Ei cumpără un apartament de la un dezvoltator, de multe ori semnează un contract fără finisare sau cu un finisaj dur. Aceasta nu este doar o modalitate de a reduce plățile, ci și de a face toată munca eficient. Deși repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este o afacere lungă și costisitoare.
Dacă ați achiziționat o proprietate de la un dezvoltator fără finisare, veți avea nevoie de un plan de lucru pas cu pas. Pentru o persoană care nu este foarte familiarizată cu construcția, procedura de reparație nu este deloc evidentă. Și deoarece repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va necesita parcurgerea tuturor etapelor, un plan este pur și simplu necesar.
Tehnologia de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă - totul începe cu un plan
Pentru a determina domeniul de activitate, trebuie să știți de unde veți începe. Ce vei primi după livrarea obiectului este scris în contract. Prin urmare, îl luăm, îl citim cu atenție și apoi puteți începe să planificați ordinea de lucru. De obicei, un apartament într-o clădire nouă fără finisaje se închiriază în această stare:
Reparația unui apartament de la zero într-o clădire nouă: tot ceea ce este - uși de intrare, pereți, ferestre, încălzire, alimentare cu apă, canalizare și gaz
Numai în bucătărie poate exista un perete tencuit - lucrătorii cu gaz au nevoie de un contor pentru a instala
Practic, asta este tot ce ai înainte de a începe renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă. Totul este la început, dar toate comunicările sunt rezumate.
Ar trebui să vă decideți imediat asupra partițiilor. Decideți unde și care vor sta, care vor trebui îndepărtate/mutate. Dacă există deja partiții și veți reface ceva, trebuie să obțineți permisiunea și abia apoi să continuați cu transferul. Dacă nu există pereți despărțitori și le veți instala singur, contractul precizează din ce materiale le puteți realiza. Este mai bine să urmați recomandările, altfel puteți obține penalități, iar acestea sunt considerabile.
După aprobarea planului apartamentului, stabiliți mai întâi unde veți avea mobilier de dimensiuni mari, electrocasnice, instalații sanitare etc. Veți avea nevoie de aceste date pentru a pregăti un plan pentru instalarea sistemelor de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, iluminat, dacă este prevăzut - ventilație). Când planul este mai mult sau mai puțin gata, puteți trece la repararea în sine. Secvența acțiunilor este următoarea:
Nivelăm podeaua cu o șapă. Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este aproape finalizată
Aceasta este procedura de reparare a unui apartament de la zero într-o clădire nouă în cazul general. Există detalii, dar sunt individuale. Apoi, în funcție de situație, schimbați sau schimbați etapele.
Auto-renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va dura mult timp. Daca il ai in stoc - nicio problema. Dacă vrei să te muți mai repede în locuințe noi, va trebui să angajezi constructori. Aici apar adesea întrebările. Pe cine să angajezi pentru reparații într-o clădire nouă - o echipă care promite să facă totul la cheie sau specialiști individuali pentru fiecare tip de lucrare? Această problemă a fost deja discutată de sute de ori, dar nu s-a putut ajunge la un consens. Ambele variante au susținătorii lor.Ca să vă puteți decide, pe scurt, despre avantajele și dezavantajele ambelor soluții.
Dacă angajezi o echipă care va face toată munca de la început până la sfârșit, nu este un fapt că vei fi mulțumit de calitatea muncii lor. Toată lumea promite calitate și viteză, dar puțini fac cu adevărat toată munca până la urmă. De foarte multe ori trebuie să reziliezi contractul și să cauți pe cineva care să-l termine/reface. Această sarcină este și mai dificilă decât căutarea primei brigăzi: nimeni nu vrea să corecteze greșelile altora. Este lung și supărător. Acestea sunt contra.
Avantajul acestei soluții este că angajații sunt responsabili de toate etapele de lucru, până la finisare (dacă ați fost de acord). Dacă nu vă place ceva, puteți încerca să forțați să fie refăcut, dar este mai bine să controlați fiecare etapă a lucrării. Al doilea punct pozitiv: reparația progresează mai repede, deoarece nu este nevoie să căutați performeri pentru fiecare nou loc de muncă. Acestea sunt plusuri.
Un alt moment al planului organizatoric. La întocmirea unui contract, prescrieți costul fiecărei etape de lucru. Apoi, când încetați, veți ști exact cât să plătiți. În caz contrar, vor începe să-ți demonstreze că cea mai mare parte a fost făcută, iar prostiile rămân.
Dacă decideți să angajați specialiști separați pentru fiecare etapă a lucrării, este dificil să preziceți rezultatul final. Deoarece trebuie să faci o anumită muncă și să pleci, există șansa ca muncitorii să nu se străduiască prea mult. Și fiecare specialist următor poate spune (și de obicei spune) că au fost făcute greșeli înaintea lui și necesită o plată suplimentară pentru corectarea lor. Există o singură cale de ieșire: control constant și strict în toate etapele de lucru, executarea clară a acordurilor cu clarificarea a ceea ce doriți să aveți la final.
Dacă unele lucrări nu sunt efectuate independent, atunci costul total al plății pentru munca de către specialiști individuali va fi mai mare. Dar avantajul unei astfel de soluții este că poți „întinde” deșeurile în timp. Erau bani - au făcut o anumită muncă.
Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă are propriile sale caracteristici. o casă nouă se va „strânge” pe parcursul mai multor ani, va exista o schimbare a fundației, pereților, tavanelor. Toate aceste mișcări duc la apariția crăpăturilor și pot deteriora finisajul. Prin urmare, există un sfat: nu folosiți cele mai scumpe materiale de finisare, pe care nu va fi păcat să le înlocuiți cu altele noi, mai bune, în trei sau patru ani.
Cele mai multe întrebări apar cu plăcile așezate pe pereți și șapă. Fisurile sunt cele mai vizibile în ele, iar plăcerea nu este ieftină - atât în ceea ce privește costul materialelor, cât și prețul muncii. Prin urmare, șapa este realizată plutitoare - fără legătură cu pereții, iar în loc de gresie pe pereții din baie și baie, acestea sunt finisate cu panouri de perete de vinil.
Gresia de pe pereți și pardoseală este adesea plasată în bucătărie și încearcă să aleagă cele mai atractive colecții care costă mult. Există două ieșiri. Primul este să folosiți un scut de plastic sau de mobilier în loc de șorț cu gresie în bucătărie și să puneți linoleum pe podea pentru moment. Al doilea este să așezi plăci, dar să ai unele în rezervă pentru a înlocui plăcile rupte. La urma urmei, nu este un fapt că peste trei sau patru ani se va produce în continuare aceeași colecție. Da, chiar dacă da, este puțin probabil să fie posibil să se ridice o culoare unu la unu.
Mulți dintre proprietarii de apartamente noi pur și simplu nu se gândesc la cât de liniștit va fi în casa lor. Pana atunci. Dar până vei ajunge acolo va fi prea târziu. Tendința actuală în construcțiile înalte este de a face clădirea cât mai ușoară pentru a economisi fundații. Materialele ușoare sunt grozave, dar problema este că conduc bine sunetul.
Ca urmare, se dovedește că reparația este finalizată, iar tu, dacă vrei, poți lua notițe despre conversațiile vecinilor tăi, iar ei - ale tale. Departe de o perspectivă strălucitoare. Prin urmare, merită să vă gândiți la izolare fonică.Da, acestea sunt costuri suplimentare și considerabile, dar tăcerea este mai importantă.
VIDEO
Cumpărarea unui apartament nou este un eveniment vesel pentru orice persoană. Este deosebit de plăcut să iei un apartament într-o clădire nouă în care nimeni nu a locuit până acum. De regulă, apartamentele din clădirile noi nu au nicio reparație. Proprietarii văd pereții fără niciun decor, fire electrice și conducte sanitare. Pentru a transforma camerele cu pereții goi în spații de locuit confortabile și confortabile, trebuie să depuneți unele eforturi prin finalizarea treptată a unei serii de activități importante.
Reparație făcută de tine într-o clădire nouă
Pare un apartament nou construit
Pereți goi - spațiu complet pentru activitate
Nu cumpărați materiale de construcție și finisare scumpe pentru prima renovare într-o clădire nouă. Clădirea se va micșora timp de câțiva ani, sub influența cărora finisajul poate fi deformat semnificativ și chiar complet distrus. Având în vedere acest lucru, experții recomandă să se acorde preferință materialelor nepretențioase și plastice.
Noile clădiri înalte se vor micșora încă câțiva ani
Planificați-vă renovarea cu atenție. Nu este necesar să se întocmească multe desene care detaliază diferite dimensiuni și nuanțe importante. Schițe simple vor fi suficiente. Gândiți-vă dacă veți remodela apartamentul, ce materiale, în opinia dvs., se vor potrivi cel mai bine în interiorul incintei, unde ar trebui instalate corpuri de iluminat și prize etc.
Amintiți-vă: pregătirea competentă înainte de a începe munca va economisi bani, efort și timp în viitor.
Reparația într-o clădire nouă este cel mai bine să înceapă cu pregătirea brută a suprafeței. Aliniați tavanul și pereții. Pentru a desfășura aceste activități, veți avea nevoie de spatule, o mistrie și reguli de diferite dimensiuni. Pre-curățați suprafețele de murdărie și praf. Alinierea se realizează folosind un amestec obișnuit de ipsos. Recomandările pentru prepararea și utilizarea formulărilor sunt de obicei date direct pe ambalaj.
Tencuiala peretelui farului
Aruncăm soluția de-a lungul marcajului
Facem marcajul, întindem firele de referință și instalăm încă câteva semnalizatoare
Aruncăm soluția pe peretele nou-nouț al apartamentului tău
Frecăm șanțurile cu o soluție
Înainte de tencuială, pereții trebuie impregnați cu un grund. Va asigura o aderență mai bună și mai fiabilă a tencuielii la suprafață.
Dacă grosimea stratului de ipsos este mai mare de 3 cm, se recomandă efectuarea lucrării în două etape. În prima etapă, suprafețele sunt pur și simplu nivelate, în a doua trebuie netezite cu grijă.
Aplicați primul strat de amestec cu o mistrie. Nivelați cu grijă tencuiala și lăsați-o să se usuce complet. Aplicați un grund pe stratul de tencuială uscat, lăsați-l să se usuce, apoi aplicați un al doilea strat de tencuială. Ordinea de aplicare rămâne aceeași, dar acest strat trebuie nivelat cât mai sus posibil. Verificați periodic uniformitatea tencuielii cu un nivel.
Pozarea conductelor într-o clădire nouă
Instalarea instalațiilor sanitare este o etapă destul de complicată a renovării apartamentului.
După ce suprafețele s-au uscat complet, puteți trece la decorarea de finisare a pereților și a tavanului. Cu toate acestea, înainte de aceasta, se recomandă instalarea de corpuri sanitare și, dacă este necesar, montarea (înlocuirea) ferestrelor și ușilor cu geam termopan, pentru a nu deteriora finisajul în viitor.
Pregătirea brută a pereților a fost deja finalizată, așa că în viitor, noile stâlpi de uși și geamuri termopan nu vor fi pătate cu tencuială și chit. Daca sunt usi, demonteaza-le impreuna cu cutia, pentru ca. pânzele noi vin de obicei cu propriile lor cutii.
Instalarea instalațiilor sanitare se poate face și pe cont propriu. Utilizatorii casnici preferă cel mai adesea toaletele cu o priză orizontală. Instalarea unei astfel de toalete se reduce la conectarea acesteia la o conductă de canalizare.Picioarele sunt de obicei înșurubate rigid pe podea. De obicei, împreună cu un vas de toaletă, există o instrucțiune de instalare, deci nu vor fi probleme speciale cu aceasta.
Instalarea altor corpuri sanitare este la latitudinea proprietarului.
Instalarea unei băi acrilice
Schema de conectare a chiuvetei și a căzii la conductele de apă caldă și rece și de canalizare
Alegerea tapetului pentru cameră
În pașii anteriori, ați nivelat suprafețele și le-ați pregătit pentru finisare, astfel încât nu trebuie să efectuați activități pregătitoare suplimentare.
Pentru decorarea pereților în camere de zi, de regulă, se folosește tapet. Materialul de finisare pentru tavan alege-l pe al tău. În timpul primei reparații într-o clădire nouă, este mai bine să vă limitați la tencuiala sau vopsirea obișnuite, deoarece. clădirea, după cum sa menționat, se va micșora, drept urmare finisajul se poate prăbuși. Este mai bine să apelați la utilizarea unor opțiuni de finisare mai scumpe la câțiva ani după cumpărarea unui apartament.
Tehnologia de aplicare a vopselei pe suprafață în mai multe straturi
Pictând pereții, fantezează
Decorează pereții din bucătărie și baie la discreția ta. De obicei, decorarea unor astfel de spații se realizează folosind plăci ceramice.
În baie punem gresie pe perete și podea
În baie punem gresie pe perete și podea
Așezați plăci pe perete cu propriile mâini
Atunci când alegeți o opțiune de finisare a tavanului, începeți de la preferințele și bugetul disponibil. Finisarea ieftină poate fi realizată folosind:
vopsele;
lapte de var;
tapet;
plăci de spumă.
Placi de tavan din polistiren
Cum să lipiți plăcile de tavan
Cum să lipiți plăcile de tavan
Opțiuni de plăci de tavan
Înainte de a utiliza oricare dintre finisajele enumerate, suprafața trebuie nivelată. Ca standard, chitul și grundul sunt folosite pentru nivelare.
instalarea structurilor din gips-carton. În primul rând, profilele de ghidare sunt atașate de suprafețe, după care plăcile de gips-carton sunt fixate de ele. Cu utilizarea gips-cartonului, puteți echipa atât structuri simple cu un singur nivel, cât și structuri ondulate complexe cu mai multe niveluri. De asemenea, acest finisaj vă permite să ascundeți cablurile, elementele sistemului de ventilație și alte comunicații, ceea ce este foarte convenabil;
aranjarea țesăturilor elastice. Folia din PVC este întinsă și fixată pe cadrul premontat. Procedura de instalare este mai complicată decât în cazul structurilor din gips-carton, deoarece. atunci când efectuați reparații, devine necesar să folosiți un pistol special de căldură;
structuri suspendate din plastic. De asemenea, atașat la cadru. Principalele avantaje: ușurință de instalare, viteză mare de asamblare, cost redus și aspect frumos.
Schema de instalare a tavanului extensibil
Schema unui tavan de gips-carton cu două niveluri
De regulă, atunci când predați o casă nou finalizată, există cablaj în ea, dar nu există aparate electrice, sau calitatea lor lasă de dorit. După terminarea tavanului și a pereților, treceți la instalarea prizelor, întrerupătoarelor și a dispozitivelor de fixare. Amintiți-vă măsurile de precauție elementare: puteți lucra cu un electrician numai după ce apartamentul este complet dezactivat. Locurile pentru instalarea prizelor și corpurilor de iluminat alegeți la discreția dvs.
Amintiți-vă despre siguranță!
Reparația într-o clădire nouă se termină în mod tradițional cu amenajarea podelei. De regulă, starea pardoselilor din casele nou puse în funcțiune lasă de dorit. In cazul in care casa este construita din panouri de beton si apartamentele au fost livrate in varianta la tiraj, sapa trebuie turnata.
Fisuri in sapa (cladire noua)
Sapa este un strat de mortar de beton turnat peste pardoseala si necesara nivelarii bazei. Există mai multe tipuri de această aliniere.Cea mai populară și mai ușor de făcut pe cont propriu este șapa umedă. Toate lucrările se reduc la eliminarea neregulilor și fisurilor cu ajutorul mortarului de beton.
Într-o clădire nouă, este suficient să faci o șapă puternică și uniformă
Înainte de turnarea șapei, partea de jos a pereților trebuie lipită cu o bandă de protecție.
Lăsați șapa să se usuce complet, aplicați un strat superior la alegere și instalați plinte.
Cumpărând un apartament într-o clădire nouă, este puțin probabil să puteți intra imediat să locuiți în el. Și e greu să-i spui apartament. Mai degrabă un sac de piatră sau beton. Fără instalații sanitare, fără facilități, nimic din ceea ce este obișnuit să vezi în locuințe moderne și confortabile.
Tot ce este acolo este o podea de beton, pereți de cărămidă, ferestre și uși, care, cel mai probabil, vor trebui schimbate. Noul colonist se cufundă imediat într-o reparație lungă și minuțioasă pentru a-și crea propria casă confortabilă și confortabilă.
Principala regulă în reparații: nu vă grăbiți . Mai ales daca este un apartament intr-un bloc nou. Nu uitați că noua casă va suferi o contracție pentru încă vreo doi ani. Dacă reparațiile se fac rapid, atunci pot apărea fisuri cu contracție acasă. Prin urmare, totul se face încet, în cazuri extreme, înainte de revizie, se fac reparații cosmetice ușoare, ieftine.
Înainte de a începe reparația, se întocmește un plan, care include:
Pereți în mișcare (cu excepția celor portanti).
Amenajarea apartamentului.
Designul și stilul sunt determinate.
Amenajarea mobilierului.
Locurile de instalare a aparatelor electrice (de aceasta depinde amplasarea cablajului).
Amplasarea instalațiilor sanitare și a chiuvetei (pentru planificarea alimentării cu apă și a canalizării).
Sunt convenite tipurile și dimensiunile ușilor de interior, ușilor, înălțimea pragurilor.
Se specifica din ce materiale vor fi confectionati peretii, tavanul, podeaua.
Planificând totul cu atenție și gândindu-vă bine, puteți face o estimare, puteți calcula cantitatea de materiale necesare și costul aproximativ.
Reparațiile ar trebui să înceapă cu lucrări murdare:
Mutarea și demontarea pereților despărțitori . Dacă a fost efectuat un fel de finisare brută, toate acestea sunt îndepărtate.Conform planului întocmit, cablurile și conductele de alimentare cu apă și de canalizare sunt în curs de divorț . Nu este recomandat să economisiți materiale aici. Firele și conductele vor fi încorporate, iar dacă se dovedesc a fi de proastă calitate, va fi foarte dificil să le înlocuiți. Pentru a face acest lucru, va trebui să spargeți pereții și, în consecință, să faceți din nou reparații. Prin urmare, este mai bine să cumpărați imediat materiale bune, lăsați-l să coste puțin mai mult.Schimbarea ferestrelor și ușilor (cele care sunt instalate in cladiri noi sunt de o calitate foarte dubioasa).Nivelați podeaua dacă este necesar sau aduceti-l la acelasi nivel in tot apartamentul se face o sapa de ciment-nisip.
Există multe comunicații în baie: aceasta este o hotă, instalații sanitare și electricitate. Reparația în baie începe cu instalarea lor.
Recomandări cheie :
Pentru cablarea electrică se folosesc numai bucăți întregi de sârmă și cu rezervă de putere. Acestea trebuie fie tencuite, fie amplasate sub foi de gips-carton.
Cutiile de joncțiune sunt instalate în afara băii.
Dacă conductele de apă vor fi încorporate în perete, se recomandă utilizarea conductelor din plastic sau polipropilenă. Sunt mai durabile și mai fiabile decât țevile metal-plastic de pe îmbinările de colț (fittings).
Podeaua băii este tradițional cu gresie. Trebuie să acordați atenție:
După ce ați nivelat podeaua și a finalizat șapa de beton, asigurați-vă că faceți hidroizolarea cu o impregnare sau un amestec special.
Când așezați plăci, acordați atenție pentru a nu se forma buzunare de aer.
Nu vă zgâriți cu chitul. Chitul de înaltă calitate va scăpa de mucegai și ciuperci.
Pereții băii sunt tencuiți sau acoperiți cu foi de gips-carton rezistent la umiditate . Căptușit cu gresie, panouri de plastic sau tapet. Mulți oameni cred că tapetul nu poate fi folosit în baie din cauza umezelii și a aburului fierbinte, dar nu este așa.Tapetele din vinil, lichide, rezistente la umezeală lavabile, tapeturile din sticlă sunt destul de potrivite pentru aceste scopuri.
Pentru tavan se folosesc panouri din plastic, tavane din profil de aluminiu, tavane extensibile sintetice. . Nu se recomandă nivelarea tavanului cu gips-carton. Chiar și foile rezistente la umiditate nu vor rezista mai mult de 10 ani într-o cameră umedă. Cea mai bugetară modalitate de a nivela tavanul în baie este chitul rezistent la umezeală, urmat de vopsire.
După finalizarea reparației, se instalează corpuri sanitare, prize, întrerupătoare, se aduce mobilier.
Finisarea brută a pereților și tavanelor, în primul rând, include nivelarea suprafeței.
Există două metode principale de aliniere:
Umed. Se folosesc solutii pe baza de amestecuri uscate de constructii, tencuieli, chituri. Această metodă necesită foarte mult timp și este prăfuită, grosimea suprafeței tencuite nu trebuie să depășească 80 mm.La finisarea cu amestecuri, se folosesc 3 tipuri de mortar:
Tencuiala. Se folosește în cazurile în care suprafața are picături puternice. Tencuiala pentru tavan este realizată pe bază de gips.Chit . Proiectat pentru etanșarea denivelărilor mici, așchiilor, fisurilor. Există un chit de început (pentru tratarea suprafețelor brute) și finisare (pentru nivelarea finală și crearea pereților și tavanelor perfect uniformi și netezi).Grund. Impregnează în profunzime suprafața, îmbunătățește aderența.Uscat. Pereții și tavanul sunt nivelați cu materiale din tablă, cel mai adesea se utilizează gips-carton. Dezavantajul acestei metode este că suprafața utilă a camerei este „devorată”.Decorarea pereților și a tavanului începe întotdeauna de sus în jos. Când nivelați tavanul, este necesar să măsurați imediat diferența maximă de înălțime. Dacă diferența este mai mare de 50 mm, atunci este recomandabil să folosiți metoda uscată, mai ales aici, puteți utiliza nu numai foi de gips-carton, ci și tavanele întinse.
După ce au terminat lucrul cu tavanul, ei nivelează pereții. Ce metodă să alegi nu contează. Fiecare decide singur ce este mai convenabil și mai rapid, sau în funcție de prețul materialelor.
Lucrările la podea se fac ultimul. Există multe opțiuni pentru pardoseala în apartament:
Placă ceramică. Cel mai adesea folosit în bucătării și băi, dar poate fi folosit în alte încăperi. Diferă în durabilitate, fiabilitate, durabilitate. O gamă largă de prețuri o face accesibilă pentru toate categoriile de populație.Parchet. Un tip de acoperire ecologic, realizat din lemn natural, dar greu de instalat, necesită prelucrare și îngrijire suplimentară.Laminat. La aspect, seamănă cu parchetul, doar că este mai ieftin și mult mai ușor de montat.Linoleum și covor . Folosit pentru reparații rapide și economii de costuri. Are un aspect atrăgător, moale, cald, dar ușor deformat și rupt, mai ales dacă este așezat pe o suprafață neuniformă.Aceasta nu este o listă completă, ci doar cele mai frecvent utilizate pardoseli. Toate sunt potrivite pentru un apartament rezidențial. La pregătirea podelei pentru așezarea pardoselii, se face o șapă. Asigurați-vă că țineți cont de grosimea stratului de acoperire și de stratul termoizolant (argilă expandată sau alt material) - acest lucru va face podeaua la același nivel în tot apartamentul.
După terminarea lucrărilor cu podeaua, puteți trece la instalarea ușilor . Nu este necesar să cumpărați imediat un set complet. Dacă au mai rămas puțini bani pentru reparații și mai sunt multe costuri înainte, puteți cumpăra și instala doar cutii și tăieturi pentru început. Nu va fi dificil de cumpărat și agățat de balamalele ușii pentru a se potrivi cu dimensiunea tocului ușii.
Instalarea plintelor - una dintre etapele finale ale reparației. Chiar și în urmă cu 10 ani, cele din lemn erau foarte populare, iar acum cele din plastic sunt instalate mai des. Sunt mai convenabile de montat, o selecție mare de culori, există plinte cu o canelură pentru fire.
Sfat general:
Dacă trebuie să economisiți bani - puteți face singur reparații, luând ocazional prieteni în ajutor.
Angajați lucrători numai în firme consacrate cu o bună reputație. Nu există nicio cerere pentru lucrători liberi care lucrează fără contract.
Dacă aveți îndoieli, nu fiți timid, căutați ajutor de la prieteni sau specialiști. Chiar dacă este o consultație plătită.
Fii atent la economii. Amintiți-vă întotdeauna că materialul ieftin poate fi de proastă calitate și poate dăuna întregii reparații.
Respectați succesiunea corectă de lucru.
Încercați să nu întindeți reparația pentru o perioadă lungă de timp. Este mai bine să aveți răbdare, să economisiți bani și, fără întârziere, să efectuați toată munca. În caz contrar, nu va exista efect de noutate.
După o licitație pentru lucrările de reparație, este selectat un antreprenor. În cazuri rare, noii coloniști înșiși pot alege un antreprenor.
Ca urmare a unor astfel de reparații, apartamentul este destul de potrivit pentru locuire. Sunt instalate prize și întrerupătoare, un bec într-un cartuș, instalații sanitare ieftine, există chiar și o sobă în bucătărie.
Calitatea materialelor și a lucrărilor efectuate este departe de a fi ideală și nu trebuie să alegeți designul, ceea ce este - adică. Dar gratuit, există locuințe gata făcute și, dacă doriți, puteți economisi bani și puteți reface reparații cu materiale mai scumpe și după bunul plac.
Costul renovării unui apartament constă din mai multe componente:
Vă proiectați și proiectați singur sau va fi angajat un specialist?
Îți faci singur reparațiile sau angajezi oameni?
Ce tipuri de materiale vor fi folosite?
Ce tipuri de acoperiri?
Instalații sanitare, cablaje, conducte domestice sau altele mai scumpe din import?
Acestea și multe alte componente afectează prețul final. . Prin urmare, este posibil să se calculeze costul reparațiilor numai în fiecare caz specific, după întocmirea unui proiect și a unui deviz.
Număr de vizualizări: 13 839
S-a întâmplat în orașul nostru ca apartamentele din clădirile noi să fie închiriate în principal în pre-finisare sau finisaje brute. Nu ne vom certa acum despre ce este mai bine, apartamente cu renovare la cheie, in brut sau prefinisat.
Să o luăm simplu: apartamentele cu finisaje brute sunt un fapt stabilit și trebuie să începeți reparația undeva.
Conținutul articolului:
Acceptarea apartamentului
Tipuri de finisare a apartamentelor în clădiri noi
Planificare
Renovare apartament cu finisaje brute
plafoane
Pereți
Podea
Concluzie
Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă de la dezvoltator este un subiect mare separat, asupra căruia mă voi opri mai detaliat într-unul dintre articolele următoare.
Astăzi, voi spune pe scurt că primul lucru la care ar trebui să acordați atenție atunci când acceptați un apartament de la un dezvoltator este:
Fereastră.
Sistem de incalzire.
Ventilare.
Calitatea pereților și a podelei.
Orice defecte pe care le găsiți în timpul inspecției apartamentului vor trebui consemnate în certificatul de acceptare și apoi urmărite pentru eliminarea lor.
Pentru ca tu și cu mine să ne înțelegem, trebuie să definim termeni. Am observat de mai multe ori sau de două ori că atunci când spun finisaj brut, interlocutorii mei înțeleg prin aceasta ceva cu totul diferit de ceea ce înțeleg eu.
Clădirile noi din Anapa sunt închiriate în trei tipuri de finisaje, acestea sunt:
finisaj dur;
prefinisare;
finisare la cheie.
Finisaj dur, ce se înțelege prin asta
În Anapa, o finisare brută înseamnă următoarele echipamente de apartament:
pereți monolitici - fără tencuială;
podea - fara sapa;
tavan - neînnobilat în niciun fel (plăci de podea sau monolit);
pereții interioare din bloc - pot fi tencuite, dar mai des fără tencuială;
ferestre - rame metal-plastic;
usa de la intrare - disponibila;
usi de interior - nu;
electrician - există o intrare în apartament, fără cablare la prize;
incalzire - calorifere instalate si conectate la sistemul de incalzire al casei comune;
alimentare cu apă prin coloane, fără cablare la sursele de consum;
s-a instalat un sistem de canalizare, exista intrare in apartament;
Finisajul final arată astfel:
șapă de beton pe podea;
tencuială pe pereți și pereți despărțitori interioare (diferiți constructori au calitate diferită, dar în mare parte bune;
tavan - neînnobilat în niciun fel (plăci de podea sau monolit)
usa metalica din fata;
incalzire - caloriferele sunt instalate si conectate la sistemul de incalzire al casei comune. Dacă încălzirea este pe gaz individual, atunci sunt instalate și conectate cazane cu dublu circuit (uneori conexiunea este pe cheltuiala acționarului, alteori pe cheltuiala dezvoltatorului);
alimentare cu apă prin coloane, fără cablare la sursele de consum;
s-a instalat un sistem de canalizare, exista intrare in apartament;
contoare instalate pentru apă, încălzire, electricitate (uneori este necesară plata suplimentară pentru instalare)
loggiile si balcoanele sunt vitrate.
Finisare la cheie:
pe podea este laminat, linoleum, in baie si baie, gresie;
pe pereți și compartimentări interioare, fie văruire fină, fie tapet;
tavanul este văruit în alb;
usa metalica din fata;
usi de interior;
instalatii sanitare, in baie, baie si bucatarie;
aragaz electric pentru gatit;
incalzire - calorifere instalate si conectate la sistemul de incalzire al casei comune;
alimentarea cu apă este adusă la sursele de consum;
sistemul de canalizare este instalat la sursele de consum;
instalate contoare pentru apa, incalzire, curent electric;
loggiile si balcoanele sunt vitrate.
Apropo, în Anapa, doar două ansambluri rezidențiale sunt închiriate în stare de finisaj fin, acestea sunt Gorgippia și Gorgippia Marine. Cu toate acestea, renovările la cheie în ansamblurile rezidențiale menționate mai sus ne readuc la vechile vremuri comuniste bune. Este acest sentiment care apare atunci când ne uităm la tapetul în dungi, la cele mai ieftine uși, la cele mai ieftine instalații sanitare și armături la ferestre. Ceea ce se numeste clasa economica, fara infrumusetare!
La un moment dat a fost un sondaj pe acest site, pe tema sub ce formă preferați să cumpărați un apartament, cu sau fără decor. Fanii mutarii într-un apartament cu reparație gata au câștigat cu o marjă minimă de 2%.
Restul vizitatorilor site-ului au votat pentru cumpărarea unui apartament fără reparații. Pentru ei vom spune mai departe de unde să începem reparațiile într-un apartament fără finisare.
Nu contează ce fel de apartament aveți, garsonieră sau apartament cu trei camere. Înainte de a începe reparația, trebuie să înțelegeți clar ce doriți să obțineți ca rezultat, după finalizarea lucrărilor de reparație.
Cu alte cuvinte, este necesar să se întocmească un proiect de proiectare și ca acesta să facă o estimare a costurilor viitoare. Nu mă îndoiesc că mulți vor spune, ce dracu este el pentru mine. Știu deja de ce am nevoie. Tencuiește pereții și lipește deasupra tapet, parchet laminat etc., totul este simplu.
Asa m-am gandit si eu, pana am vazut proiectele de amenajari garsoniere, aruncati o privire, nu va lenevi. De acord, frumusețea! Dar aceasta se face pe o suprafață care nu depășește, de regulă, 30 mp.
În plus, un proiect de design nu este doar poze frumoase, este un calcul complet al câte materiale vei avea nevoie, o selecție de corpuri sanitare, corpuri de iluminat conform cataloagelor speciale care nu vor fi cel puțin mai scumpe decât cele pe care le-ai avea cumpărați într-un magazin cu amănuntul.
Prin urmare, pentru ca apartamentul dvs. să vă mulțumească după reparație și să fie cât mai confortabil posibil, iar reparația în sine a decurs rapid și banii au fost cheltuiți cât mai eficient, nu trebuie să neglijați o etapă atât de importantă precum planificarea și întocmirea unui proiect de proiectare.
Reparația unui apartament cu finisaj brut, sau cum se mai spune, un apartament fără finisaje este după cum urmează.
Cele mai murdare lucrări se fac mai întâi:
demontarea pereților;
extinderea deschiderilor;
perforarea găurilor tehnologice pentru comunicații.
Apoi sunt stabilite comunicații de inginerie, acestea includ:
electricitate
instalatii sanitare
canalizare
ventilare
Dacă nu veți stăpâni în viitor profesia de finisher, atunci nu este recomandat să faceți această muncă pe cont propriu, citind articole utile de pe Internet.
Dacă doriți ca reparația într-un apartament nou să vă mulțumească nu numai cu poze frumoase, ci și cu hota potrivită, lipsa de umiditate, uși montate corespunzător, instalații sanitare care funcționează corespunzător, atunci, desigur, este mai bine să apelați la specialiști.
Daca vrei sa bei aceasta cana pana in jos, atunci procedeaza la reparatia in apartament, incepand din incaperile cele mai indepartate de intrare, de sus in jos. Aceasta este o schemă clasică care vă va ajuta să evitați multe greșeli. Ultima lucrare de finisare se efectuează pe hol.
După cum am aflat deja, este necesar să începeți reparația de sus în jos. Deoarece nu există nimic deasupra tavanului într-un apartament obișnuit, atunci povestea noastră despre reparații într-un apartament cu un finisaj dur, vom începe cu ea.
Tavan întins - o soluție grozavă pentru cei care doresc ieftin și rapid. Suprafață perfect plană, o selecție mare de culori, viteză mare de instalare.
Tavan din gips-carton - vă permite să realizați structuri pe mai multe niveluri, relativ ieftine, instalarea poate dura un timp diferit în funcție de complexitatea designului ales.
Tavan suspendat - constă din plăci speciale de tavan, care sunt instalate pe un cadru pre-preparat. Rapid, ieftin, vă permite să montați orice fel de corpuri de iluminat. Folosit în principal în birouri.
Tavan fals din PVC (polistiren) - rapid, ieftin și nu necesită cunoștințe speciale. Chiar și un amator îl poate lipi.
Ei bine, dacă în apartamentul tău, pe care l-ai luat într-un finisaj brut, pereții sunt din monolit (beton). Astfel de pereți necesită o cantitate minimă pentru a le nivela. Dacă apartamentul are zidărie din cărămidă sau blocuri de lut expandat, atunci va fi nevoie de multă muncă pentru a nivela astfel de pereți.
Prima metodă - nivelarea, sau tencuiala cu mortar uscat este o modalitate dovedita de finisare a peretilor. Avantajul acestei metode este durabilitatea și rezistența structurii, dezavantajul este intensitatea crescută a muncii, nevoia de calificare a lucrătorului și o cantitate mare de muncă murdară.
A doua metodă - decorarea peretelui cu foi GVL si GKL. Când sunt instalate corect, foile sunt atașate de cadrul metalic, formând un mic spațiu între zidărie și placa de gips.
Finisarea prin această metodă a câștigat o mare popularitate în rândul finisorilor datorită faptului că vă permite să ascundeți orice comunicare în golul rezultat, o intensitate relativ scăzută a muncii, fără muncă murdară și, în același timp, se obțin pereți perfect netezi. A muncii.
Această metodă vă permite să efectuați pereți de orice fel, culoare și relief.
Dezavantajul acestei metode este fragilitatea pereților. Dacă sunteți un fan al „băturii cuielor în perete”, adică vă place să reparați singur ceva în apartament, atunci astfel de pereți pot fi o problemă pentru dvs. Cu ele, nu poți pur și simplu agăța un dulap de bucătărie oriunde îți place. Mai degrabă, îl poți agăța, dar o procedură care ți-ar lua 15 minute de timp atunci când lucrezi cu un perete monolitic sau de cărămidă va dura de câteva ori mai mult atunci când lucrezi cu un perete montat din foi GVL.
Finisarea peretilor atat in prima cat si a doua varianta se poate face cu tapet, vopsit, tencuiala decorativa, folosind panouri de pluta etc.
În cazul unui finisaj dur, trebuie mai întâi realizată o șapă de beton pe podea. Pentru cei care nu știu ce este, le voi explica. acesta este un strat de amestec de ciment, de obicei de până la 10 cm grosime, al cărui scop principal este realizarea unei podele perfect plane.
În plus, șapa adaugă rigiditate podelei, îmbunătățește bariera hidro și vapori, ascunde comunicațiile care trec sub podea.
Un strat de acoperire este plasat deasupra șapei. Există o mulțime de opțiuni pentru ce să așezați pe podea, ca opțiune pe care o puteți lua în considerare:
linoleum;
laminat;
parchet;
ţiglă;
covor etc.
De foarte multe ori puteți întâlni opinia că nu este recomandat să faceți reparații în casele nou construite din cauza micșorării sale. Este adevărat, așa cum este, dar adevărul este doar pentru casele din lemn, cărămidă, paie.
Construcția de locuințe monolitice este benefică prin faptul că, în primul rând, reduce semnificativ timpul de construcție al unui bloc de apartamente, iar în al doilea rând, casa nu are nicio contracție vizibilă, care ar afecta reparația.
Înțeleg perfect că, după ce ați citit acest material, niciunul dintre voi nu va alerga după o mistrie veche ruginită cu exclamații vesele - „Ura, știu să fac reparații într-un apartament cu finisaj dur! ».
Nu acesta a fost scopul scrierii acestui material. Scopul articolului a fost să clarifice în ce cronologie trebuie efectuate reparațiile după ce te hotărăști să cumperi un apartament în Anapa. Faceți clar ce și în ce secvență să monitorizați pentru echipa pe care ați angajat-o, dar în niciun caz nu trebuie să vă puneți un șorț de construcție și să vă forțați să frământați mortarul.
Viața noastră ne împinge în cadrul îngust al profesionalismului, de exemplu, cunosc foarte bine piața clădirilor noi și am ajutat multă lume să găsească locuințe bune în Anapa, dar Doamne ferește să mă vadă ca instalator sau electrician!
Unii dintre cititori sunt un mare bucătar sau un mecanic auto sau, până la urmă, un bancher (ce naiba nu glumește). Niciunul dintre noi nu va face treaba de finisator mai bine decât o persoană care știe deja cum și îi place să facă asta.
Deci, de ce să-l privezi de această oportunitate? Economisire? Ce economisim atunci când începem să facem singuri reparații în loc să angajăm o echipă de muncitori? Bani? Aceasta este o utopie!
Dacă timpul pe care l-am petrecut pe auto-reparații l-am petrece pentru a ne îmbunătăți abilitățile în profesia noastră, am câștiga de zece ori mai mult decât costul acestei reparații.
Fiecare trebuie să-și facă treaba! Și orice gospodină poate conduce țara cât e în bucătărie, dar Doamne ferește că e de fapt la cârma țării! Cred că vei fi de acord cu mine!
Ultimul videoclip pe acest subiect. Uite cum el singur face reparații într-un apartament cu finisaj dur. Nu m-am putut smulge!
Video (click pentru a reda).
VIDEO
