În detaliu: reparație brută bricolajă într-un apartament de la un adevărat maestru pentru site-ul my.housecope.com.
Ei cumpără un apartament de la un dezvoltator, de multe ori semnează un contract fără finisare sau cu un finisaj dur. Aceasta nu este doar o modalitate de a reduce plățile, ci și de a face toată munca eficient. Deși repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este o afacere lungă și costisitoare.
Dacă ați achiziționat o proprietate de la un dezvoltator fără finisare, veți avea nevoie de un plan de lucru pas cu pas. Pentru o persoană care nu este foarte familiarizată cu construcția, procedura de reparație nu este deloc evidentă. Și deoarece repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va necesita parcurgerea tuturor etapelor, un plan este pur și simplu necesar.
Tehnologia de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă - totul începe cu un plan
Pentru a determina domeniul de activitate, trebuie să știți de unde veți începe. Ce vei primi după livrarea obiectului este scris în contract. Prin urmare, îl luăm, îl citim cu atenție și apoi puteți începe să planificați ordinea de lucru. De obicei, un apartament într-o clădire nouă fără finisaje se închiriază în această stare:
Geamuri montate (de obicei geam termopan) si usi de intrare (ieftine si nu deosebit de fiabile).
Pereți fără finisare (beton sau cărămidă, blocuri de construcție), pereți interioare - în funcție de contract: pot sta sau nu.
Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă: tot ceea ce este - uși de intrare, pereți, ferestre, încălzire, alimentare cu apă, canalizare și gaz
Numai în bucătărie poate exista un perete tencuit - lucrătorii cu gaz au nevoie de un contor pentru a instala
Practic, asta este tot ce ai înainte de a începe renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă. Totul este la început, dar toate comunicările sunt rezumate.
Video (click pentru a reda).
Ar trebui să vă decideți imediat asupra partițiilor. Decideți unde și care vor sta, care vor trebui îndepărtate/mutate. Dacă există deja partiții și veți reface ceva, trebuie să obțineți permisiunea și abia apoi să continuați cu transferul. Dacă nu există pereți despărțitori și le veți instala singur, contractul precizează din ce materiale le puteți realiza. Este mai bine să urmați recomandările, altfel puteți obține penalități, iar acestea sunt considerabile.
Elaborați un plan de apartament
După aprobarea planului apartamentului, stabiliți mai întâi unde veți avea mobilier de dimensiuni mari, electrocasnice, instalații sanitare etc. Veți avea nevoie de aceste date pentru a pregăti un plan pentru instalarea sistemelor de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, iluminat, dacă este prevăzut - ventilație). Când planul este mai mult sau mai puțin gata, puteți trece la repararea în sine. Secvența acțiunilor este următoarea:
Montaj, transfer de compartimentari conform proiectului aprobat.
Tehnologie de renovare apartament într-o clădire nouă: punem compartimentări
Conducte de apa rece si calda, canalizare
Tencuiala pe perete - calitatea este importanta
Chit - aproape un finisaj fin
Nivelăm podeaua cu o șapă. Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este aproape finalizată
Aceasta este procedura de reparare a unui apartament de la zero într-o clădire nouă în cazul general. Există detalii, dar sunt individuale. Apoi, în funcție de situație, schimbați sau schimbați etapele.
VIDEO Auto-renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va dura mult timp. Daca il ai in stoc - nicio problema. Dacă vrei să te muți mai repede în locuințe noi, va trebui să angajezi constructori. Aici apar adesea întrebările. Pe cine să angajezi pentru reparații într-o clădire nouă - o echipă care promite să facă totul la cheie sau specialiști individuali pentru fiecare tip de lucrare? Această problemă a fost deja discutată de sute de ori, dar nu s-a putut ajunge la un consens. Ambele variante au susținătorii lor.Ca să vă puteți decide, pe scurt, despre avantajele și dezavantajele ambelor soluții.
Etapele reparației din apartament se înlocuiesc între ele
Dacă angajezi o echipă care va face toată munca de la început până la sfârșit, nu este un fapt că vei fi mulțumit de calitatea muncii lor. Toată lumea promite calitate și viteză, dar puțini fac cu adevărat toată munca până la urmă. De foarte multe ori trebuie să reziliezi contractul și să cauți pe cineva care să-l termine/reface. Această sarcină este și mai dificilă decât căutarea primei brigăzi: nimeni nu vrea să corecteze greșelile altora. Este lung și supărător. Acestea sunt contra.
Avantajul acestei soluții este că angajații sunt responsabili de toate etapele de lucru, până la finisare (dacă ați fost de acord). Dacă nu vă place ceva, puteți încerca să forțați să fie refăcut, dar este mai bine să controlați fiecare etapă a lucrării. Al doilea punct pozitiv: reparația progresează mai repede, deoarece nu este nevoie să căutați performeri pentru fiecare nou loc de muncă. Acestea sunt plusuri.
Un alt moment al planului organizatoric. La întocmirea unui contract, prescrieți costul fiecărei etape de lucru. Apoi, când încetați, veți ști exact cât să plătiți. În caz contrar, vor începe să-ți demonstreze că cea mai mare parte a fost făcută, iar prostiile rămân.
Dacă decideți să angajați specialiști separați pentru fiecare etapă a lucrării, este dificil să preziceți rezultatul final. Deoarece trebuie să faci o anumită muncă și să pleci, există șansa ca muncitorii să nu se străduiască prea mult. Și fiecare specialist următor poate spune (și de obicei spune) că au fost făcute greșeli înaintea lui și necesită o plată suplimentară pentru corectarea lor. Există o singură cale de ieșire: control constant și strict în toate etapele de lucru, executarea clară a acordurilor cu clarificarea a ceea ce doriți să aveți la final.
Rezultatul nu este garantat
Dacă unele lucrări nu sunt efectuate independent, atunci costul total al plății pentru munca de către specialiști individuali va fi mai mare. Dar avantajul unei astfel de soluții este că poți „întinde” deșeurile în timp. Erau bani - au făcut o anumită muncă.
Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă are propriile sale caracteristici. o casă nouă se va „strânge” pe parcursul mai multor ani, va exista o schimbare a fundației, pereților, tavanelor. Toate aceste mișcări duc la apariția crăpăturilor și pot deteriora finisajul. Prin urmare, există un sfat: nu folosiți cele mai scumpe materiale de finisare, pe care nu va fi păcat să le înlocuiți cu altele noi, mai bune, în trei sau patru ani.
Alegerea materialelor este o sarcină dificilă
Cele mai multe întrebări apar cu plăcile așezate pe pereți și șapă. Fisurile sunt cele mai vizibile în ele, iar plăcerea nu este ieftină - atât în ceea ce privește costul materialelor, cât și prețul muncii. Prin urmare, șapa este realizată plutitoare - fără legătură cu pereții, iar în loc de gresie pe pereții din baie și baie, acestea sunt finisate cu panouri de perete de vinil.
Gresia de pe pereți și pardoseală este adesea plasată în bucătărie și încearcă să aleagă cele mai atractive colecții care costă mult. Există două ieșiri. Primul este să folosiți un scut de plastic sau de mobilier în loc de șorț cu gresie în bucătărie și să puneți linoleum pe podea pentru moment. Al doilea este să așezi plăci, dar să ai unele în rezervă pentru a înlocui plăcile rupte. La urma urmei, nu este un fapt că peste trei sau patru ani se va produce în continuare aceeași colecție. Da, chiar dacă da, este puțin probabil să fie posibil să se ridice o culoare unu la unu.
Mulți dintre proprietarii de apartamente noi pur și simplu nu se gândesc la cât de liniștit va fi în casa lor. Pana atunci. Dar până vei ajunge acolo va fi prea târziu. Tendința actuală în construcțiile înalte este de a face clădirea cât mai ușoară pentru a economisi fundații. Materialele ușoare sunt grozave, dar problema este că conduc bine sunetul.
Izolarea fonică în apartament este un punct important
Ca urmare, se dovedește că reparația este finalizată, iar tu, dacă vrei, poți lua notițe despre conversațiile vecinilor tăi, iar ei - ale tale.Departe de o perspectivă strălucitoare. Prin urmare, merită să vă gândiți la izolare fonică. Da, acestea sunt costuri suplimentare și considerabile, dar tăcerea este mai importantă.
VIDEO Nu cu mult timp în urmă, cei care au primit un mandat pentru un apartament într-o clădire nouă se puteau muta și locui în liniște. Astăzi, înainte de a se muta într-o casă nouă, proprietarii vor trebui să facă reparații. Majoritatea locuintelor sunt inchiriate fara finisaje. Aceasta este o modalitate de a reduce costul apartamentului. Locuitorilor li se oferă posibilitatea de a-și achiziționa propriul colț la un preț accesibil. Rezultatul este o opțiune economică. Cel mai popular tip de locuință este garsoniera. Proprietarii dobandesc pereti fara finisaje, compartimentari. Va trebui să vopsiți pereții, să instalați instalații sanitare, să nivelați podele, suprafețe. Noii coloniști efectuează lucrări complet brute și termină. Proprietarii nu ar trebui să uite de lucrările de pre-finisare. Despre care este ordinea corectă de reparație într-o clădire nouă fără finisare, este scris mai jos.
Când începeți reparațiile într-o clădire nouă, rețineți că decorarea se va face de la zero. Acest lucru este valabil mai ales pentru garsoniere. Mulți plănuiesc să facă reparații costisitoare folosind materiale scumpe, ceea ce este inacceptabil. Motivele pentru aceasta sunt următoarele:
structura suferă o contracție în primul an, din cauza căreia apar pentru prima dată fisuri la suprafață;
se formează fisuri pe pereți, tavan, podea;
din cauza deformărilor, decorarea și repararea apartamentului va trebui să se facă din nou peste un an, ceea ce va cauza numeroase probleme.
Trebuie să începeți reparația cu următoarele procese:
cablarea conductelor sanitare;
montarea cablurilor electrice;
așezarea încălzirii în pardoseală, turnarea șapei;
nivelarea suprafeței pereților;
construirea tavanelor suspendate.
Procedura de efectuare a reparațiilor într-o clădire nouă nu poate fi schimbată.
În primul an, este necesar să faceți o muncă aspră, prăfuită cu propriile mâini, treceți la prefinisare, apoi finisarea este finalizată. Este recomandat să faceți treaba murdară după ce obțineți brelocul. Acest lucru nu se face întâmplător, noii coloniști care au primit cheile apartamentului plătesc un container pentru colectarea deșeurilor de construcții. Toata casa va fi deservita.
Societatea de administrare elimină gunoiul în termen de șase luni. Dacă nu începeți imediat reparațiile cu toți rezidenții, atunci scoateți gunoiul, atunci va trebui să o faceți singur. Exportul suplimentar nu mai este inclus în costul serviciilor.
Un alt plus important atunci când efectuați lucrări brute, de pre-finisare, după ce primiți o grămadă de chei într-o clădire nouă, este că nimeni nu locuiește în casă, ceea ce înseamnă că este permis să faceți zgomot cu îndrăzneală, să lucrați cu un perforator, să bate cu un ciocan. noaptea și dimineața, ceea ce nu se poate face mai târziu. După finalizarea lucrării principale, se efectuează un finisaj fin, puteți lipi imagini de fundal ieftine, puteți așeza linoleum obișnuit și vă mulțumiți cu aceasta pentru primul an de la livrare. Această opțiune economică este potrivită pentru familiile tinere care încep să trăiască de la zero.
Lucrarea principală a fost făcută, casa a devenit curată, confortabilă, puteți lua o pauză. Există o serie de lucrări pe care locuitorii doresc să le facă într-o clădire nouă, dar experții recomandă insistent ca acestea să fie abandonate, altfel vor trebui refăcute din nou, atât din prefinisare, cât și din toate lucrările ulterioare, adică să se înceapă de la zero. .
Nu este recomandat să te angajezi în primul an într-o clădire nouă:
plafoane, faceți pereți într-o garsonieră din gips-carton, chit pe unul de finisare, luați sfatul nu ca o opțiune economică, luați în considerare că la început toate cusăturile crapă;
așezarea plăcilor pentru baie, orice finisaj fin va face, etanșeitatea slabă va duce la faptul că apa va curge către vecini, mucegaiul va apărea de la umiditate ridicată.
Pardoseala din baie, gresie, va deveni un obstacol la efectuarea altor reparatii.
Expresia că avarul plătește de două ori este incorectă.Pentru primul an, o astfel de soluție economică va ajuta la economisirea de bani, mai ales pentru cei care încep totul de la zero.
Dacă tot doriți să trăiți imediat în condiții normale, atunci orice lucrare de reparație ar trebui efectuată de profesioniști. O poți face singur dacă ai încredere în abilitățile tale. Trebuie avut in vedere ca fisurile pot aparea in continuare in timp, dar te poti asigura ca vor fi vizibile doar atunci cand o persoana se odihneste pe canapea.
Pentru a nu fi nevoit să refaceți ceva, este necesar ca orice reparație brută, de finisare, să fie efectuată într-o clădire nouă și nu contează dacă este o garsonieră sau nu, într-o anumită secvență. Văzând pereții goi ai locuinței lor, fiecare proprietar are imediat o întrebare: „De unde să încep?”. Procedura de reparație este următoarea:
planificarea spațiului este ușor de făcut. Chiar înainte de a se termina munca grea, trebuie să desenați un plan al apartamentului dvs. pe o bucată de hârtie (sau folosind un program de calculator). Decideți imediat locul instalației sanitare. Este necesar să se contureze locul băii sau dușului, toaletei. Fotografia din stânga arată doar cum puteți instala instalațiile sanitare. Conturează bucătăria, coridorul. Totul trebuie planificat mai ales cu acuratețe în locuințe de tip garsonieră;
introduceți ferestre dacă nu au fost introduse. De obicei, clădirile noi sunt închiriate cu ferestrele deja instalate. Dar dacă a existat un acord conform căruia doar pereții vor fi construiți, atunci trebuie să vă gândiți imediat ce ferestre ale companiei să alegeți și să decideți imediat dacă instalarea va fi făcută de dvs. sau de specialiști. Este mai profitabil și mai convenabil dacă instalarea ferestrelor este încredințată unor profesioniști. Opțiunea ideală este dacă apartamentul este deja închiriat cu ferestre;
instalati conducte pentru alimentarea cu apa si canalizare. Cablajul pornește de la un riser comun și se realizează sub toate instalațiile sanitare. Instalați o toaletă, chiuvetă, duș. Colectarea canalizării este ușoară cu propriile mâini. Proprietarii nesiguri ar trebui să contacteze specialiști;
pentru a efectua instalarea cablajului electric - lucrul trebuie luat cu cea mai mare responsabilitate. De obicei, în clădirile noi, se realizează cablarea electrică, dar nu este întotdeauna de înaltă calitate. Verificați totul, dacă aveți dubii, schimbați-l. Uneori pot fi prezente aparate electrice, dar de obicei sunt și de proastă calitate. Prin urmare, este mai bine să o faci singur. Opțiunea economică pentru această muncă este inadecvată;
faceți o șapă - amenajarea într-o clădire nouă este o etapă importantă în reparație. Dacă clădirea este din beton, atunci este necesară turnarea șapei. Mortarul de beton trebuie turnat în pardoseală, apoi totul este nivelat. Cea mai ușoară și populară șapă umedă. Proprietarul o poate face cu propriile mâini. Cu ajutorul acestuia, rugozitatea suprafeței este eliminată, crăpăturile sunt mânjite;
aliniați pereții - faceți ceva grandios cu pereții în primul an nu merită. Casa se va micșora și pot apărea crăpături. Pentru prima dată, este mai bine să cumpărați tapet ieftin pentru un apartament. Trebuie avut în vedere că peste un an va trebui din nou să tăiați pereții, să ungeți crăpăturile, adică trebuie să începeți din nou să faceți toate reparațiile. Dacă nu s-a făcut tencuială sau altă finisare fină, atunci trebuie făcută, apoi nivelați, fisuri de chit, denivelări. Finisarea suplimentară nu este necesară încă;
pentru a face instalarea tavanului - această lucrare este una dintre cele mai dificile. Tavanul poate fi orice. Dar experții nu recomandă realizarea imediată a unui plafon suspendat de gips-carton într-o clădire nouă. Odată cu contracția casei, pot apărea distorsiuni și pot apărea fisuri la cusături. Pentru început, puteți pur și simplu să chit, să nivelați suprafața și să vopsiți. Pentru prima reparație, un astfel de finisaj va fi suficient;
instalați uși - trebuie să instalați uși înainte de a lipi tapet sau a picta pereții. Când se decide cu tavanul, podeaua, ușile sunt instalate. O atenție deosebită trebuie acordată ușilor de intrare. Nu merită să economisiți pe ele, aici o astfel de soluție economică ar fi nepotrivită. Puteți instala imediat durabil, cu o bună izolare fonică.
Apartamentele studio sunt la mare căutare. Opțiune economică pentru o familie tânără. Locuințele sunt ieftine și familiile tinere își pot permite. Înainte de a începe reparațiile într-un astfel de apartament, trebuie să subliniați imediat unde va fi zona de recreere, bucătărie, coridor, baie.
Adesea, proprietarii primesc apartamente cu pereți portanti principali. Acest lucru vă permite să faceți un aspect special, pentru a arăta imaginația. Cineva este mulțumit de opțiunea studio, cineva are nevoie de camere separate. Pereții despărțitori sunt din gips-carton. Opțiunile de planificare pot varia. Principalul lucru este să decideți în timpul reparației unde doriți să plasați o anumită cameră, astfel încât să nu fie nevoie să o refaceți în viitor.
Locuința nouă este o bucurie uriașă. Nu vă fie teamă de lucrări independente de reparații. Această abordare este o soluție profitabilă. Proprietarii își dotează imediat propriul colț. Lucrările de reparații nu trebuie grăbite. Înainte de a începe, trebuie să vă consultați cu experți.
Toate etapele lucrărilor de reparații într-o clădire nouă.
VIDEO
Aproape întotdeauna, locuințe noi sunt achiziționate de un nou venit fericit de la o companie de dezvoltare fără decorațiuni interioare și reparații, dar cu comunicații aduse în apartament. În primul rând, o astfel de locuință într-o clădire nouă va costa mai puțin, iar în al doilea rând, aproape întotdeauna reparația și amenajarea apartamentului de către dezvoltator se efectuează extrem de neglijent, folosind materiale ieftine. În al treilea rând, există dorința de a efectua unele etape de renovare a apartamentului cu propriile mâini sau cu mâinile unor buni meșteri.
Mai întâi trebuie să faceți un audit și o inspecție a apartamentului, să identificați zonele cu probleme ale pereților, tavanelor și podelelor. Procedăm în următoarea ordine. Determinăm în primul rând ce necesită reparații și finisări. Dacă nu există suficient timp și bani pentru o renovare completă a apartamentului, este necesar să puneți ordine în primul rând:
Usi si ferestre de intrare, ventilatie apartament;
Efectuați un cablaj electric complet și de cea mai înaltă calitate și prizele de cablare în apartament. Această etapă trebuie gândită cât mai detaliat posibil, pentru a întocmi o diagramă de conectare și un circuit pentru pozarea firelor în pereți;
Conectați apa și colectați canalizarea în baie și toaletă, instalați o toaletă, chiuvetă și duș;
Dacă momentul începerii reparației unui apartament într-o clădire nouă a coincis cu sezonul de încălzire, asigurați-vă că verificați gradul de încălzire a registrelor de aluminiu folosind un termometru de la distanță.
În procesul de efectuare a lucrărilor pregătitoare de mai sus, este posibil să se calculeze succesiunea reparațiilor într-o clădire nouă.
O mare parte din repararea locuințelor într-o clădire nouă depinde de disponibilitatea resurselor de timp și bani. După ce ați cumpărat un apartament „god” și ați eliberat documentele necesare pentru dreptul de proprietate, începeți automat să plătiți chirie și brownies, pentru utilizarea teritoriului adiacent, pentru îndepărtarea deșeurilor menajere și a deșeurilor de construcții. După conectarea la curent și apă, un apartament nou într-o clădire nouă a început să vă aducă o pierdere sub formă de costuri pentru întreținerea și decorarea acestuia. Cu cât timpul de reparație pentru un apartament într-o clădire nouă este mai lung, cu atât te va costa mai scump.
Există două opțiuni principale pentru abordarea problemei finisării unui apartament nou într-o clădire nouă:
Renovare planificată și finisare a apartamentului. În acest caz, proprietarii întocmesc o hartă detaliată și un program pentru finalizarea lucrărilor de finisare, în care toate tipurile principale de finisare și instalarea aparatelor sunt prescrise în etape. Astfel de reparații, de regulă, sunt efectuate de la zero până la finalizarea acesteia de către o echipă de meșteri. Timpul de livrare pentru o instalație reparată poate dura câteva săptămâni sau luni.Dezavantajele acestei abordări includ prețul și costul în continuă creștere al lucrării, depășind uneori costurile estimate de peste două ori. Ca urmare, dacă din cauza unor circumstanțe neprevăzute nu există fonduri suficiente, reparația poate fi amânată pentru o perioadă nedeterminată.
Reparație rapidă de la zero. În acest caz, toate etapele de mai sus de reparație într-o clădire nouă sunt efectuate de meșteri angajați, cu control direct al calității din partea dvs. Apartamentul dintr-o clădire nouă va fi pregătit pentru finisarea ulterioară a camerelor în termen de o săptămână. Pe lângă comunicații, termină și echipează cea mai mică cameră a apartamentului cu linoleum temporar și tapet. Nu există încă facilități într-o astfel de cameră, dar poate fi folosită ca locuință - o colibă temporară și un depozit pentru materiale de construcție. Toate celelalte lucrări sunt efectuate pe măsură ce fondurile și timpul gratuit devin disponibile.
Prima opțiune este potrivită dacă familia are copii mici sau persoane în vârstă care trebuie să ofere confort și comoditate. A doua variantă este considerată mai economică și mai rapidă, mai ales dacă, după terminarea bucătăriei, baii, toaletei și unei camere, locuința este închiriată, încăperile rămase din noua clădire fiind aduse în mod constant în stare.
Printre cele mai populare povești de groază pentru clădirile noi sunt considerate a fi poveștile despre micșorarea pereților casei și fundația acesteia. În realitate, un proces similar pentru o clădire cu mai multe etaje ar trebui să fie în sfârșit finalizat până la data punerii în funcțiune a clădirii. În medie, această perioadă nu depășește 18 luni. Dacă după 1,5 ani se formează crăpături în colțuri, tavan sau la îmbinări și în zidăria pereților, gresia din baie cad, ușile sunt deformate cu uși oblice, aceasta înseamnă că noua clădire are anumite probleme cu stabilitatea fundației. Merită să așteptați cu reparații până când principalul lucru este clarificat - ce se întâmplă cu noua clădire.
Înainte de a începe lucrul, inspectați în primul rând încuietoarea de pe ușa din față. Modelul și echipamentul standard al ușii pot face obiectul unui acord separat. Specificați în actul adițional la contract ce model de ușă și încuietoare trebuie să instalați. Dacă este nevoie să luați măsuri suplimentare de securitate, în primul rând schimbați încuietoarea furnizată la predarea noii clădiri.
În etapa următoare, este necesar să se rezolve problema instalării unui panou electric de distribuție, conectarea unui contor electric. Acest lucru va face posibil să începeți să utilizați unelte electrice atunci când reparați un apartament. Pentru a scăpa de necesitatea de a utiliza un număr mare de suporturi și prelungitoare, planificați configurația cablajului electric din apartament. În acest sens, trebuie luate în considerare următoarele:
Pentru bucătărie și baie, cablurile trebuie așezate în furtunuri, mâneci sigilate;
Așezați un fir rezidențial separat în baie pentru a conecta cazanul sau mașina de spălat. Secțiunea transversală a cablului trebuie să fie proiectată pentru un curent de cel puțin 25 A;
Un cablu suplimentar trebuie așezat pe locul de instalare al aparatului de aer condiționat;
În baie, în bucătărie, în hol, este necesar să se conducă un fir, care va fi conectat și utilizat în viitor atunci când se organizează împământare suplimentară.
Pe lângă electricitate, pentru a crea condiții mai mult sau mai puțin normale, este necesară conectarea contoarelor de apă caldă și rece și colectarea apelor uzate în baie și toaletă. Este necesar să începeți lucrul cu instalarea unui vas de toaletă și a unei chiuvete.
Având în vedere că instalațiile sanitare bune sunt costisitoare, pentru prima dată puteți instala o versiune ieftină a toaletei, puteți asambla și conecta conducte de canalizare din plastic, un burduf și o chiuvetă. În timpul renovării, instalațiile sanitare ale apartamentului pot fi înlocuite în orice moment. Instalarea instalațiilor sanitare scumpe crește riscul de deteriorare a acesteia în timpul reparațiilor; trebuie instalată în etapa finală a reparației unei clădiri noi.
Pentru așezarea unei conducte de apă din plastic, folosind un perforator, forăm canale în pereții băii, toaletei, bucătăriei cu o adâncime de 2,5-3 cm. Apoi, trebuie să lipiți conductele de apă și să conectați cablurile la rezervorul de scurgere și lavoar. În cele din urmă, vom instala și conecta contoare de apă pentru apă rece și caldă la instalațiile sanitare de acasă.
Înainte de a începe lucrul, va fi necesar să se efectueze o cantitate mare de curățare a resturilor de beton, mortar. Partea principală va fi pentru curățarea brută a pereților, podelelor, tavanelor, urmărirea, nivelarea și tăierea cusăturilor acestora. O astfel de muncă dă o cantitate mare de murdărie și praf, așa că va fi necesar să se organizeze o bună ventilație și curățare umedă în interiorul clădirii noi.
Un punct separat este de a evidenția pregătirea pardoselilor în fiecare dintre încăperi pentru finisaje fine. În timpul reparației în apartament, va fi necesar să închideți toate crăpăturile, găurile în cusăturile dintre plăci, în podea, în pereții interiori ai noii clădiri. Cea mai dificilă va fi nivelarea podelei cu o șapă de mortar de ciment și o plasă de armare. Această procedură va trebui efectuată la finalizarea pregătirii pereților și a tavanului pentru o finisare fină.
Vom efectua lucrări similare în bucătărie, baie și toaletă.
După curățarea grosieră, va fi necesar să pregătiți pereții din bucătărie și toaletă pentru așezarea plăcilor pe pereți și podea. Plăcile de față pot fi așezate cu propriile mâini, dar aceasta este o afacere supărătoare și necesită mult timp. Prin urmare, este mai bine să încredințați așezarea plăcilor unor meșteri care sunt specializați în acest tip de finisaj. In timp ce lucrarile de faianta sunt in desfasurare, reparatiile le puteti face singur intr-una din incaperile apartamentului. Cea mai bună opțiune ar fi să așezi tencuială decorativă sau tapet lichid pe pereți. Dacă la momentul începerii reparației în apartamentul noii clădiri, geamurile termopan din ferestre erau într-o stare satisfăcătoare, atunci puteți începe imediat aplicarea tencuielii pe pereții camerei.
După finalizarea așezării plăcilor pe podea și pereți în bucătărie, baie și toaletă, trebuie să așezați linoleum ieftin pe coridorul care leagă aceste trei camere și camera care a fost renovată cu tencuială decorativă. Acest lucru va reduce cantitatea de praf ridicată și va ușura curățarea apartamentului.
Înainte de finisarea pereților din apartament, este necesar să se alinieze, iar în caz de defecțiune, să se repare ușile interioare. Dacă planurile dvs. de viitor includ tapetarea, ușile care se închid sunt pur și simplu necesare pentru lucrări de tapetare de înaltă calitate. După ce decorarea peretelui este finalizată, trecem la așezarea linoleumului, laminatului sau covorului pe podeaua apartamentului. Cel mai practic este considerat a fi un laminat pentru sufragerie, pentru coridor o versiune de birou a linoleumului cu rezistenta crescuta la abraziune. Acest tip de lucrari nu necesita calificari speciale si se realizeaza usor manual in timpul renovarii unui apartament nou.
Etapa finală a reparației este conectarea lămpilor și montarea mobilierului în apartament. Aproximativ 70% din volumul de lucru în timpul reparațiilor într-o clădire nouă este destul de accesibil pentru munca de tip „do-it-yourself”. Și numai la efectuarea unor tipuri speciale de finisaje - așezarea parchetului, montarea tavanelor întinse, montarea geamurilor termopan sau a ușilor de intrare într-o clădire nouă, veți avea nevoie de serviciile specialiștilor.
VIDEO Cumpărând un apartament într-o clădire nouă, este puțin probabil să puteți intra imediat să locuiți în el. Și e greu să-i spui apartament. Mai degrabă un sac de piatră sau beton. Fără instalații sanitare, fără facilități, nimic din ceea ce este obișnuit să vezi în locuințe moderne și confortabile.
Tot ce este acolo este o podea de beton, pereți de cărămidă, ferestre și uși, care, cel mai probabil, vor trebui schimbate. Noul colonist se cufundă imediat într-o reparație lungă și minuțioasă pentru a-și crea propria casă confortabilă și confortabilă.
Principala regulă în reparații: nu vă grăbiți . Mai ales daca este un apartament intr-un bloc nou.Nu uitați că noua casă va suferi o contracție pentru încă vreo doi ani. Dacă reparațiile se fac rapid, atunci pot apărea fisuri cu contracție acasă. Prin urmare, totul se face încet, în cazuri extreme, înainte de revizie, se fac reparații cosmetice ușoare, ieftine.
Înainte de a începe reparația, se întocmește un plan, care include:
Pereți în mișcare (cu excepția celor portanti).
Amenajarea apartamentului.
Designul și stilul sunt determinate.
Amenajarea mobilierului.
Locurile de instalare a aparatelor electrice (de aceasta depinde amplasarea cablajului).
Amplasarea instalațiilor sanitare și a chiuvetei (pentru planificarea alimentării cu apă și a canalizării).
Sunt convenite tipurile și dimensiunile ușilor de interior, ușilor, înălțimea pragurilor.
Se specifica din ce materiale vor fi confectionati peretii, tavanul, podeaua.
Planificând totul cu atenție și gândindu-vă bine, puteți face o estimare, puteți calcula cantitatea de materiale necesare și costul aproximativ.
Reparațiile ar trebui să înceapă cu lucrări murdare:
Mutarea și demontarea pereților despărțitori . Dacă a fost efectuat un fel de finisare brută, toate acestea sunt îndepărtate.Conform planului întocmit, cablurile și conductele de alimentare cu apă și de canalizare sunt în curs de divorț . Nu este recomandat să economisiți materiale aici. Firele și conductele vor fi încorporate, iar dacă se dovedesc a fi de proastă calitate, va fi foarte dificil să le înlocuiți. Pentru a face acest lucru, va trebui să spargeți pereții și, în consecință, să faceți din nou reparații. Prin urmare, este mai bine să cumpărați imediat materiale bune, lăsați-l să coste puțin mai mult.Schimbarea ferestrelor și ușilor (cele care sunt instalate in cladiri noi sunt de o calitate foarte dubioasa).Nivelați podeaua dacă este necesar sau aduceti-l la acelasi nivel in tot apartamentul se face o sapa de ciment-nisip.
Există multe comunicații în baie: aceasta este o hotă, instalații sanitare și electricitate. Reparația în baie începe cu instalarea lor.
Recomandări cheie :
Pentru cablarea electrică se folosesc numai bucăți întregi de sârmă și cu rezervă de putere. Acestea trebuie fie tencuite, fie amplasate sub foi de gips-carton.
Cutiile de joncțiune sunt instalate în afara băii.
Dacă conductele de apă vor fi încorporate în perete, se recomandă utilizarea conductelor din plastic sau polipropilenă. Sunt mai durabile și mai fiabile decât țevile metal-plastic de pe îmbinările de colț (fittings).
Podeaua băii este tradițional cu gresie. Trebuie să acordați atenție:
După ce ați nivelat podeaua și a finalizat șapa de beton, asigurați-vă că faceți hidroizolarea cu o impregnare sau un amestec special.
Când așezați plăci, acordați atenție pentru a nu se forma buzunare de aer.
Nu vă zgâriți cu chitul. Chitul de înaltă calitate va scăpa de mucegai și ciuperci.
Pereții băii sunt tencuiți sau acoperiți cu foi de gips-carton rezistent la umiditate . Căptușit cu gresie, panouri de plastic sau tapet. Mulți oameni cred că tapetul nu poate fi folosit în baie din cauza umezelii și a aburului fierbinte, dar nu este așa. Tapetele din vinil, lichide, rezistente la umezeală lavabile, tapeturile din sticlă sunt destul de potrivite pentru aceste scopuri.
Pentru tavan se folosesc panouri din plastic, tavane din profil de aluminiu, tavane extensibile sintetice. . Nu se recomandă nivelarea tavanului cu gips-carton. Chiar și foile rezistente la umiditate nu vor rezista mai mult de 10 ani într-o cameră umedă. Cea mai bugetară modalitate de a nivela tavanul în baie este chitul rezistent la umezeală, urmat de vopsire.
După finalizarea reparației, se instalează corpuri sanitare, prize, întrerupătoare, se aduce mobilier.
Finisarea brută a pereților și tavanelor, în primul rând, include nivelarea suprafeței.
Există două metode principale de aliniere:
Umed. Se folosesc solutii pe baza de amestecuri uscate de constructii, tencuieli, chituri. Această metodă necesită foarte mult timp și este prăfuită, grosimea suprafeței tencuite nu trebuie să depășească 80 mm.La finisarea cu amestecuri, se folosesc 3 tipuri de mortar:
Tencuiala. Se folosește în cazurile în care suprafața are picături puternice. Tencuiala pentru tavan este realizată pe bază de gips.Chit . Proiectat pentru etanșarea denivelărilor mici, așchiilor, fisurilor. Există un chit de început (pentru tratarea suprafețelor brute) și finisare (pentru nivelarea finală și crearea pereților și tavanelor perfect uniformi și netezi).Grund. Impregnează în profunzime suprafața, îmbunătățește aderența.Uscat. Pereții și tavanul sunt nivelați cu materiale din tablă, cel mai adesea se utilizează gips-carton. Dezavantajul acestei metode este că suprafața utilă a camerei este „devorată”.Decorarea pereților și a tavanului începe întotdeauna de sus în jos. Când nivelați tavanul, este necesar să măsurați imediat diferența maximă de înălțime. Dacă diferența este mai mare de 50 mm, atunci este recomandabil să folosiți metoda uscată, mai ales aici, puteți utiliza nu numai foi de gips-carton, ci și tavanele întinse.
După ce au terminat lucrul cu tavanul, ei nivelează pereții. Ce metodă să alegi nu contează. Fiecare decide singur ce este mai convenabil și mai rapid, sau în funcție de prețul materialelor.
Lucrările la podea se fac ultimul. Există multe opțiuni pentru pardoseala în apartament:
Placă ceramică. Cel mai adesea folosit în bucătării și băi, dar poate fi folosit în alte încăperi. Diferă în durabilitate, fiabilitate, durabilitate. O gamă largă de prețuri o face accesibilă pentru toate categoriile de populație.Parchet. Un tip de acoperire ecologic, realizat din lemn natural, dar greu de instalat, necesită prelucrare și îngrijire suplimentară.Laminat. La aspect, seamănă cu parchetul, doar că este mai ieftin și mult mai ușor de montat.Linoleum și covor . Folosit pentru reparații rapide și economii de costuri. Are un aspect atrăgător, moale, cald, dar ușor deformat și rupt, mai ales dacă este așezat pe o suprafață neuniformă.Aceasta nu este o listă completă, ci doar cele mai frecvent utilizate pardoseli. Toate sunt potrivite pentru un apartament rezidențial. La pregătirea podelei pentru așezarea pardoselii, se face o șapă. Asigurați-vă că țineți cont de grosimea stratului de acoperire și de stratul termoizolant (argilă expandată sau alt material) - acest lucru va face podeaua la același nivel în tot apartamentul.
După terminarea lucrărilor cu podeaua, puteți trece la instalarea ușilor . Nu este necesar să cumpărați imediat un set complet. Dacă au mai rămas puțini bani pentru reparații și mai sunt multe costuri înainte, puteți cumpăra și instala doar cutii și tăieturi pentru început. Nu va fi dificil de cumpărat și agățat de balamalele ușii pentru a se potrivi cu dimensiunea tocului ușii.
Instalarea plintelor - una dintre etapele finale ale reparației. Chiar și în urmă cu 10 ani, cele din lemn erau foarte populare, iar acum cele din plastic sunt instalate mai des. Sunt mai convenabile de montat, o selecție mare de culori, există plinte cu o canelură pentru fire.
Sfat general:
Dacă trebuie să economisiți bani - puteți face singur reparații, luând ocazional prieteni în ajutor.
Angajați lucrători numai în firme consacrate cu o bună reputație. Nu există nicio cerere pentru lucrători liberi care lucrează fără contract.
Dacă aveți îndoieli, nu fiți timid, căutați ajutor de la prieteni sau specialiști. Chiar dacă este o consultație plătită.
Fii atent la economii. Amintiți-vă întotdeauna că materialul ieftin poate fi de proastă calitate și poate dăuna întregii reparații.
Respectați succesiunea corectă de lucru.
Încercați să nu întindeți reparația pentru o perioadă lungă de timp. Este mai bine să aveți răbdare, să economisiți bani și, fără întârziere, să efectuați toată munca. În caz contrar, nu va exista efect de noutate.
După o licitație pentru lucrările de reparație, este selectat un antreprenor. În cazuri rare, noii coloniști înșiși pot alege un antreprenor.
Ca urmare a unor astfel de reparații, apartamentul este destul de potrivit pentru locuire. Sunt instalate prize și întrerupătoare, un bec într-un cartuș, instalații sanitare ieftine, există chiar și o sobă în bucătărie.
Calitatea materialelor și a lucrărilor efectuate este departe de a fi ideală și nu trebuie să alegeți designul, ceea ce este - adică. Dar gratuit, există locuințe gata făcute și, dacă doriți, puteți economisi bani și puteți reface reparații cu materiale mai scumpe și după bunul plac.
Costul renovării unui apartament constă din mai multe componente:
Vă proiectați și proiectați singur sau va fi angajat un specialist?
Îți faci singur reparațiile sau angajezi oameni?
Ce tipuri de materiale vor fi folosite?
Ce tipuri de acoperiri?
Instalații sanitare, cablaje, conducte domestice sau altele mai scumpe din import?
Video (click pentru a reda).
Acestea și multe alte componente afectează prețul final. . Prin urmare, este posibil să se calculeze costul reparațiilor numai în fiecare caz specific, după întocmirea unui proiect și a unui deviz.
