Cum să faci reparații într-un apartament cu un finisaj dur cu propriile mâini

În detaliu: cum să faci reparații într-un apartament cu un finisaj dur cu propriile mâini de la un adevărat maestru pentru site-ul my.housecope.com.

Atunci când aleg o locuință într-o casă nouă, majoritatea cumpărătorilor se confruntă cu un astfel de termen precum finisajul brut al apartamentului. Nu există o definiție legală clară a acestui termen. Prin urmare, merită să știți dinainte ce puteți obține în urma unei astfel de achiziții și pentru ce vi se oferă să plătiți.

În general, finisajul grosier al apartamentului constă doar din măsurile de finisare cele mai necesare și cele mai „murdare”. Veți primi o „cutie” cu lucrările efectuate, fără de care proprietatea nu ar putea fi pusă în funcțiune:

există un cablaj primar;
pereții și tavanele sunt aliniate;
au fost instalate o ușă de intrare și ferestre (unii dezvoltatori oferă uși metalice și geamuri termopan din plastic. Altele sunt ferestre obișnuite ieftine și uși din lemn);
pe podea - șapă de nisip-ciment.

În unele cazuri, finisarea brută a unui apartament într-o clădire nouă implică prezența doar a structurilor portante și a trasărilor pe podea. Vor fi sisteme de încălzire, electricitate și alimentare cu apă (se pot asigura chiar și „pardoseli calde”). Dar nu vor exista instalații sanitare (chiuvete, toalete, căzi) și uși interioare. Aflând cât costă finisajul brut al unui apartament într-o clădire nouă, întrebați dacă geamul balconului/loggiei este inclus în preț.

Acum știi ce este inclus în finisajul brut al unui apartament într-o clădire nouă. Dar este nevoie deloc? După cum arată practica, este mai ușor și mai ieftin să efectuați activități de finisare brută de la zero. Într-adevăr, în acest caz, nu trebuie să refaceți nimic, să demontați și să spargeți. Când reparați un apartament cu un finisaj dur într-o clădire nouă, de multe ori trebuie să scăpați de materialele de finisare de calitate scăzută, structurile ieftine de ferestre și uși, realiniați pereții și tavanul și schimbați șapa de nisip-ciment.

Video (click pentru a reda).

Aflați despre prețul ofertei constructorului și domeniul de activitate. După aceea, calculați dacă ar fi mai profitabil să faceți o finisare brută a unui apartament într-o clădire nouă cu propriile mâini? Este ușor de făcut: adună costul tuturor activităților de mai sus, concentrându-te pe ofertele meșterilor privați și companiilor specializate. Poate că poți să faci singur o parte din muncă? Și comparați suma cu cea oferită de dezvoltator.

Dar! Dacă nu există nicio reparație în apartament, locuința în el este imposibil. Dacă finisajul brut este de înaltă calitate, nu va trebui decât să instalați aparate electrice, să dotați pardoseala, să efectuați gresie și vopsit, tapet. Nu uitați de construirea contracției. După un an și jumătate până la doi, acest proces poate distruge chiar și cele mai bune materiale de finisare.

Cea mai bună opțiune este prezența unui finisaj dur, o reparație finală ieftină. După micșorarea noii clădiri - punerea în aplicare a reparațiilor finale de înaltă calitate „de secole”.

Acum vom afla de unde să începem reparația cu o finisare brută într-o clădire nouă:

Dacă nu puteți decide care este mai profitabil - având un finisaj brut sau cumpărați numai pereți de beton, consultați un specialist. Dar faceți acest lucru, știind dinainte ce anume este oferit de dezvoltator: lista măsurilor de finisare trebuie specificată în contractul oficial cu compania imobiliară.

Cum să începeți reparațiile într-un apartament cu un finisaj dur? Este necesar să țineți cont de multe nuanțe care vă vor permite să obțineți o locuință confortabilă și sigură. Lucrările de proiect se pot face în clădiri noi sau în case mai vechi, fiecare opțiune având unele diferențe.Merită să ne amintim despre ele pentru a evita consecințele neplăcute.

Cel mai adesea, renovarea apartamentului este necesară atunci când cumpărați o casă nouă. În prezent, dezvoltatorii execută setul principal de lucrări, care include șapa și tencuiala. De asemenea, incinta dispune de puncte de conectare pentru comunicatii de intrare, suprafete nivelate cu trenuri de pornire, fire electrice pozate si deschideri pentru geamuri vitrate (cu exceptia balconului, daca este cazul).

Finisarea brută înseamnă pregătirea încăperii pentru aplicarea compușilor și materialelor de finisare

Carcasa secundară poate avea nevoie și de reparații dacă acoperirile și comunicațiile le-au servit timpul. Dar cu casele nou construite, care au fost construite după același tip de plan, apar cele mai multe probleme. Acestea sunt după cum urmează:

Contracție. Toate clădirile sunt supuse acestui proces, dar clădirile noi sunt mult mai vizibile. Dacă munca brută a fost făcută cu încălcări sau au fost utilizate materiale necorespunzătoare, atunci orice finisaj fin va deveni rapid inutilizabil.
Lipsa unui plan de cablare de comunicații și capacitatea de a crea noi puncte de conectare fără deteriorare. Într-adevăr, este foarte rar să se întocmească un aspect al cablajului electric, ceea ce complică vizibil multe lucrări. Iar pentru punctele de conectare noi, va trebui să recamerați pereții.
Nu există nicio garanție că toți pașii necesari au fost finalizați. De exemplu, nu se știe dacă s-a instalat hidroizolație, mai ales în baie.

Nu este întotdeauna recomandabil să folosiți materiale și finisaje prea scumpe într-o clădire nouă, deoarece o casă nouă se poate micșora.

Desigur, este mult mai bine să efectuați singur munca sau să verificați calitatea muncii de la meșteșugari sau organizații angajați. Dar această posibilitate nu este întotdeauna disponibilă.

De unde să începeți repararea unui apartament cu finisaj dur? Luând în considerare toate problemele posibile, răspunsul la această întrebare va fi fără echivoc - cu o evaluare a calității. Deși procesele ulterioare includ un set de lucrări, acest lucru este primordial.

Totul începe cu găsirea defectelor. Acest proces face posibilă obținerea unei liste mai precise a activităților care trebuie efectuate în viitor.

Pe pereți se aplică o șină sau un nivel uniform, lungimea instrumentului trebuie să fie mai mare de 1,5 m. Alternativ, puteți folosi o riglă de fier. Cu ajutorul nivelului se determină curbura, iar rigla face posibil să se vadă golurile care se formează între marginea sa și înveliș. Dacă defectele sunt mai mari de 2-3 mm pe 1 m2 sau peretele se scufundă în sus sau în jos, atunci va fi necesară o nivelare suplimentară cu chit.

Pentru a identifica neregulile, se aplică un instrument uniform pe perete și toate depresiunile sunt marcate cu un creion

Această suprafață este evaluată folosind o tehnologie similară, dar cu condiția ca o șapă să fie folosită ca acoperire brută, un detaliu important este prezența unei benzi amortizoare. Se lipește în jurul perimetrului încăperii înainte de a turna soluția.

O bandă de amortizare este un atribut obligatoriu la aranjarea unei șape, deoarece fără ea, dilatarea termică va duce la fisuri.

Pe o notă! Se crede adesea că banda amortizorului nu este un element obligatoriu. De fapt, absența acestuia contribuie la apariția fisurilor și a deformărilor pe pardoseala. Acest lucru este valabil mai ales pentru clădirile nou ridicate, unde contracția este foarte neuniformă.

Dacă nu este acolo, șapa ar trebui demontată pentru a umple una nouă în conformitate cu toate nuanțele tehnologice, dar acest lucru va duce la pierderi semnificative de timp și financiare. Prin urmare, există și alte soluții la această problemă:

Dacă șapa este umplută fără un spațiu de amortizor, atunci poate fi fie demontată complet, fie tăiată prin cusături cu o râșniță și umpleți-le cu un material elastic, cum ar fi siliconul.

Realizarea rosturilor de dilatare.Această metodă presupune că suprafața podelei este tăiată în mai multe secțiuni de-a lungul întregii lungimi. Pentru aceasta se folosește o râșniță sau o unealtă mai potrivită. Concluzia este că îmbinările create vor nivela procesele de deformare rezultate.
Continuarea lucrărilor, ținând cont de faptul că, după un timp, poate fi necesar să se efectueze reparații.

Dacă în timpul inspecției se constată că stratul de acoperire are curbură sau defecte, atunci se toarnă un strat subțire de amestec autonivelant.

Șapa autonivelantă vă permite să faceți podeaua perfect plană

Este greu de înțeles de unde să începeți repararea unui apartament dacă nu evaluați starea tavanului. Cu această suprafață apar cele mai multe probleme. Desigur, dacă finisajul dur este realizat cu o calitate înaltă, atunci baza nu necesită intervenții suplimentare, dar acest lucru este extrem de rar. Prin urmare, există mai multe opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor.

Se determină deficiențele care apar, se măsoară nivelul de curbură. Se recomandă baterea rosturilor plăcilor de podea. Dacă apar fisuri sau soluția se sfărâmă, este necesară înlocuirea completă a stratului și întărirea cusăturilor. Dacă defectele sunt mai mari de 3 mm pe 1 m, atunci se aplică chit. În cazul unor abateri grave, trebuie făcută o nouă tencuială sau ar trebui utilizată o opțiune mai simplă: se creează un cadru care este învelit cu materialul selectat. O alternativă este un tavan întins.

Lucrul cu o astfel de suprafață este destul de dificil, mai ales fără experiență relevantă.

Așezarea tavanului necesită anumite abilități, așa că este mai bine ca un maestru începător să acorde atenție plăcilor de gips-carton sau structurilor de tensiune

După o finisare brută, comunicațiile sunt localizate în principal după cum urmează:

Cablajul electric este încorporat în perete. Punctele de conectare sunt create fără elemente instalate, adică firele izolate ies din orificiile pentru prize, întrerupătoare și corpuri de iluminat.

Montarea unor ramuri suplimentare de cablare electrică are sens numai atunci când există o schemă de cablare electrică pentru apartament

Există intrări de surse de alimentare cu apă și canalizare. Este rar ca toate conductele să fie direcționate în locurile potrivite.

Se furnizează gaz în funcție de planul tehnic de amplasare a aparatelor de consum fără racordarea acestora.

Când verificați comunicațiile, ar trebui să acordați atenție preciziei locației tuturor punctelor viitoarei conexiuni. Dacă doriți să adăugați prize de cablare, atunci trebuie să renunțați la suprafețe și să puneți linii noi.

După cumpărarea unui apartament, este posibil să fie nevoie de cabluri suplimentare

Este important să vă asigurați că ridicătorul este instalat corect și strâns. Principala problemă este în conductele de canalizare: este posibil să nu fie bine fixate sau să aibă conexiuni secționale rupte.

Desigur, puteți întâmpina o mulțime de probleme, ceea ce indică faptul că finisajul brut a fost executat foarte prost. În acest caz, va fi necesară o reproiectare completă.

Remediați problemele găsite în această ordine:

Se realizează nivelarea finală a tuturor suprafețelor. Dacă se folosesc compuși de nivelare, atunci aceștia sunt aplicați într-un strat subțire, urmat de nivelare.
Dacă defectele sunt grave, atunci bazele pot fi acoperite cu material de tablă. Tehnologia prevede două opțiuni: instalarea direct pe suprafață cu lipici sau construcția preliminară a lăzii.
Lucrul cu comunicațiile implică așezarea conductelor la punctele de conectare.

O modalitate bună de a nivela suprafețele este lipirea plăcilor de gips-carton, această metodă este ușor de aranjat și nu fură suprafața utilizabilă a camerei.

Abia după aceea puteți trece la placarea decorativă.

Se întâmplă că reparația apartamentului nu trebuie să corecteze deficiențe semnificative. Atunci algoritmul acțiunilor este următorul:

Se elaborează o schemă de finisare și un design final.
Toate instrumentele și materialele necesare sunt achiziționate și pregătite.
În primul rând, este recomandat să efectuați placarea tavanului, acest lucru va evita deteriorarea zonelor adiacente.
În continuare, ar trebui să vă ocupați de pereți: aceștia sunt vopsiți, tapetați sau alegeți o opțiune mai potrivită.
Ei merg la pardoseală după tavan și podea pentru a alege materialul potrivit pentru finisare. Plintele de sus și de jos sunt instalate ultima.
Rămâne să instalați elemente de interior, să conectați instalațiile sanitare și electrocasnice.

Rezumând cele de mai sus, putem concluziona că succesiunea activităților depinde direct de calitatea inițială a lucrării brute.

Este prea devreme pentru cumpărătorii de apartamente din clădiri noi să se relaxeze după ce au primit cheile, deoarece dacă locuința este cumpărată fără reparații de la dezvoltator, atunci proprietarul nou făcut primește literalmente pereți goi. Site-ul RIA Real Estate a decis să reamintească noilor veniți principalele tehnologii și etapele de finisare brută, a căror calitate determină calitatea viitorului decor.Notă tehnologicăÎn prezent, există două scheme principale de proiectare pentru clădirile de apartamente. În primul rând, acestea sunt case, al căror cadru și pereții exteriori sunt reconstruiți din panouri de beton armat. Și în al doilea rând, acestea sunt case, al căror cadru este din beton armat monolit, iar deschiderile sunt umplute, de regulă, cu blocuri de beton celular. Pot exista și alte scheme de proiectare, dar ele constituie un mic procent din blocurile de apartamente nou construite, explică Alexander Bortnikov, șeful centrului de formare la Knauf Gips LLC.„De remarcat faptul că clădirile nou construite care folosesc beton armat ca material principal sunt supuse contracției. Contracția este o caracteristică a tuturor materialelor pe bază de ciment, deoarece piatra de ciment se micșorează pe măsură ce se întărește. Prin urmare, se recomandă începerea lucrărilor de finisare când au trecut toate fenomenele de contracție, iar aceasta este la aproximativ un an de la construcție, sau luați în considerare acest fenomen atunci când alegeți anumite materiale și sisteme pentru finisare ”, recomandă expertul.Ne gândim la designDestul de ciudat, dar chiar înainte de începerea lucrărilor brute, este necesar să se decidă asupra designului interior, deoarece, pe baza acestuia, va depinde de unde și ce comunicații să așezați și ce soluții de finisare să aplicați. Înainte de a continua cu finisarea brută, dacă este necesar, se înlocuiesc ferestrele, caloriferele, instalațiile sanitare și cablurile electrice. Înlocuirea tuturor celor de mai sus poate fi efectuată atât complet, cât și selectiv, este important ca toate aceste lucrări să fie finalizate înainte de a efectua o finisare brută, subliniază Bortnikov.Nivelarea podelelorPrimul pas este nivelarea podelei. Dacă apartamentul tău este complet „gol”, atunci ai o placă monolitică pe podea, care nu trebuie doar nivelată, ci și izolată, deoarece transmite toate vibrațiile și sunetele. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să umpleți mai întâi un strat de argilă expandată, care are proprietăți excelente de izolare fonică și termică (grosimea stratului de aproximativ 5 cm). Înainte de a începe lucrul, trebuie să vă asigurați că nu există goluri în podeaua dvs. de beton, altfel apa din șapă se poate scurge către vecini. De obicei, găurile pot rămâne în zona ridicătorilor și a puțurilor de ventilație. Acestea trebuie sigilate cu spumă de montaj sau amestec adeziv. În continuare, adormim argila expandată, pornind de la locul care are cea mai mare adâncime. Argila expandată este turnată cu o soluție de beton lichid, care seamănă cu laptele ca consistență. Această soluție se usucă aproximativ o zi sau două. De asemenea, puteți face imediat un amestec de argilă-ciment-nisip și îl puteți așeza pe bază.Pentru băi este indicat să se facă hidroizolarea podelei înainte de așezarea argilei expandate, cu acces la pereți de până la 10 cm.Dacă s-a făcut deja înainte de predarea casei, atunci trebuie verificată calitatea acesteia, deoarece căsătoria se găsește adesea.Singurul dezavantaj al podelei autonivelante este prețul - de la 240 de ruble la 25 de kilograme (400 de ruble în medie), prin urmare, podelele autonivelante sunt de obicei utilizate cu diferențe de înălțime de cel mult 4 cm. podeaua de nivelare poate fi deja așezată pe o șapă de ciment-nisip (după uscare), acest lucru vă va permite să obțineți o suprafață mai netedă la un cost mai mic. Puteți merge pe podele autonivelante după 5 ore, puteți așeza linoleum sau gresie după două zile și acoperiri din lemn după 7 zile.Sub unele acoperiri de finisare, este de dorit să se folosească o pardoseală autonivelantă în orice caz, de exemplu, sub un laminat - nu este atașată la podea, ci se află pur și simplu pe substrat, datorită căruia se poate mișca și freca. suprafata in timpul functionarii. Dacă aveți doar o șapă de nisip-ciment pe podea, se va forma praf, în timp ce podelele autonivelante exclud complet acest lucru.O altă modalitate de a nivela podeaua și de a pregăti baza pentru așezarea stratului de finisare este utilizarea pardoselilor prefabricate uscate, subliniază expertul Knauf Gips. „La utilizarea acestei soluții, elementele de podea sau, de exemplu, Knauf-superfloor, sunt așezate fie direct pe bază, fie pe un strat izolator (spumă de polistiren sau plăci de vată minerală), fie pe un strat de umplutură uscată din argilă expandată. nisip. Ultima opțiune de podea prefabricată uscată este cea mai populară deoarece vă permite să nivelați rapid suprafața podelei. Utilizarea acestei metode de pregătire a bazei permite la o zi după așezarea acesteia să se producă un strat de finisare și, în același timp, se rezolvă problemele de reducere a încărcăturii pe podele, se îmbunătățește izolarea fonică a podelei ", spune Bortnikov. Plăcile din fibre de gips (plăci GVL) pot avea o grosime de până la 20 de milimetri. Costul lor variază de la 315 la 566 de ruble.Tencuirea peretilorÎn ceea ce privește pereții, în cameră se pot întâlni diverse suprafețe din beton armat, beton celular, de foarte multe ori silicat gazos și cărămizi ceramice, cu care se pot realiza pereții interioare, notează Bortnikov. Trebuie remarcat faptul că în prezent, unii producători produc panouri din beton armat cu o calitate superioară a suprafeței, care sunt suficiente pentru chit, dar în majoritatea cazurilor pereții trebuie nivelați cu tencuială. „În interior, este mai indicat să folosiți tencuieli pe bază de gips, cu excepția încăperilor cu umiditate ridicată (băi, dușuri). Înainte de aplicarea tencuielii, suprafața pereților trebuie grunduită. Pentru suprafețele slab absorbante, cum ar fi betonul, se folosește un grund precum Knauf Betokontakt pentru a îmbunătăți aderența (aderența) tencuielii la suprafață ”, explică expertul. Pentru amorsarea suprafețelor foarte absorbante, cum ar fi cărămizile ceramice, betonul celular, se folosesc grunduri care reduc capacitatea de absorbție a suporturilor și previn întărirea neuniformă a mortarului de ipsos.Grosimea maximă a tencuielii unui strat nu trebuie să depășească 50 de milimetri. Joncțiunile diferitelor suprafețe, precum betonul celular și betonul armat, trebuie armate cu o plasă din fibră de sticlă cu dimensiunea ochiului de 3x3 sau 5x5 mm. Dacă este necesar să se efectueze o nivelare cu o grosime mai mare de 50 de milimetri, se recomandă utilizarea unui placare pe un cadru metalic cu înveliș de gips-carton sau fibre de gips. În încăperile cu umiditate ridicată, trebuie folosite tencuieli pe bază de ciment sau placarea pereților pe un cadru metalic folosind plăci (aquaplate). Gama de costuri a tencuielii este de la 250 la 550 de ruble la 25 de kilograme.Îngrădim pereți despărțitoriÎn casele construite din beton armat monolit, apartamentele se vând cu o dispunere liberă: adică nu au compartimentări interioare, iar proprietarul formează spațiul interior la discreția sa.Cea mai optimă opțiune pentru construcția pereților despărțitori în acest caz este utilizarea sistemelor de construcție uscate, adică structuri formate dintr-un cadru metalic și acoperite cu foi de gips carton sau foi de rezistență crescută. Avantajul acestei soluții este că astfel de structuri au o masă mai mică în comparație cu alte opțiuni, vă permit să creați configurații curbilinie ale pereților despărțitori și au proprietăți bune de izolare fonică. În plus, instalarea lor se realizează într-o perioadă scurtă de timp.Dar este important să ne amintim câteva caracteristici atunci când construiți astfel de structuri, subliniază Bortnikov: „Instalarea plăcilor de gips-carton și a pereților despărțitori din fibre de gips-carton trebuie efectuată atunci când toate procesele umede sunt finalizate în cameră sau, mai degrabă, tencuirea pereților existenți ar trebui să fie finalizată. iar stratul de ipsos ar trebui să se usuce”, spune el.Pentru dispozitivul cadru, expertul recomandă utilizarea unui profil cu o grosime de metal de 0,6 milimetri. Ca înveliș pentru cadru, este mai bine să luați gips-carton cu o grosime de 12,5 milimetri. Costul său variază în medie de la 200 de ruble pe foaie până la 360 de ruble. Atunci când se instalează prize pe ambele părți ale pereților despărțitori, acestea nu trebuie amplasate una față de alta, deoarece acest lucru înrăutățește caracteristicile de izolare fonică ale structurii, notează interlocutorul agenției.Atentie la tavanO altă suprafață din apartamente care poate avea nevoie și de nivelare este tavanul. Poate fi tencuit (strat nu mai mult de 20 de milimetri). Suprafața tavanului trebuie amorsată înainte de tencuială pentru a evita delaminarea stratului de tencuială.„Pentru a nivela tavanele, se pot crea structuri suspendate pe un cadru metalic și acoperite cu materiale din tablă pe bază de gips. Tavanele suspendate au două structuri principale de cadru, pe un nivel și pe două niveluri. Dacă finisarea se efectuează în clădiri în care fenomenele de contracție nu au trecut, se recomandă să se facă o alegere în favoarea unui plafon cu două niveluri. În acest caz, cadrul este fixat cu suspensii pe tavan și nu este atașat de pereți și, în consecință, este mai puțin susceptibil la deformări, explică Bortnikov de la Knauf Gips.Finisaj fin finisaj dur„Am nivelat pereții și tavanul, acum putem începe finisarea, dar în funcție de materialul care va fi folosit pentru aceasta, poate fi necesar să lipiți suprafața tencuielii sau a foilor”, spune expertul.„Dacă plăcile sunt lipite de suprafață sau tencuiala decorativă este aplicată cu o fracțiune mai mare de 1 milimetru, atunci nu este nevoie să efectuați chitul de finisare. Dar atunci când se utilizează vopsele mate și tencuieli structurale cu o fracțiune mai mică de 1 milimetru ca strat de finisare, este necesar să se chitească suprafața ”, indică el.Chitul se realizează în acest caz cu un strat subțire folosind metoda „decojită”. „Metoda de chit“ pe o coajă „este că pe suprafață se aplică un amestec de chit, apoi unul lat (cel puțin 600 de milimetri lățime), sprijinim o spatulă tare cu forță pe suprafață la un unghi de aproximativ 70 - 80 ° și trageți-l peste suprafață. Cu această metodă, excesul de chit este „smuls” de la suprafață, iar micile nereguli sub nivelul spatulei sunt umplute cu amestec de chit”, explică Bortnikov subtilitățile tehnologiei.Când utilizați, de exemplu, tapet de vinil, glazură sau vopsea cu luciu mediu, chitul este aplicat pe suprafață cu un strat de până la 1 milimetru și netezit cu o spatulă subțire, elastică (cel puțin 600 mm lățime, dar este mai bine). pentru a folosi o spatulă mai largă). Chitul se efectuează folosind o lampă strălucitoare (reflector), a cărei lumină este îndreptată într-un unghi ascuțit față de suprafață pentru a vedea neregulile. După ce chitul se usucă, se șlefuiește pentru a îndepărta micile zgârieturi care rămân de pe marginile spatulei.Dacă este necesar, se repetă operația de chit, explică expertul.Pentru finisarea chitului suprafetei se pot folosi chituri pe baza de gips sau pe baza de liant polimeric. Chiturile polimerice pot fi gata de utilizare, adică este suficient să deschideți recipientul cu chit, să amestecați conținutul și să îl puteți folosi.„Chiturile pe bază de gips necesită experiență și măiestrie, deoarece amestecul trebuie aplicat și prelucrat suficient de rapid, altfel se va gripa. Chiturile polimerice vă permit să lucrați mai măsurat. În plus, chiturile polimerice preparate dintr-un amestec uscat își păstrează proprietățile și pot fi utilizate în 72 de ore, cu condiția ca recipientul cu produsul să fie închis. Chiturile polimerice gata își păstrează proprietățile și pot fi folosite câteva luni, dar este necesară și închiderea ermetică a recipientului cu produsul”, atrage atenția sursa agenției. Costul chiturilor variază de la 200 la 1,3 mii de ruble la 25 de kilograme, în funcție de calitate și scop.În medie, materialele pentru finisarea brută vor costa 6 mii de ruble pe metru pătrat.Cumpărând un apartament într-o clădire nouă, este puțin probabil să puteți intra imediat să locuiți în el. Și e greu să-i spui apartament. Mai degrabă un sac de piatră sau beton. Fără instalații sanitare, fără facilități, nimic din ceea ce este obișnuit să vezi în locuințe moderne și confortabile.Tot ce este acolo este o podea de beton, pereți de cărămidă, ferestre și uși, care, cel mai probabil, vor trebui schimbate. Noul colonist se cufundă imediat într-o reparație lungă și minuțioasă pentru a-și crea propria casă confortabilă și confortabilă. Imagine - Cum să faci reparații într-un apartament cu un finisaj dur cu propriile mâini

Principala regulă în reparații: nu vă grăbiți. Mai ales daca este un apartament intr-un bloc nou. Nu uitați că noua casă va suferi o contracție pentru încă vreo doi ani. Dacă reparațiile se fac rapid, atunci pot apărea fisuri cu contracție acasă. Prin urmare, totul se face încet, în cazuri extreme, înainte de revizie, se fac reparații cosmetice ușoare, ieftine.

Înainte de a începe reparația, se întocmește un plan, care include:

Pereți în mișcare (cu excepția celor portanti).
Amenajarea apartamentului.
Designul și stilul sunt determinate.
Amenajarea mobilierului.
Locurile de instalare a aparatelor electrice (de aceasta depinde amplasarea cablajului).
Amplasarea instalațiilor sanitare și a chiuvetei (pentru planificarea alimentării cu apă și a canalizării).
Sunt convenite tipurile și dimensiunile ușilor de interior, ușilor, înălțimea pragurilor.
Se specifica din ce materiale vor fi confectionati peretii, tavanul, podeaua.

Planificând totul cu atenție și gândindu-vă bine, puteți face o estimare, puteți calcula cantitatea de materiale necesare și costul aproximativ.

Reparațiile ar trebui să înceapă cu lucrări murdare:

Mutarea și demontarea pereților despărțitori. Dacă a fost efectuat un fel de finisare brută, toate acestea sunt îndepărtate.
Conform planului întocmit, cablurile și conductele de alimentare cu apă și de canalizare sunt în curs de divorț. Nu este recomandat să economisiți materiale aici. Firele și conductele vor fi încorporate, iar dacă se dovedesc a fi de proastă calitate, va fi foarte dificil să le înlocuiți. Pentru a face acest lucru, va trebui să spargeți pereții și, în consecință, să faceți din nou reparații. Prin urmare, este mai bine să cumpărați imediat materiale bune, lăsați-l să coste puțin mai mult.
Schimbarea ferestrelor și ușilor (cele care sunt instalate in cladiri noi sunt de o calitate foarte dubioasa).
Nivelați podeaua dacă este necesar sau aduceti-l la acelasi nivel in tot apartamentul se face o sapa de ciment-nisip.

Există multe comunicații în baie: aceasta este o hotă, instalații sanitare și electricitate. Reparația în baie începe cu instalarea lor.

Recomandări cheie:

Pentru cablarea electrică se folosesc numai bucăți întregi de sârmă și cu rezervă de putere. Acestea trebuie fie tencuite, fie amplasate sub foi de gips-carton.
Cutiile de joncțiune sunt instalate în afara băii.
Dacă conductele de apă vor fi încorporate în perete, se recomandă utilizarea conductelor din plastic sau polipropilenă.Sunt mai durabile și mai fiabile decât țevile metal-plastic de pe îmbinările de colț (fittings).

Podeaua băii este tradițional cu gresie. Trebuie să acordați atenție:

După ce ați nivelat podeaua și a finalizat șapa de beton, asigurați-vă că faceți hidroizolarea cu o impregnare sau un amestec special.
Când așezați plăci, acordați atenție pentru a nu se forma buzunare de aer.
Nu vă zgâriți cu chitul. Chitul de înaltă calitate va scăpa de mucegai și ciuperci.

Pereții băii sunt tencuiți sau acoperiți cu foi de gips-carton rezistent la umiditate. Căptușit cu gresie, panouri de plastic sau tapet. Mulți oameni cred că tapetul nu poate fi folosit în baie din cauza umezelii și a aburului fierbinte, dar nu este așa. Tapetele din vinil, lichide, rezistente la umezeală lavabile, tapeturile din sticlă sunt destul de potrivite pentru aceste scopuri.

Pentru tavan se folosesc panouri din plastic, tavane din profil de aluminiu, tavane extensibile sintetice.. Nu se recomandă nivelarea tavanului cu gips-carton. Chiar și foile rezistente la umiditate nu vor rezista mai mult de 10 ani într-o cameră umedă. Cea mai bugetară modalitate de a nivela tavanul în baie este chitul rezistent la umezeală, urmat de vopsire.

După finalizarea reparației, se instalează corpuri sanitare, prize, întrerupătoare, se aduce mobilier.

Finisarea brută a pereților și tavanelor, în primul rând, include nivelarea suprafeței.

Există două metode principale de aliniere:

Umed. Se folosesc solutii pe baza de amestecuri uscate de constructii, tencuieli, chituri. Această metodă necesită foarte mult timp și este prăfuită, grosimea suprafeței tencuite nu trebuie să depășească 80 mm.

La finisarea cu amestecuri, se folosesc 3 tipuri de mortar:

Tencuiala. Se folosește în cazurile în care suprafața are picături puternice. Tencuiala pentru tavan este realizată pe bază de gips.
Chit. Proiectat pentru etanșarea denivelărilor mici, așchiilor, fisurilor. Există un chit de început (pentru tratarea suprafețelor brute) și finisare (pentru nivelarea finală și crearea pereților și tavanelor perfect uniformi și netezi).
Grund. Impregnează în profunzime suprafața, îmbunătățește aderența.

Uscat. Pereții și tavanul sunt nivelați cu materiale din tablă, cel mai adesea se utilizează gips-carton. Dezavantajul acestei metode este că suprafața utilă a camerei este „devorată”.

Decorarea pereților și a tavanului începe întotdeauna de sus în jos. Când nivelați tavanul, este necesar să măsurați imediat diferența maximă de înălțime. Dacă diferența este mai mare de 50 mm, atunci este recomandabil să folosiți metoda uscată, mai ales aici, puteți utiliza nu numai foi de gips-carton, ci și tavanele întinse.

După ce au terminat lucrul cu tavanul, ei nivelează pereții. Ce metodă să alegi nu contează. Fiecare decide singur ce este mai convenabil și mai rapid, sau în funcție de prețul materialelor.

Lucrările la podea se fac ultimul. Există multe opțiuni pentru pardoseala în apartament:

Placă ceramică. Cel mai adesea folosit în bucătării și băi, dar poate fi folosit în alte încăperi. Diferă în durabilitate, fiabilitate, durabilitate. O gamă largă de prețuri o face accesibilă pentru toate categoriile de populație.
Parchet. Un tip de acoperire ecologic, realizat din lemn natural, dar greu de instalat, necesită prelucrare și îngrijire suplimentară.
Laminat. La aspect, seamănă cu parchetul, doar că este mai ieftin și mult mai ușor de montat.
Linoleum și covor. Folosit pentru reparații rapide și economii de costuri. Are un aspect atrăgător, moale, cald, dar ușor deformat și rupt, mai ales dacă este așezat pe o suprafață neuniformă.

Aceasta nu este o listă completă, ci doar cele mai frecvent utilizate pardoseli. Toate sunt potrivite pentru un apartament rezidențial. La pregătirea podelei pentru așezarea pardoselii, se face o șapă. Asigurați-vă că țineți cont de grosimea stratului de acoperire și de stratul termoizolant (argilă expandată sau alt material) - acest lucru va face podeaua la același nivel în tot apartamentul.

După terminarea lucrărilor cu podeaua, puteți trece la instalarea ușilor. Nu este necesar să cumpărați imediat un set complet. Dacă au mai rămas puțini bani pentru reparații și mai sunt multe costuri înainte, puteți cumpăra și instala doar cutii și tăieturi pentru început. Nu va fi dificil de cumpărat și agățat de balamalele ușii pentru a se potrivi cu dimensiunea tocului ușii.

Instalarea plintelor - una dintre etapele finale ale reparației. Chiar și în urmă cu 10 ani, cele din lemn erau foarte populare, iar acum cele din plastic sunt instalate mai des. Sunt mai convenabile de montat, o selecție mare de culori, există plinte cu o canelură pentru fire.

Sfat general:

Dacă trebuie să economisiți bani - puteți face singur reparații, luând ocazional prieteni în ajutor.
Angajați lucrători numai în firme consacrate cu o bună reputație. Nu există nicio cerere pentru lucrători liberi care lucrează fără contract.
Dacă aveți îndoieli, nu fiți timid, căutați ajutor de la prieteni sau specialiști. Chiar dacă este o consultație plătită.
Fii atent la economii. Amintiți-vă întotdeauna că materialul ieftin poate fi de proastă calitate și poate dăuna întregii reparații.
Respectați succesiunea corectă de lucru.
Încercați să nu întindeți reparația pentru o perioadă lungă de timp. Este mai bine să aveți răbdare, să economisiți bani și, fără întârziere, să efectuați toată munca. În caz contrar, nu va exista efect de noutate.

După o licitație pentru lucrările de reparație, este selectat un antreprenor. În cazuri rare, noii coloniști înșiși pot alege un antreprenor.

Ca urmare a unor astfel de reparații, apartamentul este destul de potrivit pentru locuire. Sunt instalate prize și întrerupătoare, un bec într-un cartuș, instalații sanitare ieftine, există chiar și o sobă în bucătărie.

Calitatea materialelor și a lucrărilor efectuate este departe de a fi ideală și nu trebuie să alegeți designul, ceea ce este - adică. Dar gratuit, există locuințe gata făcute și, dacă doriți, puteți economisi bani și puteți reface reparații cu materiale mai scumpe și după bunul plac.

Costul renovării unui apartament constă din mai multe componente:

Vă proiectați și proiectați singur sau va fi angajat un specialist?
Îți faci singur reparațiile sau angajezi oameni?
Ce tipuri de materiale vor fi folosite?
Ce tipuri de acoperiri?
Instalații sanitare, cablaje, conducte domestice sau altele mai scumpe din import?

Acestea și multe alte componente afectează prețul final.. Prin urmare, este posibil să se calculeze costul reparațiilor numai în fiecare caz specific, după întocmirea unui proiect și a unui deviz.

Număr de vizualizări: 13 821

S-a întâmplat în orașul nostru ca apartamentele din clădirile noi să fie închiriate în principal în pre-finisare sau finisaje brute. Nu ne vom certa acum despre ce este mai bine, apartamente cu renovare la cheie, in brut sau prefinisat.

Să o luăm simplu: apartamentele cu finisaje brute sunt un fapt stabilit și trebuie să începeți reparația undeva.

Conținutul articolului:

Acceptarea apartamentului
Tipuri de finisare a apartamentelor în clădiri noi
Planificare
Renovare apartament cu finisaje brute
plafoane
Pereți
Podea
Concluzie

Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă de la dezvoltator este un subiect mare separat, asupra căruia mă voi opri mai detaliat într-unul dintre articolele următoare.

Astăzi, voi spune pe scurt că primul lucru la care ar trebui să acordați atenție atunci când acceptați un apartament de la un dezvoltator este:

Fereastră.
Sistem de incalzire.
Ventilare.
Calitatea pereților și a podelei.

Orice defecte pe care le găsiți în timpul inspecției apartamentului vor trebui consemnate în certificatul de acceptare și apoi urmărite pentru eliminarea lor.

Pentru ca tu și cu mine să ne înțelegem, trebuie să definim termeni. Am observat de mai multe ori sau de două ori că atunci când spun finisaj brut, interlocutorii mei înțeleg prin aceasta ceva cu totul diferit de ceea ce înțeleg eu.

Clădirile noi din Anapa sunt închiriate în trei tipuri de finisaje, acestea sunt:

finisaj dur;
prefinisare;
finisare la cheie.

Finisaj dur, ce se înțelege prin asta

În Anapa, o finisare brută înseamnă următoarele echipamente de apartament:

pereți monolitici - fără tencuială;
podea - fara sapa;
tavan - neînnobilat în niciun fel (plăci de podea sau monolit);
pereții interioare din bloc - pot fi tencuite, dar mai des fără tencuială;
ferestre - rame metal-plastic;
usa de la intrare - disponibila;
usi de interior - nu;
electrician - există o intrare în apartament, fără cablare la prize;
incalzire - calorifere instalate si conectate la sistemul de incalzire al casei comune;
alimentare cu apă prin coloane, fără cablare la sursele de consum;
s-a instalat un sistem de canalizare, exista intrare in apartament;

Finisajul final arată astfel:

șapă de beton pe podea;
tencuială pe pereți și pereți despărțitori interioare (diferiți constructori au calitate diferită, dar în mare parte bune;
tavan - neînnobilat în niciun fel (plăci de podea sau monolit)
usa metalica din fata;
incalzire - caloriferele sunt instalate si conectate la sistemul de incalzire al casei comune. Dacă încălzirea este pe gaz individual, atunci sunt instalate și conectate cazane cu dublu circuit (uneori conexiunea este pe cheltuiala acționarului, alteori pe cheltuiala dezvoltatorului);
alimentare cu apă prin coloane, fără cablare la sursele de consum;
s-a instalat un sistem de canalizare, exista intrare in apartament;
contoare instalate pentru apă, încălzire, electricitate (uneori este necesară plata suplimentară pentru instalare)
loggiile si balcoanele sunt vitrate.

Finisare la cheie:

pe podea este laminat, linoleum, in baie si baie, gresie;
pe pereți și compartimentări interioare, fie văruire fină, fie tapet;
tavanul este văruit în alb;
usa metalica din fata;
usi de interior;
instalatii sanitare, in baie, baie si bucatarie;
aragaz electric pentru gatit;
incalzire - calorifere instalate si conectate la sistemul de incalzire al casei comune;
alimentarea cu apă este adusă la sursele de consum;
sistemul de canalizare este instalat la sursele de consum;
instalate contoare pentru apa, incalzire, curent electric;
loggiile si balcoanele sunt vitrate.

Apropo, în Anapa, doar două ansambluri rezidențiale sunt închiriate în stare de finisaj fin, acestea sunt Gorgippia și Gorgippia Marine. Cu toate acestea, renovările la cheie în ansamblurile rezidențiale menționate mai sus ne readuc la vechile vremuri comuniste bune. Este acest sentiment care apare atunci când ne uităm la tapetul în dungi, la cele mai ieftine uși, la cele mai ieftine instalații sanitare și armături la ferestre. Ceea ce se numeste clasa economica, fara infrumusetare!

La un moment dat a fost un sondaj pe acest site, pe tema sub ce formă preferați să cumpărați un apartament, cu sau fără decor. Fanii mutarii într-un apartament cu reparație gata au câștigat cu o marjă minimă de 2%.

Restul vizitatorilor site-ului au votat pentru cumpărarea unui apartament fără reparații. Pentru ei vom spune mai departe de unde să începem reparațiile într-un apartament fără finisare.

Nu contează ce fel de apartament aveți, garsonieră sau apartament cu trei camere. Înainte de a începe reparația, trebuie să înțelegeți clar ce doriți să obțineți ca rezultat, după finalizarea lucrărilor de reparație.

Cu alte cuvinte, este necesar să se întocmească un proiect de proiectare și ca acesta să facă o estimare a costurilor viitoare. Nu mă îndoiesc că mulți vor spune, ce dracu este el pentru mine. Știu deja de ce am nevoie. Tencuiește pereții și lipește deasupra tapet, parchet laminat etc., totul este simplu.

Asa m-am gandit si eu, pana am vazut proiectele de amenajari garsoniere, aruncati o privire, nu va lenevi. De acord, frumusețea! Dar aceasta se face pe o suprafață care nu depășește, de regulă, 30 mp.

În plus, un proiect de design nu este doar poze frumoase, este un calcul complet al câte materiale vei avea nevoie, o selecție de corpuri sanitare, corpuri de iluminat conform cataloagelor speciale care nu vor fi cel puțin mai scumpe decât cele pe care le-ai avea cumpărați într-un magazin cu amănuntul.

Prin urmare, pentru ca apartamentul dvs. să vă mulțumească după reparație și să fie cât mai confortabil posibil, iar reparația în sine a decurs rapid și banii au fost cheltuiți cât mai eficient, nu trebuie să neglijați o etapă atât de importantă precum planificarea și întocmirea unui proiect de proiectare.

Reparația unui apartament cu finisaj brut, sau cum se mai spune, un apartament fără finisaje este după cum urmează.

Cele mai murdare lucrări se fac mai întâi:

demontarea pereților;
extinderea deschiderilor;
perforarea găurilor tehnologice pentru comunicații.

Apoi sunt stabilite comunicații de inginerie, acestea includ:

electricitate
instalatii sanitare
canalizare
ventilare

Dacă nu veți stăpâni în viitor profesia de finisher, atunci nu este recomandat să faceți această muncă pe cont propriu, citind articole utile de pe Internet.

Dacă doriți ca reparația într-un apartament nou să vă mulțumească nu numai cu poze frumoase, ci și cu hota potrivită, lipsa de umiditate, uși montate corespunzător, instalații sanitare care funcționează corespunzător, atunci, desigur, este mai bine să apelați la specialiști.

Daca vrei sa bei aceasta cana pana in jos, atunci procedeaza la reparatia in apartament, incepand din incaperile cele mai indepartate de intrare, de sus in jos. Aceasta este o schemă clasică care vă va ajuta să evitați multe greșeli. Ultima lucrare de finisare se efectuează pe hol.

După cum am aflat deja, este necesar să începeți reparația de sus în jos. Deoarece nu există nimic deasupra tavanului într-un apartament obișnuit, atunci povestea noastră despre reparații într-un apartament cu un finisaj dur, vom începe cu ea.

Tavan întins - o soluție grozavă pentru cei care doresc ieftin și rapid. Suprafață perfect plană, o selecție mare de culori, viteză mare de instalare.

Tavan din gips-carton - vă permite să realizați structuri pe mai multe niveluri, relativ ieftine, instalarea poate dura un timp diferit în funcție de complexitatea designului ales.

Tavan suspendat - constă din plăci speciale de tavan, care sunt instalate pe un cadru pre-preparat. Rapid, ieftin, vă permite să montați orice fel de corpuri de iluminat. Folosit în principal în birouri.

Tavan fals din PVC (polistiren) - rapid, ieftin și nu necesită cunoștințe speciale. Chiar și un amator îl poate lipi.

Ei bine, dacă în apartamentul tău, pe care l-ai luat într-un finisaj brut, pereții sunt din monolit (beton). Astfel de pereți necesită o cantitate minimă pentru a le nivela. Dacă apartamentul are zidărie din cărămidă sau blocuri de lut expandat, atunci va fi nevoie de multă muncă pentru a nivela astfel de pereți.

Prima metodă - nivelarea, sau tencuiala cu mortar uscat este o modalitate dovedita de finisare a peretilor. Avantajul acestei metode este durabilitatea și rezistența structurii, dezavantajul este intensitatea crescută a muncii, nevoia de calificare a lucrătorului și o cantitate mare de muncă murdară.

A doua metodă - decorarea peretelui cu foi GVL si GKL. Când sunt instalate corect, foile sunt atașate de cadrul metalic, formând un mic spațiu între zidărie și placa de gips.

Finisarea prin această metodă a câștigat o mare popularitate în rândul finisorilor datorită faptului că vă permite să ascundeți orice comunicare în golul rezultat, o intensitate relativ scăzută a muncii, fără muncă murdară și, în același timp, se obțin pereți perfect netezi. A muncii.

Această metodă vă permite să efectuați pereți de orice fel, culoare și relief.

Dezavantajul acestei metode este fragilitatea pereților. Dacă sunteți un fan al „băturii cuielor în perete”, adică vă place să reparați singur ceva în apartament, atunci astfel de pereți pot fi o problemă pentru dvs. Cu ele, nu poți pur și simplu agăța un dulap de bucătărie oriunde îți place. Mai degrabă, îl poți agăța, dar o procedură care ți-ar lua 15 minute de timp atunci când lucrezi cu un perete monolitic sau de cărămidă va dura de câteva ori mai mult atunci când lucrezi cu un perete montat din foi GVL.

Finisarea peretilor atat in prima cat si a doua varianta se poate face cu tapet, vopsit, tencuiala decorativa, folosind panouri de pluta etc.

În cazul unui finisaj dur, trebuie mai întâi realizată o șapă de beton pe podea. Pentru cei care nu știu ce este, le voi explica. acesta este un strat de amestec de ciment, de obicei de până la 10 cm grosime, al cărui scop principal este realizarea unei podele perfect plane.

În plus, șapa adaugă rigiditate podelei, îmbunătățește bariera hidro și vapori, ascunde comunicațiile care trec sub podea.

Un strat de acoperire este plasat deasupra șapei. Există o mulțime de opțiuni pentru ce să așezați pe podea, ca opțiune pe care o puteți lua în considerare:

linoleum;
laminat;
parchet;
ţiglă;
covor etc.

De foarte multe ori puteți întâlni opinia că nu este recomandat să faceți reparații în casele nou construite din cauza micșorării sale. Este adevărat, așa cum este, dar adevărul este doar pentru casele din lemn, cărămidă, paie.

Construcția de locuințe monolitice este benefică prin faptul că, în primul rând, reduce semnificativ timpul de construcție al unui bloc de apartamente, iar în al doilea rând, casa nu are nicio contracție vizibilă, care ar afecta reparația.

Înțeleg perfect că, după ce ați citit acest material, niciunul dintre voi nu va alerga după o mistrie veche ruginită cu exclamații vesele - „Ura, știu să fac reparații într-un apartament cu finisaj dur!».

Nu acesta a fost scopul scrierii acestui material. Scopul articolului a fost să clarifice în ce cronologie trebuie efectuate reparațiile după ce te hotărăști să cumperi un apartament în Anapa. Faceți clar ce și în ce secvență să monitorizați pentru echipa pe care ați angajat-o, dar în niciun caz nu trebuie să vă puneți un șorț de construcție și să vă forțați să frământați mortarul.

Viața noastră ne împinge în cadrul îngust al profesionalismului, de exemplu, cunosc foarte bine piața clădirilor noi și am ajutat multă lume să găsească locuințe bune în Anapa, dar Doamne ferește să mă vadă ca instalator sau electrician!

Unii dintre cititori sunt un mare bucătar sau un mecanic auto sau, până la urmă, un bancher (ce naiba nu glumește). Niciunul dintre noi nu va face treaba de finisator mai bine decât o persoană care știe deja cum și îi place să facă asta.

Deci, de ce să-l privezi de această oportunitate? Economisire? Ce economisim atunci când începem să facem singuri reparații în loc să angajăm o echipă de muncitori? Bani? Aceasta este o utopie!

Dacă timpul pe care l-am petrecut pe auto-reparații l-am petrece pentru a ne îmbunătăți abilitățile în profesia noastră, am câștiga de zece ori mai mult decât costul acestei reparații.

Fiecare trebuie să-și facă treaba! Și orice gospodină poate conduce țara cât e în bucătărie, dar Doamne ferește că e de fapt la cârma țării! Cred că vei fi de acord cu mine!

Ultimul videoclip pe acest subiect. Uite cum el singur face reparații într-un apartament cu finisaj dur. Nu m-am putut smulge!

Video (click pentru a reda).