În detaliu: reparații pas-cu-pas într-o clădire nouă de la un adevărat maestru pentru site-ul my.housecope.com.
Ei cumpără un apartament de la un dezvoltator, de multe ori semnează un contract fără finisare sau cu un finisaj dur. Aceasta nu este doar o modalitate de a reduce plățile, ci și de a face toată munca eficient. Deși repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este o afacere lungă și costisitoare.
Dacă ați achiziționat o proprietate de la un dezvoltator fără finisare, veți avea nevoie de un plan de lucru pas cu pas. Pentru o persoană care nu este foarte familiarizată cu construcția, procedura de reparație nu este deloc evidentă. Și deoarece repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va necesita parcurgerea tuturor etapelor, un plan este pur și simplu necesar.
Tehnologia de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă - totul începe cu un plan
Pentru a determina domeniul de activitate, trebuie să știți de unde veți începe. Ce vei primi după livrarea obiectului este scris în contract. Prin urmare, îl luăm, îl citim cu atenție și apoi puteți începe să planificați ordinea de lucru. De obicei, un apartament într-o clădire nouă fără finisaje se închiriază în această stare:
Geamuri montate (de obicei geam termopan) si usi de intrare (ieftine si nu deosebit de fiabile).
Pereți nefinisați (beton sau cărămidă, blocuri de construcție), pereți despărțitori interioare - în funcție de contract: pot sta sau nu.
Reparația unui apartament de la zero într-o clădire nouă: tot ceea ce este - uși de intrare, pereți, ferestre, încălzire, alimentare cu apă, canalizare și gaz
Numai în bucătărie poate exista un perete tencuit - lucrătorii cu gaz au nevoie de un contor pentru a instala
Practic, asta este tot ce ai înainte de a începe renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă. Totul este la început, dar toate comunicările sunt rezumate.
Video (click pentru a reda).
Ar trebui să vă decideți imediat asupra partițiilor. Decideți unde și care vor sta, care vor trebui îndepărtate/mutate. Dacă există deja partiții și veți reface ceva, trebuie să obțineți permisiunea și abia apoi să continuați cu transferul. Dacă nu există pereți despărțitori și le veți instala singur, contractul precizează din ce materiale le puteți realiza. Este mai bine să urmați recomandările, altfel puteți obține penalități, iar acestea sunt considerabile.
Elaborați un plan de apartament
După aprobarea planului apartamentului, stabiliți mai întâi unde veți avea mobilier de dimensiuni mari, electrocasnice, instalații sanitare etc. Veți avea nevoie de aceste date pentru a pregăti un plan pentru instalarea sistemelor de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, iluminat, dacă este prevăzut - ventilație). Când planul este mai mult sau mai puțin gata, puteți trece la repararea în sine. Secvența acțiunilor este următoarea:
Montaj, transfer de compartimentari conform proiectului aprobat.
Tehnologie de renovare apartament într-o clădire nouă: punem compartimentări
Conducte de apa rece si calda, canalizare
Tencuiala pe perete - calitatea este importanta
Chit - aproape un finisaj fin
Nivelăm podeaua cu o șapă. Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este aproape finalizată
Aceasta este procedura de reparare a unui apartament de la zero într-o clădire nouă în cazul general. Există detalii, dar sunt individuale. Apoi, în funcție de situație, schimbați sau schimbați etapele.
VIDEO Auto-renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va dura mult timp. Daca il ai in stoc - nicio problema. Dacă vrei să te muți mai repede în locuințe noi, va trebui să angajezi constructori. Aici apar adesea întrebările. Pe cine să angajezi pentru reparații într-o clădire nouă - o echipă care promite să facă totul la cheie sau specialiști individuali pentru fiecare tip de lucrare? Această problemă a fost deja discutată de sute de ori, dar nu s-a putut ajunge la un consens. Ambele variante au susținătorii lor.Ca să vă puteți decide, pe scurt, despre avantajele și dezavantajele ambelor soluții.
Etapele reparației din apartament se înlocuiesc între ele
Dacă angajezi o echipă care va face toată munca de la început până la sfârșit, nu este un fapt că vei fi mulțumit de calitatea muncii lor. Toată lumea promite calitate și viteză, dar puțini fac cu adevărat toată munca până la urmă. De foarte multe ori trebuie să reziliezi contractul și să cauți pe cineva care să-l termine/reface. Această sarcină este și mai dificilă decât căutarea primei brigăzi: nimeni nu vrea să corecteze greșelile altora. Este lung și supărător. Acestea sunt contra.
Avantajul acestei soluții este că angajații sunt responsabili de toate etapele de lucru, până la finisare (dacă ați fost de acord). Dacă nu vă place ceva, puteți încerca să forțați să fie refăcut, dar este mai bine să controlați fiecare etapă a lucrării. Al doilea punct pozitiv: reparația progresează mai repede, deoarece nu este nevoie să căutați performeri pentru fiecare nou loc de muncă. Acestea sunt plusuri.
Un alt moment al planului organizatoric. La întocmirea unui contract, prescrieți costul fiecărei etape de lucru. Apoi, când încetați, veți ști exact cât să plătiți. În caz contrar, vor începe să-ți demonstreze că cea mai mare parte a fost făcută, iar prostiile rămân.
Dacă decideți să angajați specialiști separați pentru fiecare etapă a lucrării, este dificil să preziceți rezultatul final. Deoarece trebuie să faci o anumită muncă și să pleci, există șansa ca muncitorii să nu se străduiască prea mult. Și fiecare specialist următor poate spune (și de obicei spune) că au fost făcute greșeli înaintea lui și necesită o plată suplimentară pentru corectarea lor. Există o singură cale de ieșire: control constant și strict în toate etapele de lucru, executarea clară a acordurilor cu clarificarea a ceea ce doriți să aveți la final.
Rezultatul nu este garantat
Dacă unele lucrări nu sunt efectuate independent, atunci costul total al plății pentru munca de către specialiști individuali va fi mai mare. Dar avantajul unei astfel de soluții este că poți „întinde” deșeurile în timp. Erau bani - au făcut o anumită muncă.
Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă are propriile sale caracteristici. o casă nouă se va „strânge” pe parcursul mai multor ani, va exista o schimbare a fundației, pereților, tavanelor. Toate aceste mișcări duc la apariția crăpăturilor și pot deteriora finisajul. Prin urmare, există un sfat: nu folosiți cele mai scumpe materiale de finisare, pe care nu va fi păcat să le înlocuiți cu altele noi, mai bune, în trei sau patru ani.
Alegerea materialelor este o sarcină dificilă
Cele mai multe întrebări apar cu plăcile așezate pe pereți și șapă. Fisurile sunt cele mai vizibile în ele, iar plăcerea nu este ieftină - atât în ceea ce privește costul materialelor, cât și prețul muncii. Prin urmare, șapa este realizată plutitoare - fără legătură cu pereții, iar în loc de gresie pe pereții din baie și baie, acestea sunt finisate cu panouri de perete de vinil.
Gresia de pe pereți și pardoseală este adesea plasată în bucătărie și încearcă să aleagă cele mai atractive colecții care costă mult. Există două ieșiri. Primul este să folosiți un scut de plastic sau de mobilier în loc de șorț cu gresie în bucătărie și să puneți linoleum pe podea pentru moment. Al doilea este să așezi plăci, dar să ai unele în rezervă pentru a înlocui plăcile rupte. La urma urmei, nu este un fapt că peste trei sau patru ani se va produce în continuare aceeași colecție. Da, chiar dacă da, este puțin probabil să fie posibil să se ridice o culoare unu la unu.
Mulți dintre proprietarii de apartamente noi pur și simplu nu se gândesc la cât de liniștit va fi în casa lor. Pana atunci. Dar până vei ajunge acolo va fi prea târziu. Tendința actuală în construcțiile înalte este de a face clădirea cât mai ușoară pentru a economisi fundații. Materialele ușoare sunt grozave, dar problema este că conduc bine sunetul.
Izolarea fonică în apartament este un punct important
Ca urmare, se dovedește că reparația este finalizată, iar tu, dacă vrei, poți lua notițe despre conversațiile vecinilor tăi, iar ei - ale tale. Departe de o perspectivă strălucitoare.Prin urmare, merită să vă gândiți la izolare fonică. Da, acestea sunt costuri suplimentare și considerabile, dar tăcerea este mai importantă.
VIDEO Ați primit în sfârșit cheile apartamentului de vis într-o clădire nouă? Deschizi ușa prețuită și sunt pereți goali, o șapă gri pe podea, fără uși și fără iluminare. Pe de o parte, acesta este un spațiu imens de manevră și capacitatea de a ne organiza propriul spațiu de la zero, pe de altă parte, este o teamă de costuri, griji, timp pierdut și întrebarea este de unde să începem? Astfel de gânduri apar printre mulți proprietari de clădiri noi, visul s-a împlinit - sunteți proprietarul unui apartament nou-nouț al dvs. Acum trebuie să decidem de unde să începem repararea noii clădiri în etape, pentru a face totul corect și a evita greșelile. Vom vorbi despre asta în acest articol.
Designul interior detaliat ar trebui dezvoltat în etapa camerei umede. Nu este întotdeauna atât de ușor pe cât ar părea. Pe de o parte, știm la ce ne așteptăm de la apartamentul nostru, dar nu avem idee de unde să începem să-l mobilăm. Experții oferă următorul plan de lucru, cum să reparați un apartament în etape într-o clădire nouă.
Planificarea peretelui . Puteți elimina pereții inutile în această etapă sau puteți construi noi pereți sau pereți despărțitori. Nu toate pereții despărțitori pot interfera, este imposibil să demolați pereții portanti ai clădirii, toate tipurile de țevi sau ventilație.Electrician – trebuie să determinați dacă există suficiente prize electrice în apartament și dacă toate sunt în locurile potrivite:
planificarea iluminatului suplimentar sau schimbarea locației sale actuale;
adăugați întrerupătoare de lumină pe scări - o soluție foarte convenabilă în casele în care există un hol mare de intrare;
prize suplimentare;
planificăm diverse prize în bucătărie, inclusiv o priză pentru o mașină de spălat vase, hote, iluminat sub dulapuri, o priză pentru o plită cu inducție și un cuptor;
in sufragerie planuim puncte de conectare pentru cabluri si locuri pentru pozarea cablului antenei, internet prin cablu, cablu de la televizor, in timp ce unele cabluri pot fi ascunse in perete, iar altele in plinte.
Toate aceste lucrări trebuie să fie finalizate înainte de vopsirea finală a pereților din baie și bucătărie înainte de placare.
Instalatii sanitare - verifica racordurile hidraulice, daca caloriferele sunt amplasate in locurile in care ai planificat - daca nu, mai este timp sa le reamenajezi. Lucrările la instalații pot fi efectuate înainte, după sau în același timp cu lucrările electrice.
instalarea în bucătărie a țevilor pentru mașina de spălat vase, chiuvete (mascare țevi, deplasarea racordurilor la dreapta, la stânga);
instalarea conductelor în baie, în funcție de dorința de a instala o cadă sau un duș, pentru un duș, un sifon de duș sau o linie de drenaj este o soluție destul de populară;
instalarea unei instalații pentru vas de toaletă și bideu (racord de alimentare cu apă și canalizare).
Așezarea plăcilor de podea . Trebuie reținut că plăcile trebuie așezate înainte de a începe să punem parchet sau laminat. Așezăm plăcile la înălțimea dorită, ajustăm înălțimea plăcilor la înălțimea podelei din lemn sau laminat (dacă parchetul are o înălțime de 14 mm, plăcile sunt așezate la o înălțime de 15 mm, un strat adeziv având se aplica o grosime de 1 mm sub placa de parchet avand grosimea de 14 mm).Pregatire pentru vopsit si vopsit pereti, tavane. De obicei, pereții și tavanele de dezvoltare sunt slabe și au nevoie de reparații (au zgârieturi vizibile, bule de aer, găuri etc.). În funcție de starea pereților, se efectuează următoarele lucrări:
ipsos;
slefuirea peretilor si tavanelor;
grund (întărirea substratului);
vopsirea o singură dată a pereților.
Pregătirea suprafeței podelei (slefuirea betonului, iar dacă este vorba de scânduri sau parchet, așezare folie, izolație, plută etc.).Lucrari parchet / montaj parchet – podeaua din lemn după așezare trebuie să se odihnească timp de 2 săptămâni, dacă am ales un laminat, atunci îl puteți folosi imediat după instalare.La nevoie, vopsirea finală a pereților, tapetări etc. Instalare prize, întrerupătoare.
Când vine vorba de design interior, în această etapă cel mai bine este să începeți cu bucătărie și baie. În dormitor, poți dormi pe o saltea situată pe podea; în sufragerie, te poți așeza pe pufe, dar pentru a te muta rapid în apartamentul tău, vei avea nevoie de o bucătărie și o baie.
Montaj echipamente sanitare si obiecte sanitare, robinete si robinete in baie.
Tamplarie - proiectare mobilier bucatarie, montaj baie, amenajare dulap, masurare si comanda usi interioare.
Proiectare bucatarie - montaj mobilier, racordare frigider, masina de spalat vase, cuptor, plita, chiuveta si robinet.
Montaj usi interioare, plinte si echipamente electrice.
Alegerea de perdele, jaluzele.
Este de dorit să se încheie un acord în scris cu contractantul. Un astfel de document în cazul unei dispute va deveni baza pentru despăgubiri. Merită să discutăm:
Părțile, obiectul contractului - sfera lucrărilor și momentul începerii și încheierii acestora.
Remunerația artiștilor interpreți sau executanți, termenii și modalitățile de plată a acestuia. Puteți plăti în funcție de devizul lucrării planificate sau la o rată fixă - pe baza sumei convenite din devizul de lucru. A doua opțiune este mai benefică pentru dvs. - antreprenorul nu poate cere o creștere a salariilor.
Aplicarea antreprenorului, care se obligă să execute lucrările în conformitate cu regulile, standardele de construcție.
Penalități în cazul în care contractul nu este executat sau executat necorespunzător de către una dintre părți, precum și o condiție privind posibilitatea de a pretinde daune-interese.
Semnăturile părților.
Contractul trebuie să indice suma plății și depozitul pentru antreprenor. Introduceți un avertisment că, dacă nu respectă termenii contractului, îi puteți solicita să plătească un depozit dublu.
Avantajele finisării la cheie de la dezvoltator:
economisiți timp la cumpărături;
nu este nevoie să căutați și să controlați executanții.
rareori clientul este de acord cu calitatea materialelor de finisare și a lucrărilor efectuate;
alegerea interpreților este limitată;
dezacorduri în deciziile de proiectare și alegerea materialelor.
Aproape întotdeauna, locuințe noi sunt achiziționate de un nou venit fericit de la o companie de dezvoltare fără decorațiuni interioare și reparații, dar cu comunicații aduse în apartament. În primul rând, o astfel de locuință într-o clădire nouă va costa mai puțin, iar în al doilea rând, aproape întotdeauna reparația și amenajarea apartamentului de către dezvoltator se efectuează extrem de neglijent, folosind materiale ieftine. În al treilea rând, există dorința de a efectua unele etape de renovare a apartamentului cu propriile mâini sau cu mâinile unor buni meșteri.
Mai întâi trebuie să faceți un audit și o inspecție a apartamentului, să identificați zonele cu probleme ale pereților, tavanelor și podelelor. Procedăm în următoarea ordine. Determinăm în primul rând ce necesită reparații și finisări. Dacă nu există suficient timp și bani pentru o renovare completă a apartamentului, este necesar să puneți ordine în primul rând:
Usi si ferestre de intrare, ventilatie apartament;
Efectuați un cablaj electric complet și de cea mai înaltă calitate și prizele de cablare în apartament. Această etapă trebuie gândită cât mai detaliat posibil, pentru a întocmi o diagramă de conectare și un circuit pentru pozarea firelor în pereți;
Conectați apa și colectați canalizarea în baie și toaletă, instalați o toaletă, chiuvetă și duș;
Dacă momentul începerii reparației unui apartament într-o clădire nouă a coincis cu sezonul de încălzire, asigurați-vă că verificați gradul de încălzire a registrelor de aluminiu folosind un termometru de la distanță.
În procesul de efectuare a lucrărilor pregătitoare de mai sus, este posibil să se calculeze succesiunea reparațiilor într-o clădire nouă.
O mare parte din repararea locuințelor într-o clădire nouă depinde de disponibilitatea resurselor de timp și bani. După ce ați cumpărat un apartament „god” și ați eliberat documentele necesare pentru dreptul de proprietate, începeți automat să plătiți chirie și brownies, pentru utilizarea teritoriului adiacent, pentru îndepărtarea deșeurilor menajere și a deșeurilor de construcții. După conectarea la curent și apă, un apartament nou într-o clădire nouă a început să vă aducă o pierdere sub formă de costuri pentru întreținerea și decorarea acestuia. Cu cât timpul de reparație pentru un apartament într-o clădire nouă este mai lung, cu atât te va costa mai scump.
Există două opțiuni principale pentru abordarea problemei finisării unui apartament nou într-o clădire nouă:
Renovare planificată și finisare a apartamentului. În acest caz, proprietarii întocmesc o hartă detaliată și un program pentru finalizarea lucrărilor de finisare, în care toate tipurile principale de finisare și instalarea aparatelor sunt prescrise în etape. Astfel de reparații, de regulă, sunt efectuate de la zero până la finalizarea acesteia de către o echipă de meșteri. Timpul de livrare pentru o instalație reparată poate dura câteva săptămâni sau luni. Dezavantajele acestei abordări includ prețul și costul în continuă creștere al lucrării, depășind uneori costurile estimate de peste două ori. Ca urmare, dacă din cauza unor circumstanțe neprevăzute nu există fonduri suficiente, reparația poate fi amânată pentru o perioadă nedeterminată.
Reparație rapidă de la zero. În acest caz, toate etapele de mai sus de reparație într-o clădire nouă sunt efectuate de meșteri angajați, cu control direct al calității din partea dvs. Apartamentul dintr-o clădire nouă va fi pregătit pentru finisarea ulterioară a camerelor în decurs de o săptămână. Pe lângă comunicații, termină și echipează cea mai mică cameră a apartamentului cu linoleum temporar și tapet. Într-o astfel de cameră nu există încă facilități, dar poate fi folosită ca locuință - o colibă temporară și un depozit pentru materiale de construcție. Toate celelalte lucrări sunt efectuate pe măsură ce fondurile și timpul gratuit devin disponibile.
Prima opțiune este potrivită dacă familia are copii mici sau persoane în vârstă care trebuie să ofere confort și comoditate. A doua variantă este considerată mai economică și mai rapidă, mai ales dacă, după terminarea bucătăriei, baii, toaletei și unei camere, locuința este închiriată, încăperile rămase din noua clădire fiind aduse în mod constant în stare.
Printre cele mai populare povești de groază pentru clădirile noi sunt considerate a fi poveștile despre micșorarea pereților casei și fundația acesteia. În realitate, un proces similar pentru o clădire cu mai multe etaje ar trebui să fie în sfârșit finalizat până la data punerii în funcțiune a clădirii. În medie, această perioadă nu depășește 18 luni. Dacă după 1,5 ani se formează crăpături în colțuri, tavan sau la îmbinări și în zidăria pereților, gresia din baie cad, ușile sunt deformate cu uși oblice, aceasta înseamnă că noua clădire are anumite probleme cu stabilitatea fundației. Merită să așteptați cu reparații până când principalul lucru este clarificat - ce se întâmplă cu noua clădire.
Înainte de a începe lucrul, inspectați în primul rând încuietoarea de pe ușa din față. Modelul și echipamentul standard al ușii pot face obiectul unui acord separat. Specificați în actul adițional la contract ce model de ușă și încuietoare trebuie să instalați. Dacă este nevoie să se ia măsuri suplimentare de securitate, în primul rând schimbați încuietoarea furnizată la predarea noii clădiri.
În etapa următoare, este necesar să se rezolve problema instalării unui panou electric de distribuție, conectarea unui contor electric.Acest lucru va face posibil să începeți să utilizați unelte electrice atunci când reparați un apartament. Pentru a scăpa de necesitatea de a utiliza un număr mare de suporturi și prelungitoare, planificați configurația cablajului electric din apartament. În acest sens, trebuie luate în considerare următoarele:
Pentru bucătărie și baie, cablurile trebuie așezate în furtunuri, mâneci sigilate;
Așezați un fir rezidențial separat în baie pentru a conecta cazanul sau mașina de spălat. Secțiunea transversală a cablului trebuie să fie proiectată pentru un curent de cel puțin 25 A;
Un cablu suplimentar trebuie așezat pe locul de instalare al aparatului de aer condiționat;
În baie, în bucătărie, în hol, este necesar să se conducă un fir, care va fi conectat și utilizat în viitor atunci când se organizează împământare suplimentară.
Pe lângă electricitate, pentru a crea condiții mai mult sau mai puțin normale, este necesară conectarea contoarelor de apă caldă și rece și colectarea apelor uzate în baie și toaletă. Este necesar să începeți lucrul cu instalarea unui vas de toaletă și a unei chiuvete.
Având în vedere că instalațiile sanitare bune sunt costisitoare, pentru prima dată puteți instala o versiune ieftină a toaletei, puteți asambla și conecta conducte de canalizare din plastic, un burduf și o chiuvetă. În timpul renovării apartamentului, instalațiile sanitare pot fi înlocuite în orice moment. Instalarea instalațiilor sanitare scumpe crește riscul de deteriorare a acesteia în timpul reparațiilor; trebuie instalată în etapa finală a reparației unei clădiri noi.
Pentru așezarea unei conducte de apă din plastic, folosind un perforator, forăm canale în pereții băii, toaletei, bucătăriei cu o adâncime de 2,5-3 cm. Apoi, trebuie să lipiți conductele de apă și să conectați cablurile la rezervorul de scurgere și lavoar. În cele din urmă, vom instala și conecta contoare de apă pentru apă rece și caldă la instalațiile sanitare de acasă.
Înainte de a începe lucrul, va fi necesar să se efectueze o cantitate mare de curățare a resturilor de beton, mortar. Partea principală va fi pentru curățarea brută a pereților, podelelor, tavanelor, urmărirea, nivelarea și tăierea cusăturilor acestora. O astfel de muncă dă o cantitate mare de murdărie și praf, așa că va fi necesar să se organizeze o bună ventilație și curățare umedă în interiorul clădirii noi.
Un punct separat este de a evidenția pregătirea pardoselilor în fiecare dintre încăperi pentru finisaje fine. În timpul reparației în apartament, va fi necesar să închideți toate crăpăturile, găurile în cusăturile dintre plăci, în podea, în pereții interiori ai noii clădiri. Cea mai dificilă va fi nivelarea podelei cu o șapă de mortar de ciment și o plasă de armare. Această procedură va trebui efectuată la finalizarea pregătirii pereților și a tavanului pentru o finisare fină.
Vom efectua lucrări similare în bucătărie, baie și toaletă.
După curățarea grosieră, va fi necesar să pregătiți pereții din bucătărie și toaletă pentru așezarea plăcilor pe pereți și podea. Plăcile de față pot fi așezate cu propriile mâini, dar aceasta este o afacere supărătoare și necesită mult timp. Prin urmare, este mai bine să încredințați așezarea plăcilor unor meșteri care sunt specializați în acest tip de finisaj. In timp ce lucrarile de faianta sunt in desfasurare, reparatiile le puteti face singur intr-una din incaperile apartamentului. Cea mai bună opțiune ar fi să așezi tencuială decorativă sau tapet lichid pe pereți. Dacă la momentul începerii reparației în apartamentul noii clădiri, geamurile termopan din ferestre erau într-o stare satisfăcătoare, atunci puteți începe imediat aplicarea tencuielii pe pereții camerei.
După finalizarea așezării plăcilor pe podea și pereți în bucătărie, baie și toaletă, trebuie să așezați linoleum ieftin pe coridorul care leagă aceste trei camere și camera care a fost renovată cu tencuială decorativă. Acest lucru va reduce cantitatea de praf ridicată și va ușura curățarea apartamentului.
Înainte de finisarea pereților din apartament, este necesar să se alinieze, iar în caz de defecțiune, să se repare ușile interioare. Dacă planurile dvs. de viitor includ tapetarea, ușile care se închid sunt pur și simplu necesare pentru lucrări de tapetare de înaltă calitate.După ce decorarea peretelui este finalizată, trecem la așezarea linoleumului, laminatului sau covorului pe podeaua apartamentului. Cel mai practic este considerat a fi un laminat pentru sufragerie, pentru coridor o versiune de birou a linoleumului cu rezistenta crescuta la abraziune. Acest tip de lucrari nu necesita calificari speciale si se realizeaza usor manual in timpul renovarii unui apartament nou.
Etapa finală a reparației este conectarea lămpilor și montarea mobilierului în apartament. Aproximativ 70% din volumul de lucru în timpul reparațiilor într-o clădire nouă este destul de accesibil pentru munca de tip „do-it-yourself”. Și numai la efectuarea unor tipuri speciale de finisaje - așezarea parchetului, montarea tavanelor întinse, montarea geamurilor termopan sau a ușilor de intrare într-o clădire nouă, veți avea nevoie de serviciile specialiștilor.
VIDEO Cumpărarea unui apartament nou este un eveniment vesel pentru orice persoană. Este deosebit de plăcut să iei un apartament într-o clădire nouă în care nimeni nu a locuit până acum. De regulă, apartamentele din clădirile noi nu au nicio reparație. Proprietarii văd pereții fără nici un decor, fire electrice și conducte sanitare. Pentru a transforma camerele cu pereții goi în camere confortabile și confortabile pentru locuit, trebuie să depuneți câteva eforturi prin finalizarea treptată a o serie de activități importante.
Reparație făcută de tine într-o clădire nouă
Pare un apartament nou construit
Pereți goi - spațiu complet pentru activitate
Nu cumpărați materiale de construcție și finisare scumpe pentru prima renovare într-o clădire nouă. Clădirea se va micșora timp de câțiva ani, sub influența cărora finisajul poate fi deformat semnificativ și chiar complet distrus. Având în vedere acest lucru, experții recomandă să se acorde preferință materialelor nepretențioase și plastice.
Noile clădiri înalte se vor micșora încă câțiva ani
Planificați-vă renovarea cu atenție. Nu este necesar să se întocmească multe desene care detaliază diferite dimensiuni și nuanțe importante. Schițe simple vor fi suficiente. Gândiți-vă dacă veți remodela apartamentul, ce materiale, în opinia dvs., se vor potrivi cel mai bine în interiorul incintei, unde ar trebui instalate corpuri de iluminat și prize etc.
Amintiți-vă: pregătirea competentă înainte de a începe munca va economisi bani, efort și timp în viitor.
Reparația într-o clădire nouă este cel mai bine să înceapă cu pregătirea brută a suprafeței. Aliniați tavanul și pereții. Pentru a desfășura aceste activități, veți avea nevoie de spatule, o mistrie și reguli de diferite dimensiuni. Pre-curățați suprafețele de murdărie și praf. Alinierea se realizează folosind un amestec obișnuit de ipsos. Recomandările pentru prepararea și utilizarea formulărilor sunt de obicei date direct pe ambalaj.
Tencuiala peretelui farului
Aruncăm soluția de-a lungul marcajului
Facem marcajul, întindem firele de referință și instalăm încă câteva semnalizatoare
Aruncăm soluția pe peretele nou-nouț al apartamentului tău
Frecăm șanțurile cu o soluție
Înainte de tencuială, pereții trebuie impregnați cu un grund. Va asigura o aderență mai bună și mai fiabilă a tencuielii la suprafață.
Dacă grosimea stratului de ipsos este mai mare de 3 cm, se recomandă efectuarea lucrării în două etape. În prima etapă, suprafețele sunt pur și simplu nivelate, în a doua trebuie netezite cu grijă.
Aplicați primul strat de amestec cu o mistrie. Nivelați cu grijă tencuiala și lăsați-o să se usuce complet. Aplicați un grund pe stratul de tencuială uscat, lăsați-l să se usuce, apoi aplicați un al doilea strat de tencuială. Ordinea de aplicare rămâne aceeași, dar acest strat trebuie nivelat cât mai sus posibil. Verificați periodic uniformitatea tencuielii cu un nivel.
Pozarea conductelor într-o clădire nouă
Instalarea instalațiilor sanitare este o etapă destul de complicată a renovării apartamentului.
După ce suprafețele s-au uscat complet, puteți trece la decorarea de finisare a pereților și a tavanului. Cu toate acestea, înainte de aceasta, se recomandă instalarea de corpuri sanitare și, dacă este necesar, montarea (înlocuirea) ferestrelor și ușilor cu geam termopan pentru a nu deteriora finisajul în viitor.
Pregătirea brută a pereților a fost deja finalizată, așa că în viitor, noile stâlpi de uși și geamuri termopan nu vor fi pătate cu tencuială și chit. Daca sunt usi, demonteaza-le impreuna cu cutia, pentru ca. pânzele noi vin de obicei cu propriile lor cutii.
Instalarea instalațiilor sanitare se poate face și pe cont propriu. Utilizatorii casnici preferă cel mai adesea toaletele cu o priză orizontală. Instalarea unei astfel de toalete se reduce la conectarea acesteia la o conductă de canalizare. Picioarele sunt de obicei înșurubate rigid pe podea. De obicei, împreună cu un vas de toaletă, există o instrucțiune de instalare, deci nu vor fi probleme speciale cu aceasta.
Instalarea altor corpuri sanitare este la latitudinea proprietarului.
Instalarea unei băi acrilice
Schema de conectare a chiuvetei și a căzii la conductele de apă caldă și rece și de canalizare
Alegerea tapetului pentru cameră
În pașii anteriori, ați nivelat suprafețele și le-ați pregătit pentru finisare, astfel încât nu trebuie să efectuați activități pregătitoare suplimentare.
Pentru decorarea pereților în camere de zi, de regulă, se folosește tapet. Materialul de finisare pentru tavan alege-l pe al tău. În timpul primei reparații într-o clădire nouă, este mai bine să vă limitați la tencuiala sau vopsirea obișnuite, deoarece. clădirea, după cum sa menționat, se va micșora, drept urmare finisajul se poate prăbuși. Este mai bine să apelați la utilizarea unor opțiuni de finisare mai scumpe la câțiva ani după cumpărarea unui apartament.
Tehnologia de aplicare a vopselei pe suprafață în mai multe straturi
Pictând pereții, fantezează
Decorează pereții din bucătărie și baie la discreția ta. De obicei, decorarea unor astfel de spații se realizează folosind plăci ceramice.
În baie punem gresie pe perete și podea
În baie punem gresie pe perete și podea
Așezați plăci pe perete cu propriile mâini
Atunci când alegeți o opțiune de finisare a tavanului, începeți de la preferințele și bugetul disponibil. Finisarea ieftină poate fi realizată folosind:
vopsele;
lapte de var;
tapet;
plăci de spumă.
Placi de tavan din polistiren
Cum să lipiți plăcile de tavan
Cum să lipiți plăcile de tavan
Opțiuni de plăci de tavan
Înainte de a utiliza oricare dintre finisajele enumerate, suprafața trebuie nivelată. Ca standard, chitul și grundul sunt folosite pentru nivelare.
instalarea structurilor din gips-carton. În primul rând, profilele de ghidare sunt atașate de suprafețe, după care plăcile de gips-carton sunt fixate de ele. Cu utilizarea gips-cartonului, puteți echipa atât structuri simple cu un singur nivel, cât și structuri ondulate complexe cu mai multe niveluri. De asemenea, acest finisaj vă permite să ascundeți cablurile, elementele sistemului de ventilație și alte comunicații, ceea ce este foarte convenabil;
aranjarea țesăturilor elastice. Folia din PVC este întinsă și fixată pe cadrul premontat. Procedura de instalare este mai complicată decât în cazul structurilor din gips-carton, deoarece. atunci când efectuați reparații, devine necesar să folosiți un pistol special de căldură;
structuri suspendate din plastic. De asemenea, atașat la cadru. Principalele avantaje: ușurință de instalare, viteză mare de asamblare, cost redus și aspect frumos.
Schema de instalare a tavanului extensibil
Schema unui tavan de gips-carton cu două niveluri
De regulă, atunci când predați o casă nou finalizată, există cablaj în ea, dar nu există aparate electrice, sau calitatea lor lasă de dorit.După terminarea tavanului și a pereților, treceți la instalarea prizelor, întrerupătoarelor și a dispozitivelor de fixare. Amintiți-vă măsurile de precauție elementare: puteți lucra cu un electrician numai după ce apartamentul este complet dezactivat. Locurile pentru instalarea prizelor și corpurilor de iluminat alegeți la discreția dvs.
Amintiți-vă despre siguranță!
Reparația într-o clădire nouă se termină în mod tradițional cu amenajarea podelei. De regulă, starea pardoselilor din casele nou puse în funcțiune lasă de dorit. In cazul in care casa este construita din panouri de beton si apartamentele au fost livrate in varianta la tiraj, sapa trebuie turnata.
Fisuri in sapa (cladire noua)
Sapa este un strat de mortar de beton turnat peste pardoseala si necesara nivelarii bazei. Există mai multe tipuri de această aliniere. Cea mai populară și mai ușor de făcut pe cont propriu este șapa umedă. Toate lucrările se reduc la eliminarea neregulilor și fisurilor cu ajutorul mortarului de beton.
Într-o clădire nouă, este suficient să faci o șapă puternică și uniformă
Înainte de turnarea șapei, partea de jos a pereților trebuie lipită cu o bandă de protecție.
Video (click pentru a reda).
Lăsați șapa să se usuce complet, aplicați un strat superior la alegere și instalați plinte.
