să obțineți permisiunea și abia apoi să continuați cu transferul. Dacă nu există pereți despărțitori și le veți instala singur, contractul precizează din ce materiale le puteți realiza. Este mai bine să urmați recomandările, altfel puteți obține penalități, iar acestea sunt considerabile.

Elaborați un plan de apartament

După aprobarea planului apartamentului, stabiliți mai întâi unde veți avea mobilier de dimensiuni mari, electrocasnice, instalații sanitare etc. Veți avea nevoie de aceste date pentru a pregăti un plan pentru instalarea sistemelor de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, iluminat, dacă este prevăzut - ventilație). Când planul este mai mult sau mai puțin gata, puteți trece la repararea în sine. Secvența acțiunilor este următoarea:

Montaj, transfer de compartimentari conform proiectului aprobat.

Tehnologie de renovare apartament într-o clădire nouă: punem compartimentări

Conducte de apa rece si calda, canalizare

Tencuiala pe perete - calitatea este importanta

Chit - aproape un finisaj fin

Nivelăm podeaua cu o șapă. Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este aproape finalizată

Aceasta este procedura de reparare a unui apartament de la zero într-o clădire nouă în cazul general. Există detalii, dar sunt individuale. Apoi, în funcție de situație, schimbați sau schimbați etapele.

Auto-renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va dura mult timp. Daca il ai in stoc - nicio problema. Dacă vrei să te muți mai repede în locuințe noi, va trebui să angajezi constructori. Aici apar adesea întrebările. Pe cine să angajezi pentru reparații într-o clădire nouă - o echipă care promite să facă totul la cheie sau specialiști individuali pentru fiecare tip de lucrare? Această problemă a fost deja discutată de sute de ori, dar nu s-a putut ajunge la un consens. Ambele variante au susținătorii lor. Ca să vă puteți decide, pe scurt, despre avantajele și dezavantajele ambelor soluții.

Citeste si: Reparație de monitor Samsung 943n pe cont propriu

Etapele reparației din apartament se înlocuiesc între ele

Dacă angajezi o echipă care va face toată munca de la început până la sfârșit, nu este un fapt că vei fi mulțumit de calitatea muncii lor. Toată lumea promite calitate și viteză, dar puțini fac cu adevărat toată munca până la urmă. De foarte multe ori trebuie să reziliezi contractul și să cauți pe cineva care să-l termine/reface. Această sarcină este și mai dificilă decât căutarea primei brigăzi: nimeni nu vrea să corecteze greșelile altora. Este lung și supărător. Acestea sunt contra.

Avantajul acestei soluții este că angajații sunt responsabili de toate etapele de lucru, până la finisare (dacă ați fost de acord). Dacă nu vă place ceva, puteți încerca să forțați să fie refăcut, dar este mai bine să controlați fiecare etapă a lucrării. Al doilea punct pozitiv: reparația progresează mai repede, deoarece nu este nevoie să căutați performeri pentru fiecare nou loc de muncă. Acestea sunt plusuri.

Un alt moment al planului organizatoric. La întocmirea unui contract, prescrieți costul fiecărei etape de lucru. Apoi, când încetați, veți ști exact cât să plătiți. În caz contrar, vor începe să-ți demonstreze că cea mai mare parte a fost făcută, iar prostiile rămân.

Dacă decideți să angajați specialiști separați pentru fiecare etapă a lucrării, este dificil să preziceți rezultatul final. Deoarece trebuie să faci o anumită muncă și să pleci, există șansa ca muncitorii să nu se străduiască prea mult. Și fiecare specialist următor poate spune (și de obicei spune) că au fost făcute greșeli înaintea lui și necesită o plată suplimentară pentru corectarea lor. Există o singură cale de ieșire: control constant și strict în toate etapele de lucru, executarea clară a acordurilor cu clarificarea a ceea ce doriți să aveți la final.

Rezultatul nu este garantat

Dacă unele lucrări nu sunt efectuate independent, atunci costul total al plății pentru munca de către specialiști individuali va fi mai mare. Dar avantajul unei astfel de soluții este că poți „întinde” deșeurile în timp. Erau bani - au făcut o anumită muncă.

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă are propriile sale caracteristici. o casă nouă se va „strânge” pe parcursul mai multor ani, va exista o schimbare a fundației, pereților, tavanelor. Toate aceste mișcări duc la apariția crăpăturilor și pot deteriora finisajul. Prin urmare, există un sfat: nu folosiți cele mai scumpe materiale de finisare, pe care nu va fi păcat să le înlocuiți cu altele noi, mai bune, în trei sau patru ani.

Alegerea materialelor este o sarcină dificilă

Cele mai multe întrebări apar cu plăcile așezate pe pereți și șapă. Fisurile sunt cele mai vizibile în ele, iar plăcerea nu este ieftină - atât în ceea ce privește costul materialelor, cât și prețul muncii. Prin urmare, șapa este realizată plutitoare - fără legătură cu pereții, iar în loc de gresie pe pereții din baie și baie, acestea sunt finisate cu panouri de perete de vinil.

Gresie pe pereți și podele sunt deseori plasate în bucătărie și încearcă să aleagă cele mai atractive colecții care costă mult. Există două ieșiri. Primul este să folosiți un scut de plastic sau de mobilier în loc de șorț cu gresie în bucătărie și să puneți linoleum pe podea pentru moment. Al doilea este să așezi plăci, dar să ai unele în rezervă pentru a înlocui plăcile rupte. La urma urmei, nu este un fapt că peste trei sau patru ani se va produce în continuare aceeași colecție. Da, chiar dacă da, atunci este puțin probabil să fie posibil să se ridice o culoare unu la unu.

Mulți dintre proprietarii de apartamente noi pur și simplu nu se gândesc la cât de liniștit va fi în casa lor. Pana atunci. Dar până vei ajunge acolo va fi prea târziu. Tendința actuală în construcțiile înalte este de a face clădirea cât mai ușoară pentru a economisi fundații. Materialele ușoare sunt grozave, dar problema este că conduc bine sunetul.

Izolarea zgomotului în apartament este un punct important

Ca urmare, se dovedește că reparația este finalizată, iar tu, dacă vrei, poți lua notițe despre conversațiile vecinilor tăi, iar ei - ale tale. Departe de o perspectivă strălucitoare. Prin urmare, merită să vă gândiți la izolare fonică.Da, acestea sunt costuri suplimentare și considerabile, dar tăcerea este mai importantă.

Achiziționând un apartament proaspăt într-o clădire mare nou construită, obțineți literalmente ziduri goale și comunicații bugetare. Este clar că va trebui să-l aduci într-o stare rezidențială pe cont propriu sau cu ajutorul personalului angajat. Indiferent dacă începeți să faceți reparații majore într-o clădire nouă cu propriile mâini sau să contactați specialiști, trebuie să înțelegeți bine succesiunea lucrărilor pentru a nu cheltui bani în plus pe modificări. De aici scopul nostru - să vă spunem cum să renovați treptat o casă nouă de la zero până la final.

Nu din ipsos, așa cum va spune imediat o persoană care nu cunoaște construcția. Renovarea de înaltă calitate a unui apartament la cheie este o procedură dificilă care necesită o abordare și o planificare integrată. În caz contrar, costul său final va fi vertiginos. Trebuie să începeți cu un audit: aflați ce s-a făcut deja în apartament și care nu necesită îmbunătățiri și determinați ce elemente trebuie schimbate (de exemplu, ferestre ieftine sau pereții interioare suplimentare). Apoi, întocmește un plan care să reflecte toate etapele procesului.

Starea inițială a locuinței din noua clădire

Vă prezentăm o instrucțiune universală pas cu pas pe care ar trebui să le urmați pentru o reparație cu succes într-o clădire nouă:

Dezvoltarea proiectelor, selecția materialelor și bugetarea.
Pregatirea obiectului pentru lucrari de reparatii. Apelarea unor măsurători pentru uși și ferestre, așezarea rețelelor de inginerie pe podea.
Nivelarea tavanului, grunduire și vopsire. Construirea de noi partiții (dacă este necesar).
Hidroizolarea tavanului în baie, aplicarea tencuielii pe pereți și pregătirea pardoselilor pentru șapa brută.
Instalarea ușilor și ferestrelor, geamurilor balcoanelor și loggiilor. Înlocuirea dispozitivelor de încălzire, umplerea unui cuplaj pe balize.
Pozarea retelelor de inginerie - tevi, cablaje electrice si trasee freon pentru aer conditionat in brazdele tencuielii. Instalare instalatie toaleta.
Grunduire si slefuire pereti, finisare balcon. Instalarea unei căzi și a diferitelor elemente sanitare ascunse în spatele carcasei. Gresie pentru baie.
Curățarea suprafeței șapei și reglarea acesteia folosind amestecuri în vrac.
Aplicarea unui grund pe pereți și tapet. Finisarea tavanului.
Așezare pardoseli, montaj uși interioare, mobilier încorporat și plinte.
Instalarea de prize, întrerupătoare și instalații sanitare fine - chiuvete, toalete și așa mai departe.

Citeste si: Reparație de regulator de tensiune releu de bricolaj

Sfat. Decideți câte articole din listă sunteți gata să implementați singur și ce lucru este mai bine să încredințați constructorilor sau instalatorilor de comunicații. Află apoi prețul acestor servicii și adaugă-le la deviz.

De ce este important să urmați exact această procedură atunci când amenajați un nou apartament, binecunoscutul maestru va spune în videoclipul său:

Aceasta include primele 2 puncte ale listei prezentate. Proiectul și devizul este cu ce ar trebui să începeți reparațiile într-o clădire nouă pentru a vă prezenta în mod clar costurile și calendarul lucrărilor de finisare. Proiectarea în cazul dvs. este o schiță a schițelor și gândirea la opțiunile de placare pentru a alege cele mai bune materiale.Sfat. În primii ani după construcție, clădirea se micșorează, așa că pentru amenajarea primară a locuințelor este mai bine să te descurci cu materiale ieftine. După câțiva ani, nu va fi păcat să le înlocuiești cu altele mai bune.Totul începe cu colectarea gunoiuluiProiectul ar trebui să prevadă tipul de placare, cantitatea acesteia și chiar dimensiunea plăcilor și tapetului, astfel încât să rămână mai puține deșeuri în timpul autocolantului. Vizitați mai multe magazine și găsiți finisajul potrivit împreună cu fitingurile și fitingurile. Dacă este necesar, replanificați încăperile și faceți ușile mai largi. Apoi începeți lucrările pregătitoare în următoarea secvență:

Asigurați iluminat în toate încăperile, alimentarea cu energie pentru unelte și alimentare cu apă.

Aduceți unelte de curățat și pungi pentru resturile de construcții, cumpărați echipament de protecție (mașini de protecție, mănuși) și salopete.

Îndepărtați pereții despărțitori inutile, caloriferele și ferestrele ieftine, lărgiți ușile.

Îndepărtați praful și resturile de construcție. Într-un apartament cu o cameră sau două camere, vă veți descurca singur cu această sarcină, iar pentru locuințe cu suprafață mare, merită să atrageți o echipă specializată pentru îndepărtarea deșeurilor de materiale de construcție.

Extinderea deschiderii nu este o sarcină ușoară, este necesar să se pună armareNotă. Dacă dezvoltatorul a așezat linii de încălzire din polipropilenă, acestea ar trebui și ele demontate. Aceste țevi de polimer au o caracteristică proastă de a se scurge la îmbinări la 1-3 ani după o instalare de proastă calitate (și nu o puteți verifica). Prin urmare, nu este recomandat să fie așezate într-o șapă monolitică.Nu este cea mai bună opțiune de cablare pentru încorporareMăsuratori de la firmele care vând ferestre și uși ar trebui să fie invitați la începutul reparației, deoarece au nevoie de 1-2 săptămâni pentru fabricare. Daca doriti sa comandati mobilier pentru bucatarie, atunci si meseriasii ar trebui chemati in faza de pregatire pentru a putea comunica cerintele lor de instalatii sanitare si electrice in anumite puncte.După demontarea opțiunii de încălzire economică sub formă de țevi PPR în podea, este necesar să așezați liniile de-a lungul uneia noi. Pentru a efectua această lucrare, ar fi corect să cumpărați țevi de înaltă calitate din metal-plastic sau polietilenă și să invitați specialiști care cunosc toate nuanțele unei astfel de instalații. Pentru mai multe informații despre acest subiect, vedeți următorul videoclip:

Sfat. Finisarea învelișului tavanului se face după tencuirea pereților, astfel încât aceste procese vor trebui alternate.

In aceeasi etapa se face hidroizolarea tavanului din baie. Procedura este simplă: umpleți denivelările cu mortar de ciment, amorsați cu atenție și aplicați un amestec de polimeri hidroizolant cu o perie largă. Este necesar să aplicați 2 straturi cu o pauză pentru uscare, iar stratul de protecție ar trebui să iasă pe pereți, așa cum se arată în fotografie.

Considerăm această metodă de decorare interioară din două motive:

Clădirile înalte durează câțiva ani pentru a se micșora, ceea ce provoacă formarea de fisuri în diferite locuri. Există o mare probabilitate ca reparațiile costisitoare să fie ruinate.
Datorită materialelor de instalații sanitare ieftine și a instalării de proastă calitate de la dezvoltator, descoperirile și inundarea apartamentelor sunt posibile la început. Rezultatul este similar.

Pentru a tencui pereții, veți avea nevoie de un mortar gata făcut pe bază de ciment sau gips, o plasă de armare - serpyanka și un grund care pătrunde adânc. Într-o casă cu panouri, trebuie mai întâi să sigilați ruginile dintre plăci (în special în colțuri) cu mortar de ciment. Apoi, succesiunea lucrărilor este următoarea:

Îndepărtați praful de pe suprafețe pe cât posibil și aplicați un grund în 2 pași. Pe pereții netezi de beton, faceți crestături cu o daltă pentru o mai bună aderență la mortar.
Folosind nivelul clădirii, instalați balize din profile metalice în trepte de 1,5 m, fixându-le cu mortar de gips.
Pregătiți amestecul de ipsos și schițați primul strat cu o mistrie, nivelându-l cu răzătoarea. Apoi se îneacă plasa în soluție și, după întărire, se aplică un al doilea strat, întinzând amestecul cu rigla până la nivelul balizelor.

Când suprafața se întărește puțin, ar trebui să îndepărtați balizele și să închideți canelurile rămase. Ultima operațiune este chituirea, care se efectuează pentru a finaliza peretele, așa cum se arată în videoclip:

În timp ce tencuiala din încăperi se întărește, trebuie montate ușile de intrare și toate ferestrele cu geam. Următoarea etapă conform planului este pregătirea pardoselilor și...Tehnologia de construire a unei podele de beton este similară cu tencuiala, doar că se realizează cu un mortar de ciment-nisip (este mai bine să achiziționați un amestec gata făcut). Setul de instrumente este similar: o bară plată, balize, un mixer pentru un burghiu și o mistrie. Șapa corectă într-o clădire nouă se face astfel:

Acoperiți bine suprafața curățată și nivelată cu un grund.

Luați puțin amestec uscat, adăugați praf de gips acolo pentru solidificare rapidă și faceți un lot mic de mortar. Cu acesta, montați balize din profile galvanizate cu un interval de 1-1,5 m.

Pregătiți un mortar de ciment-nisip de lucru și puneți-l pe podea, întinzând regula. Acordați o atenție deosebită colțurilor camerei.

După 12-14 ore, când șapa s-a întărit, folosiți aceeași regulă pentru a curăța excesul de amestec, apoi îndepărtați balizele și reparați urmele de pe suprafață.

Citeste si: Reparatie bricolaj 01j

Balize metalice pentru turnare

Notă. Înălțimea șapei în baie trebuie să fie cu 3-5 cm mai mică decât în restul apartamentului. Un strat gros de mortar (peste 80 mm) este recomandat a fi armat cu plasa de zidarie.

Ulterior, când podelele din beton s-au întărit în cele din urmă, acestea pot fi nivelate suplimentar cu un amestec special și pregătite pentru așezarea unui laminat sau alt material. Această operație se efectuează după finisarea tavanelor. Dispozitivul de șapă este demonstrat clar în videoclip:

Lucrările de așezare a comunicațiilor sunt împărțite în 2 etape - degroșare și finisare. Primul se face după tencuirea și turnarea șapei, al doilea - la sfârșitul finisării. Editarea brută include următoarele operații:

tăierea brazdelor (stroboscopic) în stratul de ipsos pentru cabluri electrice, conducte de apă și încălzire;

montaj de robinete de închidere și instalații pentru vas de toaletă montat pe perete;

așezarea conductelor în strobe și chituire;

fixarea radiatoarelor de încălzire;

așezarea cablurilor electrice cu instalarea de cutii de priză, așa cum este descris în acest articol.

Sfat. Când așezați cabluri, nu uitați de rețelele de joasă tensiune - pereche torsadată pentru Internet și TV prin cablu, semnalizare și supraveghere video. Aceste tipuri de cablare ar trebui, de asemenea, să fie ascunse în pereți și apoi să scoată conectorii corespunzători în punctele potrivite.

Dacă se plănuiește instalarea unui sistem split de uz casnic în apartament, atunci nu există un moment mai bun pentru a așeza țevi de freon. Împreună cu comandantul aparatului de aer condiționat, determinați punctele de suspendare ale unităților externe și interne și apoi așezați linii cu diametrul necesar între ele, ascunzându-le în brazdele peretelui, așa cum se arată în fotografie.

Instalarea fină a rețelelor de inginerie este instalarea de corpuri sanitare și prize de cameră cu întrerupătoare.Rândul lui este unul dintre ultimele de pe listă: lucrările se efectuează după terminare (lipirea tapetului și a plăcilor, căptușirea tavanelor).

Dacă sunteți ghidat de planul de reparații într-o clădire nouă, devine clar că fiecare tip de lucrare - tencuieli, șape, finisare panouri - nu este efectuat în întregime, ci în părți. De exemplu, nu este de dorit să așezați un laminat pe podele până când căptușeala tavanelor și pereților este finalizată, altfel materialul poate fi stricat. De aceea este important să urmați succesiunea lucrărilor, atunci nu va trebui să refaceți nimic.

Aproape întotdeauna, locuințe noi sunt achiziționate de un nou venit fericit de la o companie de dezvoltare fără decorațiuni interioare și reparații, dar cu comunicații aduse în apartament. În primul rând, o astfel de locuință într-o clădire nouă va costa mai puțin, iar în al doilea rând, aproape întotdeauna reparația și amenajarea apartamentului de către dezvoltator se efectuează extrem de neglijent, folosind materiale ieftine. În al treilea rând, există dorința de a efectua unele etape de renovare a apartamentului cu propriile mâini sau cu mâinile unor buni meșteri.

Mai întâi trebuie să faceți un audit și o inspecție a apartamentului, să identificați zonele cu probleme ale pereților, tavanelor și podelelor. Procedăm în următoarea ordine. Determinăm în primul rând ce necesită reparații și finisare. Dacă nu există suficient timp și bani pentru o renovare completă a apartamentului, este necesar să puneți ordine în primul rând:

Usi si ferestre de intrare, ventilatie apartament;
Efectuați un cablaj electric complet și de cea mai înaltă calitate și prizele de cablare în apartament. Această etapă trebuie gândită cât mai detaliat posibil, pentru a întocmi o schemă de conectare și un circuit pentru pozarea firelor în pereți;
Conectați apa și colectați canalizarea în baie și toaletă, instalați o toaletă, chiuvetă și duș;
Dacă momentul începerii reparației unui apartament într-o clădire nouă a coincis cu sezonul de încălzire, asigurați-vă că verificați gradul de încălzire a registrelor de aluminiu folosind un termometru de la distanță.

În procesul de efectuare a lucrărilor pregătitoare de mai sus, este posibil să se calculeze succesiunea reparațiilor într-o clădire nouă.

O mare parte din repararea locuințelor într-o clădire nouă depinde de disponibilitatea resurselor de timp și bani. După ce ați cumpărat un apartament „god” și ați eliberat documentele necesare pentru dreptul de proprietate, începeți automat să plătiți chirie și brownies, pentru utilizarea teritoriului adiacent, pentru îndepărtarea deșeurilor menajere și a deșeurilor de construcții. După conectarea la curent și apă, un apartament nou într-o clădire nouă a început să vă aducă o pierdere sub formă de costuri pentru întreținerea și decorarea acestuia. Cu cât timpul de reparație pentru un apartament într-o clădire nouă este mai lung, cu atât te va costa mai scump.

Există două opțiuni principale pentru abordarea problemei finisării unui apartament nou într-o clădire nouă:

Renovare planificată și finisare a apartamentului. În acest caz, proprietarii întocmesc o hartă detaliată și un program pentru finalizarea lucrărilor de finisare, în care toate tipurile principale de finisare și instalarea aparatelor sunt prescrise în etape. Astfel de reparații, de regulă, sunt efectuate de la zero până la finalizarea acesteia de către o echipă de meșteri. Timpul de livrare pentru un obiect reparat se poate întinde pe câteva săptămâni sau luni. Dezavantajele acestei abordări includ prețul și costul în continuă creștere al lucrării, depășind uneori costurile estimate de peste două ori. Ca urmare, dacă din cauza unor circumstanțe neprevăzute nu există fonduri suficiente, reparația poate fi amânată pentru o perioadă nedeterminată.
Reparație rapidă de la zero. În acest caz, toate etapele de mai sus de reparație într-o clădire nouă sunt efectuate de meșteri angajați, cu control direct al calității din partea dvs. Apartamentul dintr-o clădire nouă va fi pregătit pentru finisarea ulterioară a camerelor în decurs de o săptămână. Pe lângă comunicații, termină și echipează cea mai mică cameră a apartamentului cu linoleum temporar și tapet. Într-o astfel de cameră nu există încă facilități, dar poate fi folosită ca locuință - o colibă temporară și un depozit pentru materiale de construcție.Toate celelalte lucrări sunt efectuate pe măsură ce fondurile și timpul gratuit devin disponibile.

Prima opțiune este potrivită dacă familia are copii mici sau persoane în vârstă care trebuie să ofere confort și comoditate. A doua variantă este considerată mai economică și mai rapidă, mai ales dacă, după terminarea bucătăriei, baii, toaletei și unei camere, locuința este închiriată, încăperile rămase din noua clădire fiind aduse în mod constant în stare.

Printre cele mai populare povești de groază pentru clădirile noi sunt considerate a fi poveștile despre micșorarea pereților casei și fundația acesteia. În realitate, un proces similar pentru o clădire cu mai multe etaje ar trebui să fie în sfârșit finalizat până la data punerii în funcțiune a clădirii. În medie, această perioadă nu depășește 18 luni. Dacă după 1,5 ani se formează crăpături în colțuri, tavan sau la îmbinări și în zidăria pereților, gresia din baie cad, ușile sunt deformate cu uși oblice, aceasta înseamnă că noua clădire are anumite probleme cu stabilitatea fundației. Merită să așteptați cu reparații până când principalul lucru este clarificat - ce se întâmplă cu noua clădire.

Citeste si: Reparație manuală a pompei termopotului

Înainte de a începe lucrul, inspectați în primul rând încuietoarea de pe ușa din față. Modelul și echipamentul standard al ușii pot face obiectul unui acord separat. Specificați în actul adițional la contract ce model de ușă și încuietoare trebuie să instalați. Dacă este nevoie să luați măsuri suplimentare de securitate, în primul rând schimbați încuietoarea furnizată la predarea noii clădiri.

În etapa următoare, este necesar să se rezolve problema instalării unui panou electric de distribuție, conectarea unui contor electric. Acest lucru va face posibil să începeți să utilizați unelte electrice atunci când reparați un apartament. Pentru a scăpa de necesitatea de a utiliza un număr mare de suporturi și prelungitoare, planificați configurația cablajului electric din apartament. În acest sens, trebuie luate în considerare următoarele:

Pentru bucătărie și baie, cablurile trebuie așezate în furtunuri, mâneci sigilate;
Așezați un fir rezidențial separat în baie pentru a conecta cazanul sau mașina de spălat. Secțiunea transversală a cablului trebuie să fie proiectată pentru un curent de cel puțin 25 A;
Un cablu suplimentar trebuie așezat pe locul de instalare al aparatului de aer condiționat;
În baie, în bucătărie, în hol, este necesar să se conducă un fir, care va fi conectat și utilizat în viitor atunci când se organizează împământare suplimentară.

Pe lângă electricitate, pentru a crea condiții mai mult sau mai puțin normale, este necesară conectarea contoarelor de apă caldă și rece și colectarea apelor uzate în baie și toaletă. Este necesar să începeți lucrul cu instalarea unui vas de toaletă și a unei chiuvete.

Având în vedere că instalațiile sanitare bune sunt costisitoare, pentru prima dată puteți instala o versiune ieftină a toaletei, puteți asambla și conecta conducte de canalizare din plastic, un burduf și o chiuvetă. În timpul renovării apartamentului, instalațiile sanitare pot fi înlocuite în orice moment. Instalarea instalațiilor sanitare scumpe crește riscul de deteriorare a acesteia în timpul reparațiilor; trebuie instalată în etapa finală a reparației unei clădiri noi.

Pentru așezarea unei conducte de apă din plastic, folosind un perforator, forăm canale în pereții băii, toaletei, bucătăriei cu o adâncime de 2,5-3 cm. Apoi, trebuie să lipiți conductele de apă și să conectați cablurile la rezervorul de scurgere și lavoar. În cele din urmă, vom instala și conecta contoare de apă pentru apă rece și caldă la instalațiile sanitare de acasă.

Înainte de a începe lucrul, va fi necesar să se efectueze o cantitate mare de curățare a resturilor de beton, mortar. Partea principală va fi pentru curățarea brută a pereților, podelelor, tavanelor, urmărirea, nivelarea și tăierea cusăturilor acestora. O astfel de muncă dă o cantitate mare de murdărie și praf, așa că va fi necesar să se organizeze o bună ventilație și curățare umedă în interiorul clădirii noi.

Un punct separat este de a evidenția pregătirea pardoselilor în fiecare dintre încăperi pentru finisaje fine. În timpul reparației în apartament, va fi necesar să închideți toate crăpăturile, găurile în cusăturile dintre plăci, în podea, în pereții interiori ai noii clădiri. Cea mai dificilă va fi nivelarea podelei cu o șapă de mortar de ciment și o plasă de armare. Această procedură va trebui efectuată la finalizarea pregătirii pereților și a tavanului pentru o finisare fină.

Vom efectua lucrări similare în bucătărie, baie și toaletă.

După curățarea grosieră, va fi necesar să pregătiți pereții din bucătărie și toaletă pentru așezarea plăcilor pe pereți și podea. Plăcile de față pot fi așezate cu propriile mâini, dar aceasta este o afacere supărătoare și necesită mult timp. Prin urmare, este mai bine să încredințați așezarea plăcilor unor meșteri care sunt specializați în acest tip de finisaj. In timp ce lucrarile de faianta sunt in desfasurare, reparatiile le puteti face singur intr-una din incaperile apartamentului. Cea mai bună opțiune ar fi să așezi tencuială decorativă sau tapet lichid pe pereți. Dacă la momentul începerii reparației în apartamentul noii clădiri, geamurile termopan din ferestre erau într-o stare satisfăcătoare, atunci puteți începe imediat aplicarea tencuielii pe pereții camerei.

După finalizarea așezării plăcilor pe podea și pereți în bucătărie, baie și toaletă, trebuie să așezați linoleum ieftin pe coridorul care leagă aceste trei camere și camera care a fost renovată cu tencuială decorativă. Acest lucru va reduce cantitatea de praf ridicată și va ușura curățarea apartamentului.

Înainte de finisarea pereților din apartament, este necesar să se alinieze, iar în caz de defecțiune, să se repare ușile interioare. Dacă planurile dvs. de viitor includ tapetarea, ușile care se închid sunt pur și simplu necesare pentru lucrări de tapetare de înaltă calitate. După ce decorarea peretelui este finalizată, trecem la așezarea linoleumului, laminatului sau covorului pe podeaua apartamentului. Cel mai practic este considerat a fi un laminat pentru sufragerie, pentru coridor o versiune de birou a linoleumului cu rezistenta crescuta la abraziune. Acest tip de lucrari nu necesita calificari speciale si se realizeaza usor manual in timpul renovarii unui apartament nou.

Etapa finală a reparației este conectarea lămpilor și montarea mobilierului în apartament. Aproximativ 70% din volumul de lucru în timpul reparațiilor într-o clădire nouă este destul de accesibil pentru munca de tip „do-it-yourself”. Și numai la efectuarea unor tipuri speciale de finisaje - așezarea parchetului, montarea tavanelor întinse, montarea geamurilor termopan sau a ușilor de intrare într-o clădire nouă, veți avea nevoie de serviciile specialiștilor.

Cumpărarea unui apartament nou este un eveniment vesel pentru orice persoană. Este deosebit de plăcut să iei un apartament într-o clădire nouă în care nimeni nu a locuit până acum. De regulă, apartamentele din clădirile noi nu au nicio reparație. Proprietarii văd pereții fără niciun decor, fire electrice și conducte sanitare. Pentru a transforma camerele cu pereții goi în camere confortabile și confortabile pentru locuit, trebuie să depuneți câteva eforturi prin finalizarea treptată a unei serii de activități importante.

Reparație făcută de tine într-o clădire nouă

Pare un apartament nou construit

Pereți goi - spațiu complet pentru activitate

Nu cumpărați materiale de construcție și finisare scumpe pentru prima renovare într-o clădire nouă. Clădirea se va micșora timp de câțiva ani, sub influența cărora finisajul poate fi deformat semnificativ și chiar complet distrus. Având în vedere acest lucru, experții recomandă să se acorde preferință materialelor nepretențioase și plastice.

Noile clădiri înalte se vor micșora încă câțiva ani

Planificați-vă renovarea cu atenție. Nu este necesar să se întocmească multe desene care detaliază diferite dimensiuni și nuanțe importante. Schițe simple vor fi suficiente.Gândiți-vă dacă veți remodela apartamentul, ce materiale, în opinia dvs., se vor potrivi cel mai bine în interiorul incintei, unde ar trebui instalate corpuri de iluminat și prize etc.

Amintiți-vă: pregătirea competentă înainte de a începe munca va economisi bani, efort și timp în viitor.

Reparația într-o clădire nouă este cel mai bine să înceapă cu pregătirea brută a suprafeței. Aliniați tavanul și pereții. Pentru a desfășura aceste activități, veți avea nevoie de spatule, o mistrie și reguli de diferite dimensiuni. Pre-curățați suprafețele de murdărie și praf. Alinierea se realizează folosind un amestec obișnuit de ipsos. Recomandările pentru prepararea și utilizarea formulărilor sunt de obicei date direct pe ambalaj.

Citeste si: Repararea coroanei plitei de bricolaj

Tencuiala peretelui farului

Aruncăm soluția de-a lungul marcajului

Facem marcajul, întindem firele de referință și instalăm încă câteva semnalizatoare

Aruncăm soluția pe peretele nou-nouț al apartamentului tău

Frecăm șanțurile cu o soluție

Înainte de tencuială, pereții trebuie impregnați cu un grund. Va asigura o aderență mai bună și mai fiabilă a tencuielii la suprafață.

Dacă grosimea stratului de ipsos este mai mare de 3 cm, se recomandă efectuarea lucrării în două etape. În prima etapă, suprafețele sunt pur și simplu nivelate, în a doua trebuie netezite cu grijă.

Aplicați primul strat de amestec cu o mistrie. Nivelați cu grijă tencuiala și lăsați-o să se usuce complet. Aplicați un grund pe stratul de tencuială uscat, lăsați-l să se usuce, apoi aplicați un al doilea strat de tencuială. Ordinea de aplicare rămâne aceeași, dar acest strat trebuie nivelat cât mai sus posibil. Verificați periodic uniformitatea tencuielii cu un nivel.

Pozarea conductelor într-o clădire nouă

Instalarea instalațiilor sanitare este o etapă destul de complicată a renovării apartamentului.

După ce suprafețele s-au uscat complet, puteți trece la decorarea de finisare a pereților și a tavanului. Cu toate acestea, înainte de aceasta, se recomandă instalarea de corpuri sanitare și, dacă este necesar, montarea (înlocuirea) ferestrelor și ușilor cu geam termopan, pentru a nu deteriora finisajul în viitor.

Pregătirea brută a pereților a fost deja finalizată, așa că în viitor, noile stâlpi de uși și geamuri termopan nu vor fi pătate cu tencuială și chit. Daca sunt usi, demonteaza-le impreuna cu cutia, pentru ca. pânzele noi vin de obicei cu propriile lor cutii.

Instalarea instalațiilor sanitare se poate face și pe cont propriu. Utilizatorii casnici preferă cel mai adesea toaletele cu o priză orizontală. Instalarea unei astfel de toalete se reduce la conectarea acesteia la o conductă de canalizare. Picioarele sunt de obicei înșurubate rigid pe podea. De obicei, împreună cu un vas de toaletă, există o instrucțiune de instalare, deci nu vor fi probleme speciale cu aceasta.

Instalarea altor corpuri sanitare este la latitudinea proprietarului.

Instalarea unei băi acrilice

Schema de conectare a chiuvetei și a căzii la conductele de apă caldă și rece și de canalizare

Alegerea tapetului pentru cameră

În pașii anteriori, ați nivelat suprafețele și le-ați pregătit pentru finisare, astfel încât nu trebuie să efectuați activități pregătitoare suplimentare.

Pentru decorarea pereților în camere de zi, de regulă, se folosește tapet. Materialul de finisare pentru tavan alege-l pe al tău. În timpul primei reparații într-o clădire nouă, este mai bine să vă limitați la tencuiala sau vopsirea obișnuite, deoarece. clădirea, după cum sa menționat, se va micșora, drept urmare finisajul se poate prăbuși. Este mai bine să apelați la utilizarea unor opțiuni de finisare mai scumpe la câțiva ani după cumpărarea unui apartament.

Tehnologia de aplicare a vopselei pe suprafață în mai multe straturi

Pictând pereții, fantezează

Decorează pereții din bucătărie și baie la discreția ta.De obicei, decorarea unor astfel de spații se realizează folosind plăci ceramice.

În baie punem gresie pe perete și podea

Așezați plăci pe perete cu propriile mâini

Atunci când alegeți o opțiune de finisare a tavanului, începeți de la preferințele și bugetul disponibil. Finisarea ieftină poate fi realizată folosind:

vopsele;
lapte de var;
tapet;
plăci de spumă.

Placi de tavan din polistiren

Cum să lipiți plăcile de tavan

Opțiuni de plăci de tavan

Înainte de a utiliza oricare dintre finisajele enumerate, suprafața trebuie nivelată. Ca standard, chitul și grundul sunt folosite pentru nivelare.
Printre opțiunile mai scumpe și mai interesante pentru decorarea tavanului se numără:

instalarea structurilor din gips-carton. În primul rând, profilele de ghidare sunt atașate de suprafețe, după care plăcile de gips-carton sunt fixate de ele. Cu utilizarea gips-cartonului, puteți echipa atât structuri simple cu un singur nivel, cât și structuri ondulate complexe cu mai multe niveluri. De asemenea, acest finisaj vă permite să ascundeți cablurile, elementele sistemului de ventilație și alte comunicații, ceea ce este foarte convenabil;
aranjarea țesăturilor elastice. Folia din PVC este întinsă și fixată pe cadrul premontat. Procedura de instalare este mai complicată decât în cazul structurilor din gips-carton, deoarece. atunci când efectuați reparații, devine necesar să folosiți un pistol special de căldură;
structuri suspendate din plastic. De asemenea, atașat la cadru. Principalele avantaje: ușurință de instalare, viteză mare de asamblare, cost redus și aspect frumos.

Schema de instalare a tavanului extensibil

Schema unui tavan de gips-carton cu două niveluri

De regulă, atunci când predați o casă nou finalizată, există cablaj în ea, dar nu există aparate electrice, sau calitatea lor lasă de dorit. După terminarea tavanului și a pereților, treceți la instalarea prizelor, întrerupătoarelor și a dispozitivelor de fixare. Amintiți-vă măsurile de precauție elementare: puteți lucra cu un electrician numai după ce apartamentul este complet dezactivat. Locurile pentru instalarea prizelor și corpurilor de iluminat alegeți la discreția dvs.

Amintiți-vă despre siguranță!

Reparația într-o clădire nouă se termină în mod tradițional cu amenajarea podelei. De regulă, starea pardoselilor din casele nou puse în funcțiune lasă de dorit. In cazul in care casa este construita din panouri de beton si apartamentele au fost livrate in varianta la tiraj, sapa trebuie turnata.

Fisuri in sapa (cladire noua)

Sapa este un strat de mortar de beton turnat peste pardoseala si necesara nivelarii bazei. Există mai multe tipuri de această aliniere. Cea mai populară și mai ușor de făcut pe cont propriu este șapa umedă. Toate lucrările se reduc la eliminarea neregulilor și fisurilor cu ajutorul mortarului de beton.